Решение № 2-11/2019 2-11/2019(2-793/2018;)~М-770/2018 2-793/2018 М-770/2018 от 9 апреля 2019 г. по делу № 2-11/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2019года г.Константиновск

Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Боричевской Л.Е.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика Б.В.В.,

при секретаре Кузьмичевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федерального казначейства по <адрес>, Территориальному управлению Росимущества в <адрес>, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, ООО «Центр управления проектами», кадастровый инженер Г.М.А., Ф.И.А., Администрация <адрес>, МБОУ «СОШ <номер скрыт>» о признании наличия реестровой ошибки, признании результатов межевания недействительными, границ участков не установленными, исключении сведений о границах и координатах характерных точек земельных участков, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в окончательной редакции заявленных требований просил:

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого на праве постоянного (бессрочного) пользования является Управление Федерального казначейства по <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес>.

- признать результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого на праве постоянного (бессрочного) пользования является Управление Федерального казначейства по <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес>, недействительными, границы вышеназванных земельных участков - неустановленными, а площадь декларированной.

- исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и координатах характерных поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт>

- установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. согласно экспертному заключению <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ со следующими координатами: от точки <номер скрыт> с координатами (<данные изъяты>) по границе с земельным участком с кадастровым номером <номер скрыт> к точке <номер скрыт> с координатами (<данные изъяты> длиной <данные изъяты>, к точке <номер скрыт> с координатами (<данные изъяты>) длиной <данные изъяты>, к точке <номер скрыт> с координатами (<данные изъяты>) длиной <данные изъяты> м, далее перпендикулярно хозяйственному строению к точке <номер скрыт> с координатами (<данные изъяты>) длиной <данные изъяты>, далее по тыльной стене металлического хозяйственного строения к точке <номер скрыт> с координатами (<данные изъяты>) длиной <данные изъяты>, далее по левой стене кирпичного туалета, находящегося на территории земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, к точке <номер скрыт> с координатами (<данные изъяты>) длиной <данные изъяты>, далее по левой грани существующего ограждения земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> к точке <номер скрыт> с координатами (<данные изъяты>) длиной <данные изъяты>, далее по границе примыкания ограждения, находящегося на земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт> к магазину, находящегося на земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт>, к точке <номер скрыт> с координатами (<данные изъяты>) длиной <данные изъяты>, к точке <номер скрыт> с координатами (<данные изъяты>) длиной <данные изъяты>, к точке <номер скрыт> с координатами (<данные изъяты>) длиной <данные изъяты>, далее по фасадной стене магазина по <адрес> к точке <номер скрыт> с координатами (<данные изъяты>) длиной <данные изъяты>..

Заявленные требования обоснованы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер скрыт> и расположенного на данном участке нежилого здания с кадастровым номером <номер скрыт>. Для уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился в ООО «Центр управления проектами». В результате проведения инженерно-геодезических работ выявлено пересечение (наложение) координат участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт>, сведения о которых ранее внесены в ГКН. Согласно заключению кадастрового инженера, при нанесении полученных координат характерных точек фактических границ земельного участка истца с кадастровым номером <номер скрыт> на кадастровый план территории выявлено наложение на границы смежных земельных участков с кадастровым номером <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Управлению Федерального казначейства по <адрес> на основании постоянного (бессрочного) пользования. На картографическом материале видно, что западные границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> частично пересекают контур объекта капитального строительства, принадлежащего собственнику земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>. реестровая ошибка была допущена в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт>, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> а также в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> Исправление реестровой ошибки может нарушить интересы собственника смежного земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> От проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки Управление Федерального казначейства по <адрес>, Территориальное управление Росимущества в <адрес> отказались. Устранение причин, повлекших принятие решения о приостановлении государственного кадастрового учета невозможно без исправления реестровой ошибки.

В порядке досудебной подготовки к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, кадастровый инженер Г.М.А..

