Решение № 2-4214/2018 2-574/2019 2-574/2019(2-4214/2018;)~М-3861/2018 М-3861/2018 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-4214/2018

Отметка об исполнении по делу № 2-574/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Савельевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Беляевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Муниципальному образованию «Город Волгодонск» в лице Администрации г. Волгодонска, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки, разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, МО «Город Волгодонск» в лице Администрации г. Волгодонска, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки, разделе земельного участка, указав, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение № (квартира) общей площадью 398,9 кв. метров, расположенная в трехквартирном доме по адресу: <адрес>.

Квартира № ( 1/3 доли домовладения) площадью 89,8 кв. метров в указанном доме принадлежит на праве собственности ФИО2 ФИО3, ФИО4

Собственниками квартиры № (1/3 доли домовладения), площадью 67, 3 кв. метров являются ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

Жилой дом <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 2423 кв. метров, категория земель:земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, который предоставлен сторонам по делу по договору аренды, находящегося в собственности земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.

Фактически жилые помещения в жилом доме <адрес> представляют собой блоки блокированной жилой застройки, каждая квартира имеет обособленный вход, элементы благоустройства, в которое входит электричество, отопление, газоснабжение, водопровод, канализация. Квартиры не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Несмотря на отсутствие возражений ответчиков относительно признания жилого дома –домом блокированной застройки, они отказываются совершать действия, направленные на закрепление такого статуса дома.

Признание жилого дома домом блокированной застройки необходимо также и для раздела земельного участка на три самостоятельных объекта права.

На основании ст. ст. 12, 218, 219 Гражданского Кодекса РФ, ст. ст. 11.2, ст. 11, 4 Земельного Кодекса, ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ, ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» истец просит: признать жилой дом по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков: блок № 1 в виде здания общей площадью 398,9 кв. метров, в том числе основная площадь 171,7 кв. метров, вспомогательная площадь 227,2 кв. метров; блок № 2 в виде здания общей площадь. 89,8 кв. метров, в том числе основная площадь 44, 5 кв. метров, вспомогательная площадь 45, 3 кв. метров; блок № 3 в виде здания общей площадью 67, 3 кв. метров, в том числе основная площадь 34, 6 кв. метров, вспомогательная площадь 32, 7 кв. метров;

Признать за ФИО1 право собственности на блок № 1 общей площадью 398,9 кв. метров; признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности на блок № 2 общей площадью 89, 8 кв. метров; признать за ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 право собственности на блок № 3 общей площадью 67, 3 кв. метров в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2423 кв. метров по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО9 05.10.2018 на земельный участок № площадью 912 кв. метров;

земельный участок № площадью 894 кв. метров;

земельный участок № площадью 617 кв. метров;

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № площадью 912 кв. метров по адресу: <адрес> признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности на земельный участок № площадью 617 кв. метров по адресу: №; признать за ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 право собственности на земельный участок № площадью 894 кв. метров по адресу: <адрес>

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО10, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 18 декабря 2018 года ( т. 1 л.д. 85-86), уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, исключив из первоначально заявленных требований требования о признании за истцом и ответчиками права собственности на образованные в результате раздела земельные участки. В остальной части исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что обращение в суд с настоящим иском вызвано нежеланием ответчиков в досудебном порядке путем совершения согласованных действий обратиться в соответствующие регистрирующие органы для изменения статуса трехквартирного жилого дома на жилой дом блокированной застройки, поскольку ответчики не желают нести расходы на оформление технической и кадастровой документации. При этом спорный жилой дом изначально представлял собой блокированную постройку, но две квартиры их трех в БТИ были оформлены как квартиры, а одна квартира- как доля в домовладении. Для приведения документов в соответствие необходимо согласие всех собственников, но они не могут или не хотят собраться для этого. Признание жилого дома домом блокированной застройки и раздел земельного участка, который в настоящее время находится у сторон в аренде по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, необходимо истцу для того, что бы иметь возможность самостоятельно распорядиться принадлежащим ему домом, оформить на праве единоличного владения права в отношении земельного участка под своим домом, тогда как с учетом количества арендаторов и смешанного статуса дом, такое распоряжение для истца является ограниченным.

