Решение № 2-144/2018 2-144/2018(2-2997/2017;)~М-2515/2017 2-2997/2017 М-2515/2017 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-144/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года ....

Иркутский районный суд в составе: председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре Юровой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску В.В.В. к С.В.М. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

К.Н.А. обратилась в суд с иском к С.В.М., Б.С.Н., Управлению Росреестра по .... о признании межевого плана недействительным.

Определением суда от **/**/**** в связи со смертью была произведена замена истицы К.Н.А. на ее правопреемника В.В.В.

В обоснование заявленных требований с учетом уточнения истец указал, что К.Н.А. на праве собственности принадлежит земельный участок: категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 532 кв.м., по адресу: ...., садоводческое некоммерческое товарищество «Геолог», участок №, кадастровый №.

**/**/**** К.Н.А. заключила договор купли – продажи строений, находящихся в СК «Геолог» уч. №, состоящих из одного кирпичного садового домика, полезной площадью 15,6 кв.м., двух навесов, сарая, теплицы, уборной, расположенных на земельном участке мерою 532 кв.м., договор от **/**/**** удостоверен нотариусом М.Г.В. реестровый номер №, зарегистрирован в БТИ Администрации .... от **/**/****

На основании свидетельства на право собственности на землю от **/**/**** серия ИРО-06-7-28 №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ...., К.Н.А. приобрела право собственности на земельный участок в СК «Геолог» № общей площадью 0,0532 га, назначение: земли сельскохозяйственного производства, цель предоставления участка: для садоводства.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в Государственный кадастр недвижимости **/**/****, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от **/**/****, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В 1999 году К.Н.А. вступила в члены СК «Геолог», что подтверждается членской книжкой.

Право собственности К.Н.А. на земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра по .... **/**/**** Как и зарегистрировано право собственности К.Н.А. на жилое строение без права регистрации проживания в СК «Геолог».

В 2017 году К.Н.А. заключила договор на проведение кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с АО «ВостСибАГП». В результате проведения кадастровых работ была определена фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № – 521 кв.м. по существующему ограждению земельного участка.

В результате проведения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка: установлено несоответствие сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., СНТ «Геолог», уч. 331, принадлежащего С.В.М. и фактического местоположения смежной границы земельный участков с кадастровым номером №, принадлежащего К.Н.А., площадь наложения составляет 136 кв.м.

Сведения о координатах характерных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют.

**/**/**** К.Н.А. умерла, наследником ее имущества по закону является В.В.В.

С учетом отказа от исковых требований к Управлению Росреестра по ...., к Б.С.Н., принятого определением суда от **/**/****, уточнения исковых требований, просит: признать недействительной Инвентаризационную опись о ранее учтенных земельных участках от **/**/**** в части описания координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., садоводческое некоммерческое товарищество «Геолог», участок №, принадлежащего С.В.М., исправить реестровую ошибку, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: ...., садоводческое некоммерческое товарищество «Геолог», участок №.

В судебное заседание истец В.В.В. не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель истца Л.А.А., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик С.В.М. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее в судебном заседании иск не признала.

Представитель ответчика С.В.М. – П.О.О. в судебном заседании заявленные требования не признал, указав, что ответчик не возражает исправить реестровую ошибку, но истцом выбран неверный способ защиты права, поскольку исправление ошибки в указанной части повлечет наложение границ с соседним участком с другой стороны; полагает, что изменение сведений о характеристиках объекта недвижимости при условии внесения в государственный реестр новых сведений об объектах недвижимости, то есть учет изменений об объекте недвижимости, при котором из государственного реестра исключаются сведения о характеристике объекта недвижимости без внесения нового значения такой характеристики законодательством РФ не предусмотрено. Также полагал, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку К.Н.А. земельный участок был приобретен в собственность в 2009 году, споров по границам участков не было, соответственно с 2009 года ей было известно о таком расположении границ земельных участков. При межевании земельного участка ответчиком не была нарушена процедура межевания, в связи с чем просил в иске отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по .... в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от **/**/**** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В случае наличия у правообладателей землеустроительной документации, составленной в соответствии с нормами Закона № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», Закона №78-ФЗ «О землеустройстве» и представления её на государственный кадастровый учёт в период действия Закона № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», координаты границ земельных участков подлежали внесению в государственный земельный кадастр и впоследствии в ГКН. В этом случае границы земельных участков считаются установленными.

