Решение № 2-281/2019 2-281/2019~М-105/2019 М-105/2019 от 21 февраля 2019 г. по делу № 2-281/2019

Дело № 2-281/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Аксиненко М.А.,

при секретаре судебного заседания Прохоренко О.И., ,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 22 февраля 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка о прекращении права собственности и снятии объекта недвижимости с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка о прекращении права собственности и снятии объекта недвижимости с кадастрового учета.

Требования мотивированы тем, жилой дом, расположенный по <адрес> по своей сути является домом на двух хозяев, поскольку имеет два отдельных входа и прилегающие к нему земельные приусадебные участки. Она является собственником ? доли жилого помещения по указанному адресу на основании договора дарения от 06.08.1977 г. Куйбышевским районным судом г. Новокузнецка 29.01.2013 г. было вынесено решение, согласно которому принадлежащая ей на праве собственности ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 60 кв.м., в том числе жилой 41,3 кв.м. признана частью указанного жилого дома общей площадью 40,2 кв.м., в том числе жилой 29,5 кв.м. Решение суда в Росреестре по Кемеровской области не регистрировалось. Кто является собственником второй доли в праве собственности на жилой дом ей не известно. Несмотря на отсутствие государственной регистрации спорный жилой дом состоит на кадастровом учете и ему 03.07.2011 г. присвоен кадастровый №, установлена кадастровая стоимость 762 719,78 руб., статус актуальный, ранее учтенный. Актом от 23.04.2013 г. ГП КО ЦТИ КО филиал № 12 БТИ было выявлено, что дом по <адрес> разрушен, от основных конструкций остался фундамент и фрагмент стен, соответственно проживать в нем невозможно. 07.05.2013 г. экспертным санитарно-эпидемиологическим заключением по гигиенической оценке условий проживания в жилом доме, выданным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» было определено, что условия проживания в спорном доме не соответствуют требованиям СанПиН, в связи с разрушением жилого дома. 11.06.2013 г. Межведомственная комиссия при Администрации г. Новокузнецка произвела обследование жилого дома и приняла заключение о несоответствии жилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению и его непригодности для проживания. Спорный дом является для нее единственным и постоянным местом жительства. 13.02.2014 г. она принята на учет в качестве нуждающейся в жилье. Согласно акту обследования от 29.10.2018 г. дом был признан не пригодным для проживания, в связи с тем, что он полностью снесен. Таким образом, имущество, долевым собственником которого она является, уничтожено. Однако снять его с кадастрового учета не представляется возможным без соответствующего заявления второго собственника. Просила прекратить ее право собственности в отношении объекта недвижимости в размере ? доли жилого дома, расположенного по <адрес>, общей площадью 60 кв.м. (ранее 59,2 кв.м.), жилой площадью 40,2 кв.м., которая признана решением Куйбышевского районного суда г. Новокузнецка от 29.01.2013 г. частью указанного жилого дома общей площадью 40,2 кв.м., в том числе жилой 29,5 кв.м., внести запись в ЕГРП о снятии с кадастрового учета указанного объекта недвижимости.

В судебном заседании истица ФИО1, ее представитель ФИО2, действующая по устному ходатайству, уточнили исковые требования. Просят прекратить право собственности ФИО1, зарегистрированное в ЕГРН, на жилой дом с кадастровым номером 42:30:0204012:208, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 60 кв.м. (ранее 59,2 кв.м.) и снять указанный дом с кадастрового учета.

Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 43).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области ФИО3, действующая на основании доверенности не возражала против удовлетворения завяленных требований. Пояснила, что решение суда о снятии жилого дома по <адрес> с кадастрового учета будет являться основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

На основании п. 2 ст. 8 Конституции РФ, ст. 212 ГК РФ, право частной собственности признается в РФ, и права всех собственников защищаются равным образом.

На основании со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст.209 ч.1 ГК РФ собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ст.8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В случае, если объект недвижимости прекратил существование в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Согласно ч. 7 ст. 40 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором дарения от 06.08.1977 г. К.Т.П. подарила <данные изъяты> (ФИО1) О.Н. ? долю жилого дома, общеполезной площадью 60 кв.м., в том числе жилой 41,3 кв.м., расположенного в <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом (л.д. 14).

В соответствии с паспортом домовладения от 23.01.2002 г., выданным МП «Бюро технической инвентаризации» ФИО1 является владельцем жилого дома по <адрес>, полезной площадью 40,2 кв.м. и жилой площадью 29,6 кв.м. (л.д. 13).

