Решение № 2-509/2019 2-509/2019(2-5473/2018;)~М-4866/2018 2-5473/2018 М-4866/2018 от 8 января 2019 г. по делу № 2-509/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-509/2019
город Новосибирск
09 января 2019 года


Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

судьи

Котина Е.И.

при секретаре Захорольных И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-509/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Технология Чистоты» о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Технология Чистоты» о взыскании задолженности по арендной плате

В обоснование иска указал, что /дата/ между Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рябиновая» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Технология чистоты» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №. Согласно указанному договору Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение пользование нежилое помещение, расположенное на 0-м этаже здания расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно Акту приема передачи от /дата/ Арендодатель передал, а Арендатор принял нежилое помещение. Согласно п.2 Акта все имущество находится в исправном состоянии и переходит в пользование Арендатора на весь срок действия договора аренды.

Согласно п.2.2.7 Договора Арендатор обязуется производить арендную плату за нежилое помещение в размере 40 000 рублей в месяц не позднее 25 числа месяца предшествующему месяцу предоставления нежилого помещения в аренду.

/дата/ между Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рябиновая» и ФИО1 заключено соглашение об уступке права требования № от /дата/ Согласно указанному Соглашению ООО УК «Рябиновая» уступает, а Истец принимает право требования по Договору № аренды нежилого помещения от /дата/, заключенному между ООО УК «Рябиновая» и ООО «Технология чистоты».

Согласно п. 1.2 соглашения об уступке права требования № от /дата/ право требования Первоначального кредитора (цедента) к Должнику на дату подписания Соглашения включает сумму основного долга в размере 356 850 рублей 27 копеек, а также право требования любых неустоек, в том числе неустойки предусмотренной в п. 4.3 Договора № аренды нежилого помещения от /дата/.

До настоящего времени имущество не возвращено Арендатору. Ответчик пользуется или может пользоваться помещениями.

От ООО «Технология Чистоты» поступили следующие платежи:

оплата от /дата/ в размере 20 000 рублей;

оплата от /дата/ в размере 7 666 рублей;

оплата от /дата/ в размере 80 000 рублей;

оплата от /дата/ в размере 10 000 рублей;

оплата от /дата/ в размере 9 000 рублей.

Таким образом, сумма основной задолженности на /дата/ составляет 356 850 рублей.

Задолженность на /дата/ составляет 83 515, 27 рублей (переходящая задолженность с /дата/ г.). Задолженность оплачена (в полном размере) только /дата/ Переходящий остаток (переплата) в размере 24 150 рублей переходит в часть оплаты за /дата/ Таким образом, задолженность по оплате арендного платежа за январь погашена только /дата/.

Оплата за февраль произведена в размере 43 150 рублей (24 150 + 10 000 + 9 000 = 43 150). Переходящий остаток (переплата) в размере 3 150 рублей переходит в часть оплаты за март.

Согласно п.2.2.7 Договора Арендатор обязуется производить арендную плату за нежилое помещение в размере 40 000 рублей в месяц не позднее 25 числа месяца предшествующему месяцу предоставления нежилого помещения в аренду.

Таким образом, нарушены сроки по оплате арендной платы. Оплата за февраль должна быть выполнена не позднее /дата/ Полная оплата выполнена /дата/.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей /дата/

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

40 000,00

/дата/

/дата/

26

40 000,00 х 26 х 1%

10 400,00 р.

Итого:

10 400,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей /дата/

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

40 000,00

/дата/

/дата/

248

40 000,00 х 248 х 1%

99 200,00 р.

Итого:

99 200,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей /дата/

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

40 000,00

/дата/

/дата/

97

40 000,00 х 97 х 1%

38 800,00 р.

Итого:

38 800,00 руб.

На основании вышеизложенного истец просит суд:

взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму задолженности по арендной плате в размере 356 850 руб. 00 коп;

взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму неустойки в размере 148 400 руб. 00 коп;

взыскать с Ответчика в пользу Истца судебные расходы.

Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя фл2, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Технология Чистоты» в судебное заседание не явился, судом извещен по юридическому адресу, конверт вернулся за истечением срока хранения.

В силу ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственником нежилого помещения общей площадью 185.3 кв.м., расположенного на 0-м этаже здания по адресу: <адрес>, является фл1 (на основании решения Октябрьского районного суда г. Новосибирска от /дата/ и соглашения о разделе совместно нажитого имущества от /дата/), что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ (т.2, л.д. 38).

По агентскому договору от /дата/ Агент – ООО УК «Рябиновая» принимает на себя обязательства от своего имени и за счет Принципала – фл1 за вознаграждение совершать действия по поиску и подбору клиентов (Потребителей), удовлетворяющих требованиям Принципала, и заключать с ними от своего имени и за счет Принципала договора об оказании арендных услуг (в том числе договора бронирования арендных площадей) в здании, расположенном по адресу: <адрес>, а также договора о возмещении коммунальных затрат (л.д. 41-44).

Между ООО УК «Рябиновая» и ответчиком /дата/ был заключен договор аренды, по которому истец передал ответчику нежилое помещение, расположенное на 0-м этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями настоящего договора. В свою очередь, ответчик, согласно п. 2.2.7 договора обязан производить арендную плату за нежилое помещение в размере 40 000 рублей в месяц не позднее 25 числа месяца предшествующему месяцу предоставления нежилого помещения в аренду.

Согласно акту приема-передачи арендодатель предоставил ответчику вышеуказанное помещение вместе со всем имуществом в исправном состоянии.

/дата/ между ООО УК «Рябиновая» и ФИО1 заключено соглашение об уступке права требования № от /дата/, согласно которому ООО УК «Рябиновая» уступает право требования по договору № от /дата/, заключенному между ООО УК «Рябиновая» и ООО «Технология чистоты».

Согласно п. 1.2 соглашения право требования первоначального кредитора к должнику на дату подписания соглашения включает сумму основного долга в размере 356 850 рублей 27 копеек, а также право требования любых неустоек, в том числе неустойки предусмотренной в п. 4.3 Договора № от /дата/.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Помещение и имущество до настоящего времени не возвращено арендодателю.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Из сопоставления указанных требований законодательства и условий договора аренды между сторонами суд делает вывод о заключенности договора аренды от /дата/, поскольку сторонами были согласованы все его существенные условия: об объекте аренды, о размере арендной платы, сроке договора. Договор не подлежал государственной регистрации в связи с тем, что заключен на срок менее года.

С учетом заключенных в порядке ст. 1005, 382 и 388 ГК РФ агентского договора и соглашения об уступке права требования лицом, управомоченным на требование от арендатора уплаты арендной платы и штрафных санкций является ООО «Технология чистоты».

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2.2.7 договора был установлен размер арендной платы и порядок ее внесения.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В нарушение указанных положений договора и норм закона ответчиком исполнение обязанности по внесению арендной платы производится ненадлежащим образом. Доказательств уплаты арендной платы за спорный период, иной расчет задолженности ответчик не представил, в связи с чем, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по арендной плате. За период с /дата/ по /дата/ истцом начислена задолженность в размере 356 850 руб. Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать долг по арендной плате в размере 356 850 руб.

В силу п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.3 договора аренды за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 1% от суммы задолженности.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, ответчиком арифметическая правильность расчета не оспорена, расчет принят судом.

О несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства с учетом принципов диспозитивности и состязательности гражданского процесса не заявлено, судом несоразмерность не усмотрена.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать неустойку в размере 148 400 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 252 руб. 50 коп.

По основаниям ст. 333.40 НК РФ истцу надлежит возвратить излишне уплаченную госпошлину в размере 12,50 руб.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Технология Чистоты» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 356 850 рублей, неустойку в размере 148 400 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 252 рублей 50 копеек.

Возвратить ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину в размер 12 рублей 50 копеек.

Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение семи дней.

Судья Е.И. Котин

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-509/2019 Октябрьского районного суда г. Новосибирска