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Ф.И.А. – собственник земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> и <адрес> и МБОУ «СОШ <номер скрыт>» правообладатели земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 В.И. заявленные требования в их окончательной редакции поддержали, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управления Федерального казначейства по <адрес> Б.В.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании с требованиями о признании наличия реестровой ошибки, об исключении сведений из ЕГРН о границах и координатах земельных участков, установлении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> согласился. Против удовлетворения требований о признании результатов межевания земельных участков возражал, просил в удовлетворении данной части требований отказать. Полагал, что в случае удовлетворения заявленных требований необходимо также установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, правообладателем которого является Управление Федерального казначейства по <адрес>.

Ответчик Территориальное управление Росимущества в <адрес> своего представителя в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайств, возражений не поступало.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направили, о рассмотрении дела извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В отзыве на исковое заявление указали, что для признания недействительными результатов межевания земельного участка истцом должны быть представлены доказательства недействительности таких результатов, поскольку для признания таких работ недействительными подлежит установлению наличие нарушений материальных прав, подлежит проверке процедура проведения межевания. Истец неоднократно обращался в Управление с заявлениями об осуществлении действий по государственному учету земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>:, предоставляя межевые планы, ему было отказано по причине их не соответствия требованиям. Полагают, что истцу необходимо доказать, что при определении координат характерных точек границ спорных земельных участков и постановке их на кадастровый учет допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участка по кадастровому учету не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает права истца, необходимо установить в чем состоит (при ее наличии) реестровая ошибка, вследствие чего она возникла, имеется ли фактическое наложение границ и координат смежных земельных участков, процентное соотношение такого наложения, привести описание реестровой ошибки с обоснованием внесенных в ЕГРН сведений как ошибочных, не затрагивает ли вопрос об исправлении реестровой ошибки права и интересы третьих лиц.

Третьи лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>», ООО «Центр управления проектами», МБОУ «СОШ <номер скрыт>» своих представителей в судебное заседание не направили, о рассмотрении дела извещены, причины неявки неизвестны.

Третье лицо кадастровый инженер Г.М.А. в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки неизвестны.

Третье лицо Ф.И.А. о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеет.

Третье лицо Администрация <адрес> своего представителя в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Дело рассмотрено судом в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Ст. 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

Согласно ст. 305 ГК РФ в порядке, предусмотренном статьями 301 - 304 ГК РФ, защите подлежат права не только собственника, но и лица, владеющего имуществом на ином основании, предусмотренном законом или договором.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61).

Статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ. <номер скрыт>, выданного <адрес> городской администрацией <адрес>, является собственником земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью <данные изъяты> кв.м, и земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью <данные изъяты> кв.м..

Сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт> внесены ДД.ММ.ГГГГ. по результатам межевания в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, из которого образованы земельные участки с кадастровыми номерами <номер скрыт>

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> истец обратился в ООО «Центр управления проектами».

ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ООО «Центр Управления Проектами» был изготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка истца.

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> вынесено Решение <номер скрыт> о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на основании части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Основанием приостановления послужило то обстоятельство, что по сведениям о местоположении границ исправляемого земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, содержащимся в межевом плане, вышеуказанные границы пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>. Сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> внесены ДД.ММ.ГГГГ.. Сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> уточнены до ДД.ММ.ГГГГ..

Правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в отношении которого выявлено наложение границ на границы земельного участка истца с кадастровым номером <номер скрыт>, является Управление Федерального казначейства по <адрес> на основании постоянного (бессрочного) пользования.

Учитывая, что устранить реестровую ошибку в досудебном порядке возможно только путем внесения изменений посредством составления межевого плана, оформленного в виде одного документа, содержащего уточненные сведения в отношении ранее учтенного земельного участка, и сведения в отношении образуемого либо уточняемого земельного участка, а ответчики добровольно границы не откорректировали, ФИО1 заявлен настоящий иск.

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания свои требований и возражений.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Как следует из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно заключению кадастрового инженера Г.М.А. <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ. ранее при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес>, границы которого были установлены на основании землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленного ООО «Земля», допущена ошибка в определении координат опорно-поворотных точек. Однако, исправление реестровой ошибки в отношении данного участка и внесении изменения в сведения ЕГРН не представляется возможным, в связи с тем, что земельный участок имеет статус «архивный». Следовательно, реестровая ошибка была допущена в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт>, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>

Реестровая ошибка также была допущена в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данная ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном законодательством.