Решением Куйбышевского районного суда г. Новокузнецка от 29.01.2013 г. принадлежащая ФИО1 в праве собственности ? доля жилого дома, расположенного по <адрес>, общей площадью 60 кв.м., жилой 41,3 кв.м. признана частью указанного жилого дома общей площадью 40,2 кв.м., в том числе жилой площадью 29,5 кв.м. (л.д. 8-9).

Решением Центрального районного суда г. Новокузнецка от 16.12.2014 г. на Администрацию г. Новокузнецка возложена обязанность предоставить ФИО1, К.Е.С. изолированное благоустроенное жилое помещение в черте г. Новокузнецка, общей площадью не менее 26 кв.м. Указанным решением суда установлено, что согласно экспертного санитарно-эпидемиологического заключения от 07.05.2013 г. № ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе условия проживания по адресу: <адрес> не соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», в связи с разрушением данного дома (л.д. 18).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 21.04.2015 г. указанное решение суда оставлено без изменения (л.д. 10-12).

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 04.02.2019 г. по <адрес> зарегистрирован, как ранее учтенный объект недвижимости, жилой дом, 1950 года постройки, площадью 59,2 кв.м., кадастровый номер №. Сведения о собственнике жилого дома отсутствуют (л.д. 38-39).

Из акта обследования, проведенного ООО «Кузбасс Северный» от 29.10.2018 г. следует, что жилой дом каркасно-засыпной на фундаменте из деревянных столбов 1950 года постройки по <адрес> снесен полностью (л.д. 16).

Согласно справки Филиала № 12 БТИ г. Новокузнецка от 06.02.2019 г. по данным, имеющимся в архиве филиала № 12 БТИ г. Новокузнецка ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» на дату проведения технической инвентаризации – 16.01.2002 г. по адресу: <адрес>, находился жилой дом 1950 года постройки, общей площадью 59,2 кв.м., имевший степень износа 85%. По данным архива БТИ указанное строение было зарегистрировано в БТИ г. Новокузнецка на праве собственности с долевым участием по ? доли у каждого за собственниками: С.В.И. на основании решения Исполнительного комитета Куйбышевского районного Совета депутатов трудящихся № 134 от 10.06.1968 г., ФИО1 (<данные изъяты>) О.Н. на основании договора, удостоверенного Первой Новокузнецкой ГНК 06.08.1977 г., зарегистрированного в БТИ г. Новокузнецка 22.08.1977 г. При проведении 23.04.2013 г. обследования домовладения по <адрес> выявлено, что жилой дом разрушен, остался фундамент и фрагмент стен. При обследовании домовладения по <адрес> 06.11.2018 г. выявлено, что жилой дом по указанному адресу снесен полностью (л.д. 37).

В соответствии с записью акта о смерти № от 06.09.1994 г. С.В.Е. умер 03.09.1994 г. (л.д. 42).

Из сообщения врио нотариуса ФИО4 от 09.02.2019 г. следует, что в архиве нотариуса ФИО5 отсутствует наследственное дело после смерти С.В.Е. С заявлением о принятии наследства в установленный законом срок никто не обращался. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д. 45).

Таким образом, установлено и документально подтверждено, что спорный объект недвижимости на момент рассмотрения дела прекратил существование. Сведений о том, что, кроме истицы, имеются иные собственники указанного объекта, суду не представлено.

Соответственно, согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 в части прекращения за ней права собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, общей площадью 40,2 кв.м., в том числе жилой площадью 29,5 кв.м.

В силу п.4 ч.1 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, законодательно установлено, что для совершения государственного кадастрового учета, в частности, для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости необходимо заявление всех собственников объекта, в отношении которого осуществляется кадастровый учет.

Однако, в ходе рассмотрения дела установлено, что собственник ? доли спорного объекта недвижимости С.В.Е. на момент рассмотрения дела умер, его правоспособность прекращена. Данных о наличии у него наследников, которые в установленном законом порядке приняли наследство, суд не располагает. Соответственно, данный объект недвижимости может быть снят с государственного кадастрового учета только на основании решения суда. В связи с чем, исковые требования ФИО1 в указанной части подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1 на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>1, общей площадью 40,2 кв.м., в том числе жилой площадью 29,5 кв.м. (ранее 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>).

Снять с государственного кадастрового учета недвижимости объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 59,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2019 г.