Явившиеся в судебное заседание ответчики ФИО2 и ФИО5 не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований. Пояснили, что члены их семей также не возражают против изменения статуса дома и раздела земельного участка, но не имеют возможности заниматься оформлением необходимых документов.

В судебном заседании представитель Администрации г. Волгодонска и КУИ г. Волгодонска ФИО11, действующий на основании доверенностей от 26.12.2018 года ( т. 1л.д. 107) и от 24.12.2018 ( т. 1 л.д. 108), возражал против удовлетворения иска, поддержал доводы письменного отзыва на исковое заявление ( т. 2 л.д.119-122).

Ответчик ФИО8, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела,, что подтверждается почтовым уведомлением ( т. 1 л.д. 235), в судебное заседание не явилась. Заявлений, ходатайств об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в её отсутствие не поступало.

В адрес ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 судом неоднократно направлялись судебные извещения, которые возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

С учетом положений ст. 165. 1 ГК РФ, разъяснений, данных в п.п. 63-68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд признает указанных ответчиков надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица-Управления Росреестра по Ростовской области просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, не содержащий возражений против удовлетворения исковых требований ( т. 1л.д. 110-111).

Дело рассмотрено судом в отсутствие истца, ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, представителя третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит уточненные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Как следует из статьи 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

К числу основных принципов земельного законодательства отнесены платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, а также единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 25 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 ЗК РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Разрешенное использование земельного участка устанавливается согласно градостроительному регламенту и соответствует назначению зданий, расположенных на них согласно ст. 36 ГрК РФ, ст. 85 ЗК РФ.

Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ N 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 ЖК РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры;комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Гр РФ (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков.

Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 398,9 кв. метров с мансардой по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( т. 1 л.д. 96-104). Право собственности ФИО1 зарегистрировано 14.10.2009 года.

На основании договора на передачу доли домовладения в собственность от 05 августа 1999 года № 337887, заключенному между МП «Квартира» и ФИО2, ФИО3, ФИО4, в собственность последних перешло право совместной собственности на 1/3 доли домовладения по адресу: :<адрес> состоящего из двух комнат жилого дома, 4 единиц хозпостроек. ( т. 1 л.д. 57).

В собственность ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО12 передана в совместную собственность квартира ( доля домовладения) по адресу: <адрес>, а также хозяйственные постройки и сооружения согласно акта оценки домовладения, на основании договора на передачу квартиры (доли домовладения) в собственность ( л.д. 70).

Из акта оценки домовладения усматривается, что приватизируемая доля домовладения в виде квартиры, составляет 25/74 доли домовладения, принадлежащего на праве собственности п/ф им ФИО13 ( л.д. 71).

При этом согласно справке Волгодонского отделения Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ от 10.01.2019 года по состоянию на 06.12.1999 года собственниками жилого дома по адресу: <адрес> числятся: ФИО14 (умер)-1/3 доля ( условно кв. 1); ФИО2, ФИО3, ФИО4-квартира № 2; ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО15 –квартира № 3 ( т. 1 л.д. 116).

Технический паспорт на жилой дом по №, составленный по состоянию на 04.08.2005 года, свидетельствует о том, что указанный жилой дом имеет 3 квартиры площадью 31, 9; 52, 9 и 372,6 кв. метров.

Земельный участок площадью 0, 2423 га из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для использования под жилой дом (квартиру) на основании договора аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 10.10.2007 года был передан КУИ г. Волгодонска в аренду ФИО16, ФИО17, ФИО17 на срок с 10.10.2007 года по 10.10.2056 года. В договоре также указано, что на земельном участке имеется жилой дом-399/506 доли ( квартира) ( т. 1 л.д. 17-20).

Как следует из выписки из ЕГРН к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 0, 2423 га из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес> впоследствии присоединились на стороне арендаторов: ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО8, ФИО7, ФИО6 ( т. 1 л.д. 27-29)

На основании соглашения от 23.08.2018 года о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от 10.10.2007 года права по указанному договору аренды земельного участка перешли к ФИО1 с 23.08.2018 года ( т. 1 л.д. 25-26).

