Решение № 2-166/2026 2-166/2026~М-75/2026 М-75/2026 от 26 марта 2026 г. по делу № 2-166/2026

Дело № 2-166/2026 УИД № 23RS0017-01-2026-000108-11


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Кавказская 19 марта 2026 года

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ефановой М.В.,

при секретаре Разбицкой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению администрации Темижбекского сельского поселения Кавказского района Краснодарского края, заинтересованные лица: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Кавказский район, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России № 5 по Краснодарскому краю, об установлении факта отсутствия права собственности и погашении записи о государственной регистрации права на недвижимое имущество,

установил:

администрация Темижбекского сельского поселения Кавказского района Краснодарского края обратилась в суд с заявлением, просит установить факт отсутствия права собственности ликвидированного юридического лица ООО «Чепегино» (ОГРН <***>) на следующие объекты недвижимого имущества:

- здание общей площадью 1 кв.м., инвентарный номер 2214, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 23:09:0703003:2214;

- здание общей площадью 1214,8 кв.м., инвентарный номер 1765, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 23:09:0703003:1765;

- здание общей площадью 744,9 кв.м., инвентарный номер 1761, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 23:09:0703003:1761;

- здание общей площадью 630,6 кв.м., инвентарный номер 1762, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 23:09:0703003:1762;

- здание общей площадью 288,2 кв.м., инвентарный номер 2043, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 23:09:0703003:2043.

Исключить из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ликвидированного юридического лица ООО «Чепегино» (ОГРН <***>) на следующие объекты недвижимого имущества:

- запись о праве собственности № 23-01.00-3.2.2000-1063.2 от 04.05.2000 г. на здание общей площадью 1 кв.м., инвентарный номер 2214, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 23:09:0703003:2214;

- запись о праве собственности № 23-01.00-3.2.2000-1061.2 от 04.05.2000 г. на здание общей площадью 1214,8 кв.м., инвентарный номер 1765, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 23:09:0703003:1765;

- запись о праве собственности № 23-01.00-3.2.2000-1060.2 от 04.05.2000 г. на здание общей площадью 744,9 кв.м., инвентарный номер 1761, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 23:09:0703003:1761;

- запись о праве собственности № 23-01.00-3.2.2000-1062.2 от 04.05.2000 г. на здание общей площадью 630,6 кв.м., инвентарный номер 1761, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 23:09:0703003:1762;

- запись о праве собственности № 23-01.00-3.2.2000-1063.2 от 04.05.2000 г. на здание общей площадью 288,2 кв.м., инвентарный номер 2043, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 23:09:0703003:2043.

В обоснование заявленных требований указывает, что согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 10 декабря 2025 года, СПК «Чепегино» реорганизованное в ООО «Чепегино» (ОГРН <***>) ликвидировано в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве) на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В силу пункта 1 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Таким образом, в силу прямого указания закона в момент внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника ООО «Чепегино» (ОГРН <***>) прекратились все права и обязанности данного юридического лица, в том числе и право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- здание общей площадью 1 кв.м., инвентарный номер 2214, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 23:09:0703003:2214;

- здание общей площадью 1214,8 кв.м., инвентарный номер 1765, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 23:09:0703003:1765;

- здание общей площадью 744,9 кв.м., инвентарный номер 1761, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 23:09:0703003:1761;

- здание общей площадью 630,6 кв.м., инвентарный номер 1762, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 23:09:0703003:1762;

- здание общей площадью 288,2 кв.м., инвентарный номер 2043, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 23:09:0703003:2043.

Регистрация права собственности ликвидированного ООО «Чепегино» (ОГРН <***>) на обозначенные выше объекты недвижимого на дату обращения заявителя с настоящим требованием в суд не погашена.