В случаях внесения в ГКН сведений о земельных участках, права на которые возникли у правообладателей до вступления в силу Закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и у таких правообладателей отсутствовали документы об установлении границ, они вправе были составить документы по описанию границ и уточнить сведения о границах в государственном земельном кадастре по правилам Закона № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

При не совершении данных действий такие правообладатели вправе уточнить границы участков путём составления межевого плана по правилам Закона о кадастре. Сведения об уточнённых границах в этом случае подлежали внесению в кадастр по правилам Закона о кадастре, регламентирующим внесение изменений в ГКН в сведения об объекте недвижимости, а с **/**/**** такие сведения подлежат включению в кадастр недвижимости по правилам Федерального закона от **/**/**** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от **/**/**** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возни осуществляется возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что истец В.В.В. является наследником умершей К.Н.А.

Постановлением мэра .... от **/**/**** № были утверждены материалы инвентаризации земельного участка садоводческого кооператива «Геолог» общей площадью 25,33 га. Выдано свидетельство на право общей совместной собственности на землю площадью 3,40 га садоводческому кооперативу «Геолог» для общего пользования, выданы свидетельства на право собственности членам садоводства.

К.Н.А. по договору от **/**/****, заключенному с К.М.А., приобрела в собственность садовый домик со строениями в садоводческом кооперативе «Геолог», уч.№, состоящий из одного кирпичного садового домика, полезной площадью 15,6 кв.м., двух навесов, сарая, теплицы, уборной. Договор удостоверено нотариусом Иркутского нотариального округа.

На основании свидетельства на право собственности на землю от **/**/**** серии ИРО-0607028 №, К.Н.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 532 кв.м., по адресу: ...., садоводческое некоммерческое товарищество «Геолог», уч. 330, кадастровый №.

По сведениям Управления Росреестра по .... **/**/**** в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности К.Н.А. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 532 кв.м., расположенный по адресу: ...., садоводческое некоммерческое товарищество Геолог, уч. 330 на основании соглашения о расторжении договора дарения жилого строения и земельного участка от **/**/**** договора дарения жилого строения и земельного участка от **/**/****, Свидетельства на право собственности на землю от **/**/**** серия ИРО-06-7-28 №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ...., реестровый №.

Сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № внесены **/**/**** на основании Инвентаризационной описи сведений о ранее учтенных земельных участках от **/**/****. Сведения о координатах характерных точек границ не были внесены.

**/**/**** в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности С.В.М. на смежный земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 508 кв.м., расположенный по адресу: ...., Садоводческий кооператив Геолог, уч. 331, на основании Постановления мэра .... № от **/**/****

Сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № внесены **/**/**** на основании Инвентаризационной описи сведений о ранее учтенных земельных участков от **/**/**** Сведения о характерных точек границ не внесены.

Как следует из доводов истца, границы земельного участка, ранее принадлежащего К.Н.А., не поставлены на кадастровый учет, но на местности обозначены, а факт наложения границ земельных участков выявился только после обращения к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению земельного участка.

Согласно ч. 7 и 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», действовавшем на момент возникновения спорных правоотношений, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В подтверждение доводов о наличии представлена схема расположения земельных участков, составленная кадастровым инженером ОАО «ВостСибАГП» П.Т.С., согласно которой определены координаты земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику, по сведениям ЕГРН, а также установлено наличие реестровой ошибки ввиду того, что при проведении работ по постановке участка на кадастровый учет на основании Инвентаризационной описи, не было учтено фактическое местоположение границы между участками истца и ответчика, в результате чего была допущена ошибка в правоустанавливающих документах. Как следует из доводов представителя ответчика, фактическое местоположение границы на местности, ответчик не оспаривает, в связи с чем суд находит подтвержденными доводы истца о наличии реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет участка ответчика, что является основанием для удовлетворения заявленных требований.

Суд также не принимает доводы ответчика о неверно избранном способе защиты права, считает возможным разрешить вопрос об исключении Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку в таком случае ответчик сможет реализовать свое право на уточнение местоположения границ принадлежащего ему земельного участка с учетом фактически сложившегося землепользования. При этом суд учитывает, что в настоящее время отсутствует возможность внесения изменений в сведения о координатах участка ответчика, поскольку, в данном случае разрешен спор только по смежной границе с участком истца, в остальной части по периметру участка ответчику надлежит произвести его уточнение в установленном законом порядке.

Также суд не принимает заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, поскольку истцом заявлен негаторный иск, на который в силу положений ст. 208 Гражданского кодекса РФ, исковая давность не распространяется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования В.В.В. к С.В.М. об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать недействительной Инвентаризационную опись о ранее учтенных земельных участках от **/**/**** в части описания координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: ...., садоводческое некоммерческое товарищество «Геолог», участок №, принадлежащего С.В.М., исправить реестровую ошибку, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., садоводческое некоммерческое товарищество «Геолог», участок №.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.П. Коткина