С целью установления юридически значимых обстоятельств по делу судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет установления соответствия жилых помещений, принадлежащих сторонам требованиям, предъявляемым в жилому дому блокированной застройки.

Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной ООО «Центр судебных экспертиз по Южному округу № 125/19, трехквартирный дом по адресу: <адрес> обладает признаками жилого дома блокированной застройки по обстоятельствам, изложенным в исследовательской части заключения.

Квартира № 1 площадью 398,9 кв. метров, квартира № площадью 89,8 кв метров, квартира № площадью 67, 3 кв. метров трехквартирного жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, соответствует установленным строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки ( т. 1 л.д. 168-220).

Оценивая заключение эксперта, суд исходит из того, что выводы обоснованы, мотивированы, сделаны экспертом на основании всестороннего исследования представленных на исследование документов с использованием натурного исследования, эксперт имеет большой опыт работы и стаж по этой специальности. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, его заинтересованность в исходе в пользу одной из сторон судом не установлена, выводы эксперта сторонами не оспариваются, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы сторонами не заявлено. Правильность выводов судебной строительно-технической экспертизы не вызывает у суда сомнений и принимается в качестве допустимого, относимого и достоверного доказательства по делу.

Заключение судебной экспертизы согласуется с представленными истцом техническими планами зданий, расположенных по адресу: <адрес> выполненными по заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО18, которыми определены технические характеристики блоков № 1, 2, 3, имеющих назначение жилой дом, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № ( т. 1 л.д. 39-48,61-69, 76-84).

Также суд полагает необходимым отметить, что земельный участок по адресу: <адрес> находится в территориальной зоне жилой застройки первого типа Ж-1/13, которая согласно ПЗЗ МО городского округа «город Волгодонск», утвержденных решением Волгодонской городской Думы от 19.12.2008 № 190 предусматривает, в том числе размещение блокированной жилой застройки.

Таким образом, судом установлено, что изначально при передаче в собственность и регистрации прав на помещения, расположенные в жилом <адрес> ( ранее адрес: <адрес>), указанные помещения были поименованы и как квартиры и как доли в домовладении, земельный участок, переданный в аренду собственникам жилых помещений в указанном доме имеет разрешенное использование под жилой дом, что свидетельствует о наличии неопределённости в правовом статусе спорного объекта недвижимости, тогда как действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Принимая во внимание технические планы на каждое помещение жилого дома, выводы проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, позицию явившихся ответчиков и отсутствие возражений неявившихся ответчиков, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании жилого <адрес> жилым домом блокированной застройки, с признанием за истцом и ответчиками права собственности на принадлежащие им помещения-блоки, соответственно.

Поскольку право собственности истца на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано в ЕГРН, то при признание за нею права собственности на блок № 1 в жилом доме блокированной застройки, ранее зарегистрированное право ФИО1 на квартиру подлежит прекращению.Разрешая требования истца о разделе земельного участка под жилым домом <адрес> площадью 2423 кв. метров с кадастровым номером №, находящегося в пользовании истца и ответчиков на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в связи с признанием указанного жилого дома жилым домом блокированной застройки, суд руководствуется следующим.

Согласно п.1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами ( п. 2 ст. 11. 2 ЗК РФ).

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статья 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации регулирует административный порядок раздела земельного участка.

Пунктом 6 указанной статьи предусмотрена возможность раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Таким образом, закон не запрещает раздел земельного участка в судебном порядке в случае наличия спора о причинах такого раздела или о площади и (или) границах образуемых в результате раздела земельных участков. Возможность раздела земельного участка в судебном порядке предусмотрена подпунктом 2 пункта 4 статьи 11.2, статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации.

Раздел земельного участка в натуре возможен при условии соблюдения требований к предельным минимальным размерам земельных участков, установленным правилами землепользования и застройки в данном населенном пункте, а также при условии, если градостроительный регламент для соответствующей территориальной зоны в соответствии с правилами землепользования и застройки данного населенного пункта в качестве одного из основных видов разрешенного использования земельного участка предусматривает осуществление блокированной жилой застройки.