Учитывая то, что конкурсное производство в отношении ООО «Чепегино» прекращено, данное юридическое лицо ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом), но в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется не погашенная запись о государственной регистрации права собственности ликвидированного ООО «Чепегино», у администрации Темижбекского сельского поселения Кавказского района отсутствует возможность поставить на учет данные объекты недвижимости как бесхозяйные и в дальнейшем оформить указанное имущество в муниципальную собственность.

В связи с тем, что зарегистрированное право собственности на объект недвижимости может быть оспорено лишь в судебном порядке, по аналогии в судебном порядке должен быть установлен и юридический факт отсутствия зарегистрированного ранее права собственности ликвидированного юридического лица на объект недвижимости.

Согласно статье 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Установление факта отсутствия права собственности ликвидированного юридического лица ООО «Чепегино» (ОГРН <***>) на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 23:09:0703003:2214; 23:09:0703003:1765; 23:09:0703003:1761; 23:09:0703003:1762; 23:09:0703003:2043 и погашение записей о государственной регистрации права собственности на них необходимо для поставки данных объектов на регистрационный учет в Росреестре как бесхозяйных в целях дальнейшего оформления указанного имущества в муниципальную собственность.

Согласно статье 225 Гражданского кодекса РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Если иной срок не предусмотрен настоящей статьей, по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Представитель заявителя администрации Темижбекского сельского поселения Кавказского района по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просит рассмотреть в его отсутствие, удовлетворить заявленные требования.

Представитель заинтересованного лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на заявление, согласно которому указывает, что на основании ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. В соответствии со статьей 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для проведения государственной регистрации являются документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости. Согласно статьи 21 вышеуказанного закона, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права. Регистрирующий орган, действуя строго в рамках Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не участвует в формировании и подготовке каких-либо правоустанавливающих документов и не участвует в правоотношениях лиц, связанных с приобретением ими прав на объекты недвижимости. Принятие судом решения в пользу заинтересованного лица не избавляет его от дальнейшей необходимости обратиться в регистрирующий орган. В соответствии со статьей 58 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. При вынесении решения просит учесть вышеизложенное, рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель заинтересованного лица Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Кавказский район по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, согласно письменному ходатайству просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель заинтересованного лица межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 5 по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Согласно статье 225 Гражданского кодекса РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Если иной срок не предусмотрен настоящей статьей, по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Согласно статье 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Порядок постановки объекта недвижимости на учет как бесхозяйного установлен приказом Министерства экономического развития РФ от 10.12.2015 года № 931 «Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей».

Установление факта отсутствия права собственности и погашении записи о государственной регистрации права на недвижимое имущество необходимо истцу для постановки недвижимого имущества на регистрационный учет как бесхозяйных объектов.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 10 декабря 2025 года, СПК «Чепегино» реорганизованное в ООО «Чепегино» (ОГРН <***>) ликвидировано в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве) на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В силу пункта 1 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Таким образом, в силу прямого указания закона в момент внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника ООО «Чепегино» (ОГРН <***>) прекратились все права и обязанности данного юридического лица, в том числе и право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- здание общей площадью 1 кв.м., инвентарный номер 2214, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 23:09:0703003:2214;

- здание общей площадью 1214,8 кв.м., инвентарный номер 1765, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 23:09:0703003:1765;

- здание общей площадью 744,9 кв.м., инвентарный номер 1761, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 23:09:0703003:1761;

- здание общей площадью 630,6 кв.м., инвентарный номер 1762, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 23:09:0703003:1762;

- здание общей площадью 288,2 кв.м., инвентарный номер 2043, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 23:09:0703003:2043.

Регистрация права собственности ликвидированного ООО «Чепегино» (ОГРН <***>) на обозначенные выше объекты недвижимого не погашена.

Учитывая то, что конкурсное производство в отношении ООО «Чепегино» прекращено, данное юридическое лицо ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом), но в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется не погашенная запись о государственной регистрации права собственности ликвидированного ООО «Чепегино», у администрации Темижбекского сельского поселения Кавказского района отсутствует возможность поставить на учет данные объекты недвижимости как бесхозяйные и в дальнейшем оформить указанное имущество в муниципальную собственность.

