Решение № 2-263/2024 2-263/2024(2-3011/2023;)~М-2794/2023 2-3011/2023 М-2794/2023 от 14 января 2024 г. по делу № 2-263/2024

№2-263/2024

УИД 26RS0024-01-2023-003959-89

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2024 года город Невинномысск

Невинномысский городской суд в составе:

Председательствующего судьи Рязанцева В.О.

при секретаре Шаковой М.М.

с участием представителя истца помощника прокурора города Невинномысска Красильниковой А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Невинномысского городского суда гражданское дело по исковому заявлению И.о прокурора города Невинномысска действующего в интересах ФИО1 к ФИО2 ФИО3, третье лицо ФИО4 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, истребования имущества из чужого незаконного владения.

УСТАНОВИЛ:

И.о. прокурора города Невинномысска действующий в интересах ФИО1 обратился в Невинномысский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 ФИО3, третье лицо ФИО4 о признании договора купли-0продажи квартиры недействительным, истребования имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование заявленных требований указал, что приговором Невинномысского городского суда от 16 мая 2023 года ФИО4 признана виновным в совершении преступления предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, а именно хищении принадлежащей ФИО1 квартиры № № расположенной по адресу: <адрес> путем заключения от её имени Договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.10.2017 года с получением в счет продажи имущества автотранспортного средства <данные изъяты> государственный регистрационный знак № и денежных средств в размере 200000 рублей. При этом вырученные от продажи квартиры автотранспортное средство и денежную сумму в размере 200000 рублей ФИО1 похитила распорядившись ими по своему усмотрению.

В свою очередь ФИО2 22 декабря 2017 года заключил договор купли-продажи незаконно выбывшей из владения ФИО1 квартиры со ФИО3 и фактически передал во владение и пользование ФИО3 квартиру № № расположенной по адресу: <адрес>.

Прокурор просит признать недействительным договор, заключённый между ФИО1 в лице действующей в её интересе по доверенности ФИО4 и ФИО2, также истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 и ФИО3 квартиру № № расположенной по адресу: <адрес>

В судебное заседание представитель истца Красильникова А.А. поддержала заявленные исковые требования, просила суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчики и третье лицо надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах не явки суд не уведомили.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 на праве собственности принадлежала квартира квартиры № № расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи в простой письменной форме от 16.08.2011 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.09.2011 года сделан запись о регистрации 26-26_22/023/2011-632.

В результате неправомерных действий третьего лица ФИО4 квартира ФИО1 выбыла из её владения по мимо воли, что подтверждается приговором Невинномысского городского суда от 16 мая 2023 года согласно которого ФИО4 признана виновной в причинении ущерба ФИО1 при исполнении договора купли-продажи квартиры принадлежащей ФИО1

В соответствии с положениями ст. 61 ГК РФ вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

В соответствии с положениями ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Из представленного в суд договора купли-продажи объекта недвижимости от 20 октября 2017 года заключенного между ФИО1 в лице её представителя ФИО5 и ФИО2 следует, что ФИО1 в лице её представителя ФИО5 продала, а ФИО2 приобрел жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную на первом этаже, находящуюся по адресу: <адрес>

Согласно п. 4 договора Покупатель предал, а продавец принял до подписания договора денежные средства за отчуждаемое недвижимое имущество в размере 850000 рублей.

В месте с тем, указанные в договоры сведения о передаче ФИО1 денежных средств в размере 850000 рублей не соответствуют действительности поскольку приговором суда установлено, что ФИО1 денежные средства за продажу квартиры не получала.

Поскольку сделка между ФИО1 в лице ее представителя ФИО4 и ФИО2 заключена под влиянием обмана продавца суд признает указанную сделку недействительной.

В соответствии с положениями ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно разъяснений содержащихся в п. 32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Согласно договора купли-продажи от 22 декабря 2017 года заключённого между ФИО2(продавец) и ФИО3 (покупатель). Ходу В.Г. продал, а ФИО3 приобрела жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную на первом этаже, находящуюся по адресу: <адрес>

Право ФИО3 в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Согласно пункта 11 договора передача указанной в настоящем договоре недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется без акта-приема передачи недвижимости. Фактическая передача квартиры произведена.

В соответствии с разъяснениями данными в п. 60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Таким образом, поскольку фактически имуществом владеет ответчик ФИО3 что подтверждается заключенным между ФИО3 и ФИО2 договором купли-продажи недвижимого имущества истребовать недвижимое имущество необходимо у ответчика ФИО3

Требование прокурора об истребовании имущества из владения ФИО3 подлежит удовлетворению поскольку имущество утрачен ФИО1 по мимо её воли.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-196, 234-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление и.о. прокурора города Невинномысска действующего в интересах действующего в интересах ФИО1 к ФИО2 ФИО3, третье лицо ФИО4 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, истребования имущества из чужого незаконного владения - удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли –продажи квартиры № № в жилом доме № № по <адрес> от 20 октября 2017 года заключённого между ФИО1 в лице её представителя ФИО4. и ФИО2.

Истребовать из владения ФИО3 в пользу ФИО1 квартиру № № в жилом доме № № по <адрес>.

В удовлетворении заявления об истребовании имущества из чужого незаконного владения ФИО2 – отказать.

Решение является основанием для исключения из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о государственной регистрации права собственности № от 31.10.2017 года.

Решение может быть обжаловано в Невинномысский городской суд Ставропольского края в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения по делу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение по делу составлено 22 января 2023 года

Судья В.О. Рязанцев