Как указано выше, жилой дом по адресу: <адрес> расположен в зоне жилой застройки первого типа (Ж-1/13), предусматривающей размещение жилых домов блокированной застройки.

Правилами ПЗЗ МО городского округа «Город Волгодонск», утвержденными решением Волгодонской городской Думы от 19.12.2008 № 190 установлена минимальная площадь земельного участка для блокированной жилой застройки в размере 200 кв. метров.

Согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО19 при разделе земельного участка площадью 2423 кв. метров с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пер. Мартовский, 9 образуются три земельных участка: земельный участок № площадью 912 кв. метров;

земельный участок № площадью 894 кв. метров;

земельный участок № площадью 617 кв. метров ( т. 1 л.д. 49-56).

Указанный вариант раздела общего земельного участка не нарушает прав и законных интересов ответчиков, третьих лиц, не создает препятствий в пользовании принадлежащим сторонам недвижимым имуществом, соотносится с размещением на образованных при разделе земельных участках принадлежащих истцу и ответчикам на праве собственности жилых и вспомогательных помещений, предусматривает возможность отдельного входа в блок жилого дома и прилегающий к нему земельный участок.

Разрешение вопроса о разделе общего земельного участка, находящегося у сторон в аренде позволит истцу и ответчикам с согласия органа местного самоуправления, являющегося в настоящее время собственником этого участка автономно друг от друга разрешить вопрос о правах на вновь образованные в результате раздела земельные участки, что позволит избежать возникновение возможных споров между сторонами в будущем относительно пользования и владения общим земельным участком.

С учетом совокупности исследованных судом доказательств и вышеприведенных законоположений, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о разделе земельного участка площадью 2423 кв. метров с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пер. Мартовский, 9 на три земельных участка: земельный участок № площадью 912 кв. метров;

земельный участок № площадью 894 кв. метров;

земельный участок № площадью 617 кв. метров, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО9

На основании ст. ст. 94, 96 ГПК РФ взысканибю с истца ФИО1 в пользу ООО «Центр судебных экспертиз по Южному округу» подлежат расходы на производство судебной экспертизы в сумме 33966 рублей ( т. 1 л.д. 166).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков:

блок №-здание общей площадью 398,9 кв. метров, в том числе основная площадь 171, 7 кв. метров, вспомогательная площадь 227, 2 кв. метров;

блок №-здание общей площадью 89, 8 кв. метров, в том числе основная площадь 44, 5 кв. метров, вспомогательная площадь 45, 3 кв. метров;

блок № –здание общей площадью 67, 3 кв. метров, в том числе основная площадь 34, 6 кв. метров, вспомогательная площадь 32, 7 кв. метров.

Признать за ФИО1 право собственности на блок № 1 в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>-здание общей площадью 398,9 кв. метров, в том числе основная площадь 171, 7 кв. метров, вспомогательная площадь 227, 2 кв. метров, в соответствии с техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером ФИО18 02.11.2018 года.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение-квартиру с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право совместной собственности на блок № в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес> -здание общей площадью 89, 8 кв. метров, в том числе основная площадь 44, 5 кв. метров, вспомогательная площадь 45, 3 кв. метров, в соответствии с техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером ФИО18 02.11.2018 года.

Признать за ФИО5, ФИО8, ФИО7, ФИО6 право совместной собственности на блок № в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес> -здание общей площадью 67, 3 кв. метров, в том числе основная площадь 34, 6 кв. метров, вспомогательная площадь 32, 7 кв. метров, в соответствии с техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером ФИО18 02.11.2018 года.

Разделить земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2423 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО9 05.10.2018 года на:

земельный участок № площадью 912 кв. метров;

земельный участок № площадью 894 кв. метров;

земельный участок № площадью 617 кв. метров.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Центр судебных экспертиз по Южному округу» расходы на производство судебной экспертизы в сумме 33966 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме.

Судья Л.В. Савельева

В окончательной форме решение изготовлено 20 мая 2019 года.