Следовательно, орган местного самоуправления, на территории которого выявлено бесхозяйное недвижимое имущество, должен: принять меры для постановки такого имущества на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество; в дальнейшем признать на него право муниципальной собственности; обеспечить, ввиду отсутствия собственника имущества, его содержание.

Учитывая изложенное, оценивая представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что стороной заявителя представлены достоверные фактические данные, свидетельствующие об отсутствии сведений о собственниках недвижимого имущества, что объекты являются именно недвижимым имуществом, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

заявление администрации Темижбекского сельского поселения Кавказского района об установлении факта отсутствия права собственности и погашении записи о государственной регистрации права на недвижимое имущество удовлетворить.

Установить факт отсутствия права собственности ликвидированного юридического лица ООО «Чепегино» (ОГРН <***>) на объекты недвижимого имущества:

- здание общей площадью 1 кв.м., инвентарный номер 2214, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 23:09:0703003:2214;

- здание общей площадью 1214,8 кв.м., инвентарный номер 1765, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 23:09:0703003:1765;

- здание общей площадью 744,9 кв.м., инвентарный номер 1761, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 23:09:0703003:1761;

- здание общей площадью 630,6 кв.м., инвентарный номер 1762, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 23:09:0703003:1762;

- здание общей площадью 288,2 кв.м., инвентарный номер 2043, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 23:09:0703003:2043.

Исключить из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ликвидированного юридического лица ООО «Чепегино» (ОГРН <***>) на объекты недвижимого имущества:

- запись о праве собственности № 23-01.00-3.2.2000-1063.2 от 04.05.2000 г. на здание общей площадью 1 кв.м., инвентарный номер 2214, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 23:09:0703003:2214;

- запись о праве собственности № 23-01.00-3.2.2000-1061.2 от 04.05.2000 г. на здание общей площадью 1214,8 кв.м., инвентарный номер 1765, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 23:09:0703003:1765;

- запись о праве собственности № 23-01.00-3.2.2000-1060.2 от 04.05.2000 г. на здание общей площадью 744,9 кв.м., инвентарный номер 1761, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 23:09:0703003:1761;

- запись о праве собственности № 23-01.00-3.2.2000-1062.2 от 04.05.2000 г. на здание общей площадью 630,6 кв.м., инвентарный номер 1761, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 23:09:0703003:1762;

- запись о праве собственности № 23-01.00-3.2.2000-1063.2 от 04.05.2000 г. на здание общей площадью 288,2 кв.м., инвентарный номер 2043, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 23:09:0703003:2043.

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ликвидированного юридического лица ООО «Чепегино» (ОГРН <***>) на объекты недвижимого имущества:

- запись о праве собственности № 23-01.00-3.2.2000-1063.2 от 04.05.2000 г. на здание общей площадью 1 кв.м., инвентарный номер 2214, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 23:09:0703003:2214;

- запись о праве собственности № 23-01.00-3.2.2000-1061.2 от 04.05.2000 г. на здание общей площадью 1214,8 кв.м., инвентарный номер 1765, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 23:09:0703003:1765;

- запись о праве собственности № 23-01.00-3.2.2000-1060.2 от 04.05.2000 г. на здание общей площадью 744,9 кв.м., инвентарный номер 1761, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 23:09:0703003:1761;

- запись о праве собственности № 23-01.00-3.2.2000-1062.2 от 04.05.2000 г. на здание общей площадью 630,6 кв.м., инвентарный номер 1761, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 23:09:0703003:1762;

- запись о праве собственности № 23-01.00-3.2.2000-1063.2 от 04.05.2000 г. на здание общей площадью 288,2 кв.м., инвентарный номер 2043, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 23:09:0703003:2043.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2026 года.

Судья п/п

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья Кавказского районного суда М.В. Ефанова