В силу ч.2 ст.56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (ст. 55 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В настоящем случае выяснение наличия реестровой ошибки, для правильного разрешения спора и достижения иных целей гражданского судопроизводства, определенных ст. 2 ГПК РФ, без использования специальных знаний невозможно.

Определением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, её проведение поручено ООО «Судебная экспертиза ЮФОСЭО».

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ. <номер скрыт> эксперты пришел к следующим выводам:

Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в следующих границах: от точки <номер скрыт> (точки обозначены условно) с координатами (<данные изъяты>) по металлическому ограждению прилегающей территории к точке <номер скрыт> с координатами ( <данные изъяты> длиной <данные изъяты> м., далее по тынной границе в сторону правой границы перпендикулярно стене магазина к точке <номер скрыт> с координатами (<данные изъяты> длиной <данные изъяты> м., далее по тыльной стене магазина к точке <номер скрыт> с координатами (<данные изъяты>) длиной <данные изъяты>., далее по внутренней границе фактического раздела магазина к точке <номер скрыт> с координатами (<данные изъяты> длиной <данные изъяты> м., к точке <номер скрыт> с координатами (<данные изъяты>) длиной <данные изъяты> м., к точке <номер скрыт> с координатами (<данные изъяты>) длиной <данные изъяты> м., далее по фасадной стене навеса по <адрес> к точке <номер скрыт> с координатами (<данные изъяты>) длиной <данные изъяты> м., далее по прилегающей территории к точке <номер скрыт> с координатами (<данные изъяты> длиной <данные изъяты> м.

Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в следующих границах: от точки <номер скрыт> с координатами (<данные изъяты>) по границе с земельным участком с кадастровым номером <номер скрыт> к точке <номер скрыт> с координатами (<данные изъяты> длиной <данные изъяты> к точке <номер скрыт> с координатами (<данные изъяты>) длиной <данные изъяты>, к точке <номер скрыт> с координатами (<данные изъяты>) длиной <данные изъяты>, далее перпендикулярно хозяйственному строению к точке <номер скрыт> с координатами (<данные изъяты> длиной <данные изъяты>., далее по тыльной металлического хозяйственного строения к точке <номер скрыт> с координатами (<данные изъяты>) длиной <данные изъяты>, далее по левой стене кирпичного туалета, находящегося на территории земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, к точке <номер скрыт> с координатами (<данные изъяты>) длиной <данные изъяты>., далее по левой границе существующего ограждения земельного участка с кадастровым <номер скрыт> к точке <номер скрыт> с координатами <данные изъяты> длиной <данные изъяты>, далее по границе примыкания ограждения, находящегося на земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт> к магазину, находящегося на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> к точке <номер скрыт> с координатами (<данные изъяты>) длиной <данные изъяты>, к точке <номер скрыт> с координатами (<данные изъяты>) длиной <данные изъяты>, к точке <номер скрыт> с координатами (<данные изъяты>) длиной <данные изъяты>, далее по фасадной стене магазина по <адрес> к точке <номер скрыт> с координатами (<данные изъяты>) длиной <данные изъяты>.

Фактическое местоположение земельного участка <номер скрыт> в следующих границах: от точки <номер скрыт> с координатами (<данные изъяты> по границе с участком с кадастровым номером <номер скрыт> к точке <номер скрыт> с координатами (<данные изъяты> длиной <данные изъяты>, к точке <номер скрыт> с координатами (<данные изъяты> длиной <данные изъяты>, к точке <номер скрыт> с координатами (<данные изъяты>) длиной <данные изъяты>, к точке <номер скрыт> с координатами (<данные изъяты>) длиной <данные изъяты>, к точке <номер скрыт> с координатами (<данные изъяты> длиной <данные изъяты>, далее по левой стене кирпичного туалета к точке <номер скрыт> с координатами <данные изъяты>) длиной <данные изъяты>, далее по существующему ограждению к точке <номер скрыт> с координатами (<данные изъяты>) длиной <данные изъяты>, далее по тыльной границе по существующему ограждению к точке <номер скрыт> с координатами (<данные изъяты> длиной <данные изъяты>, далее по тыльной стене хозяйственного кирпичного строения к точке <номер скрыт> с координатами (<данные изъяты>) длиной <данные изъяты>, далее по правой границе по правой стене хозяйственного кирпичного строения к точке <номер скрыт> с координатами (<данные изъяты> длиной <данные изъяты>, далее по существующему кирпичному ограждению к точке <номер скрыт> с координатами (<данные изъяты>) длиной <данные изъяты>, далее по тыльной стене здания служебного здания казначейства Лит. «А» к точке <номер скрыт> с координатами (<данные изъяты> длиной <данные изъяты>, далее по правой стене служебного здания казначейства Лит. «А» к точке <номер скрыт> с координатами (<данные изъяты>) длиной <данные изъяты>, далее по фасадной стене служебного строения к точке <номер скрыт> с координатами (<данные изъяты> длиной <данные изъяты>, далее по фасадному ограждению к точке <номер скрыт> с координатами (<данные изъяты>) длиной <данные изъяты>.

Местоположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт> показано на плане в Приложении <номер скрыт> к заключению.

При сопоставлении данных межевого плана по разделу земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ, данных землеустроительного дела по предоставлению земельного участка ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, с данными дополнительно предоставленного <адрес> районным судом землеустроительного дела земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> с данными копии технического паспорта, составленного ГУПТИ РО, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), а также с данными осмотра на месте объекта исследования, эксперты приходят к выводу, что местоположение ограждения <номер скрыт>, находящегося на земельном участке по адресу: <адрес>, <номер скрыт>, и магазина, находящегося на земельном участке по адресу: <адрес>, <номер скрыт>, осталось неизменным. Смежной границей земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт> является примыкание строения магазина к ограждению. Однако, при сопоставлении данных вышеуказанных межевых планов, землеустроительных дел, технических паспортов с данными осмотра на месте объекта исследования, эксперты приходят к выводу, что вследствие различия габаритных размеров земельных участков, сведения о которых содержатся в материалах дела, определить их границы в соответствии правоустанавливающими документами, а также определить соответствие фактическим границам технически не представляется возможным.

В Едином Государственном реестре недвижимости на кадастровом учете зарегистрированы земельные участки с кадастровыми номерами <номер скрыт>

В результате графического сопоставления фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, с границами данного земельного участка, сведения о которых содержатся в Едином Государственном реестре недвижимости определено, что границы по данным ЕГРН смещены от фактических, а именно:

- от фасадной в сторону <адрес> на расстояние до <данные изъяты>;

- от тыльной в сторону земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в точке <номер скрыт> на расстояние до <данные изъяты>;

В результате графического сопоставления фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> с границами данного земельного участка, сведения о которых содержатся в Едином Государственном реестре недвижимости определено, что границы по данным ЕГРН смещены от фактических, а именно:

- от фасадной в сторону <адрес> на расстояние до <данные изъяты>;

- от правой в сторону <адрес> от точки <номер скрыт> до точки <номер скрыт> на расстояние <данные изъяты>;

- от правой в сторону земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> от точки <номер скрыт> до точки <номер скрыт> на расстояние <данные изъяты>.

В результате графического сопоставления фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, с границами данного земельного участка, сведения о которых содержатся в Едином Государственном реестре недвижимости определено, что границы по данным ЕГРН смещены от фактических, а именно:

- от фасадной в сторону <адрес> на расстояние до <данные изъяты> м;

- от правой в сторону <адрес> на расстояние до <данные изъяты> м;

- от тыльной в сторону <адрес> на расстояние <данные изъяты> м;

- от левой в сторону <адрес> от точки <номер скрыт> до точки <номер скрыт> на расстояние до <данные изъяты>;

- от левой в сторону земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> от точки <номер скрыт> до точки <номер скрыт> на расстояние <данные изъяты>.

Сопоставление фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт> с границами, по данным ЕГРН, показано на плане в Приложении <номер скрыт> к заключению.

Эксперты обращают внимание, что тыльная сторона земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, сведения о котором содержатся в ЕГРН, пересекает контур застройки хозяйственного кирпичного строения, находящегося на данном земельном участке. Фактическая тыльная граница земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Площадь наложения составляет 41 кв.м.

В результате исследования определено, что сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт> содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости, являются реестровыми ошибками, т.к. возникли вследствие ошибок, допущенных лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибок, содержащихся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а именно: фактические границы вышеуказанных земельных участков не соответствуют данным, содержащимся в ЕГРН; участки со смещениями, пересечениями и наложениями указаны в исследовании по первому вопросу.

Для исправления реестровых ошибок, содержащихся в Едином Государственном реестре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами <номер скрыт> необходимо:

1) признать границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт>, не установленными, а их площадь декларируемой;

2) произвести процедуру межевания в соответствии с требованиями действующего законодательства, по существующим границам земельных участков на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Оснований не доверять указанному экспертному заключению у суда не имеется, поскольку оно является полным и ясным, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Экспертиза проведена компетентными экспертами, в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 года №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы. Судебные эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст.307 УК РФ.

Доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, стороной ответчика в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено.

Разрешая спор, руководствуясь приведенными нормами закона, принимая за основу решения экспертное заключение в совокупности с иными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт> нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения настоящего дела.

Вместе с тем, достаточных правовых оснований для исправления реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных земельных участков у суда не имеется.

Решение суда об исправлении реестровой ошибки должно содержать сведения, необходимые для исправления ошибки, то есть сведения о местоположении спорной части границы земельного участка по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством).

Применительно к настоящему делу, документом, содержащим необходимые для исправления реестровой (кадастровой) ошибки сведения, является межевой план.

Согласно выводам заключения судебной землеустроительной экспертизы для исправления реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами <номер скрыт> необходимо признать границы данных земельных участков не уточненными, а их площадь декларируемой, произвести процедуру межевания участков в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. <номер скрыт> форма и содержание межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., представленного ФИО1 для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отношении земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации.

Иного межевого плана, проверенного государственным органом кадастрового учета на предмет соответствия кадастровых работ требованиям законодательства Российской Федерации, материалы дела не содержат.

Само по себе признание наличия реестровой ошибки не может подтверждать недействительность результатов межевания земельных участков сторон, и повлечь за собой связанные с этим такие правовые последствия, как признание неустановленными границ земельных участков, исключение данных сведений о них из Единого государственного реестра недвижимости снятие их с кадастрового учета. Иное, означало бы, что стороны лишаются своих земельных участков как объектов права собственности в смысле п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, и вопреки требованиям Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельные участки сторон утрачивают основные сведения о них, позволяющие определить такие объекты недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков.

Таким образом, заявляя требования о признании недействительными результатов межевания, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек земельных участков, без одновременного установления всех границ земельных участков сторон, фактически влечет утрату сторон удостоверенного права на принадлежащие им земельные участки как объекты недвижимости.

Кроме того, ФИО1 заявил требования, удовлетворение которых невозможно без установления смежных границ земельных участков со всеми заинтересованными лицами соседних участков, так согласно выводов судебной землеустроительной экспертизы для исправления реестровых ошибок необходимо признать не уточненными границы, в том числе земельного участка с кадастровым номером 61:17:0010237:94, однако требования к правообладателю данного земельного участка ФИО1 не заявлены, что будет свидетельствовать о наличии у них неразрешенного спора о праве.

В соответствии с положениями статьи 61 Закона №218-ФЗ, пунктами 2, 52, 53, 56 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», правовой позицией, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 16.07.2015 №1789-О, разрешается с привлечением к участию в деле в качестве ответчиков правообладателей всех смежных участков. Обращение же сторон в суд с подобными требованиями только к правообладателям земельных участков в части их границ, а не всех смежных участков, допускается при наличии разногласий лишь с заявленными в иске лицами, не урегулированных в результате согласования местоположения границ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Д.А.Ф. к Управлению Федерального казначейства по <адрес>, территориальному управлению Росимущества в <адрес>, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, ООО «Центр управления проектами», кадастровый инженер Г.М.А., Ф.И.А., Администрация <адрес>, МБОУ «СОШ <номер скрыт>» о признании наличия реестровой ошибки, признании результатов межевания недействительными, границ участков не установленными, исключении сведений о границах и координатах характерных точек земельных участков, установлении границ земельного участка – удовлетворить в части.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес>.

В остальной части заявленные требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.