Решение № 2-44/2021 2-44/2021(2-890/2020;)~М-841/2020 2-890/2020 М-841/2020 от 8 марта 2021 г. по делу № 2-44/2021

25RS0008-01-2021-001797-28

Дело № 2-44/2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Дальнереченск ДД.ММ.ГГГГ

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Тур И. А., при секретаре Гуменюк О. Ю., с участием представителя истцов адвоката Сухининой Ю. Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к публичному акционерному обществу «Сбербанк России» в лице Приморского отделения № ПАО Сбербанк, акционерному обществу «ДОМ.РФ», Российской Федерации в лице Министерства финансов Российской Федерации в лице Управления Федерального казначейства по Приморскому краю о переоформлении ипотечных договоров и перерасчёта оплаты,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд, с учётом уточнённых исковых требований, к ПАО «Сбербанк России» в лице Приморского отделения № ПАО Сбербанк, акционерному обществу «ДОМ.РФ» о переоформлении ипотечных договоров и перерасчёта оплаты. В обоснование иска указали, что являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>-а. В ДД.ММ.ГГГГ. истцы решили приобрести дом на земельном участке, нашли подходящий вариант и обратились в ПАО Сбербанк для оформления ипотечного договора. ДД.ММ.ГГГГ был оформлен договор купли-продажи и два кредитных договора. Кредитный договор № на сумму 500000 рублей под 12% годовых был оформлен на приобретение жилого дома на срок 240 месяцев по программе «Кредит на приобретение готового жилья». Кредитный договор № на сумму 300000 рублей по программе «Загородная недвижимость» на приобретение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>-а, на срок 240 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ была оформлена закладная на жилой дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрационный № с ограничением права: ипотека в силу закона. В ДД.ММ.ГГГГ в связи с принятием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в ст. 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния» семья истцов попала под условия предоставления мер государственной поддержки. В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратился в отделение Сбербанка для оформления необходимых документов. В январе 2020 г. от АО «ДОМ.РФ» поступили денежные средства на погашение ипотеки, которые были перечислены банком на погашение кредитного договора №, оставшаяся сумма была возвращена в АО «ДОМ.РФ». На заявление истцов, по какой причине был возвращён остаток денежных средств, был получен ответ, что Сбербанком было оформлено два кредита, с условиями кредитных договоров истцы были ознакомлены и подписали их. Данные кредитные договора имеют разные залоговые обязательства. В ДД.ММ.ГГГГ была подана претензия в ПАО «Сбербанк», ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ о невозможности удовлетворения требований истцов об объединении данных кредитных договоров, так как меры государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательства по ипотечным жилищным кредитам (займам) реализуются однократно только в отношении одного ипотечного кредита. Истцы не согласны с данным ответом, так как платежи с 2011 г. на погашение кредита осуществляются на один расчётный счёт №, считают, что у них один ипотечный кредитный договор, о том, что в банке открыто два ссудных счёта им не было известно до момента обращения за мерами государственной поддержки, что явилось основанием для обращения в суд. Истцы просят произвести переоформление двух кредитных договоров № и № как единый ипотечный договор о предоставлении кредита на приобретение жилого дома с земельным участком.

Представитель ответчика ПАО «Сбербанк России» в лице Приморского отделения № ПАО Сбербанк в письменных возражениях с заявленными требованиями не согласен, просил в удовлетворении иска отказать. Указал, что ОАО Сбербанк свои обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по программе «Кредит на приобретение готового жилья» в сумме 500000 рублей под 11,0% годовых на срок 240 месяцев на приобретение жилого дома расположенного по адресу: <адрес>-а, и по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по программе «Загородная недвижимость» в сумме 300000 рублей под 12,4% годовых на срок 240 месяцев на приобретение земельного участка по вышеуказанному адресу исполнил надлежащим образом, зачислив указанные в кредитных договорах суммы на счёт созаёмщика. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 231121 рубль 46 копеек. В соответствии с п. 1.8 Регламента предоставления ОАО «Сбербанк России» кредитов физическим лицам на приобретение и строительство объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, действовавшим на дату заключения указанных кредитных договоров, кредитные программы подразделяются на «Базовые» и «Специальные» в зависимости от целей кредитования. Кредит «Приобретение готового жилья» относится к «Базовой кредитной программе», кредит «Загородная недвижимость» относится к «Специальной кредитной программе». С условиями кредитных договоров созаёмщики были согласны, что подтверждается их собственноручной подписью. Намерение истцов заключить два кредитных договора, также согласуется с пунктом 2.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 Изменение кредитного продукта после заключения кредитного договора не допускается. Согласно истории операций по кредитному договору №, ДД.ММ.ГГГГ поступили на досрочное погашение кредита денежные средства – меры государственной поддержки согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в ст. 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния» в размере 117310 рублей 27 копеек, в связи, с чем задолженность по кредиту была полностью погашена, а данный кредит закрыт. Ссылаясь на нормы ст. ст. 196, 200 ГК РФ, ответчик считает, что срок исковой давности надлежит исчислять с даты заключения кредитных договоров, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренный законом срок исковой давности истцами пропущен.

Представитель ответчика Министерство финансов Российской Федерации в лице Управления казначейства по Приморскому краю в письменных возражениях с требованиями истцов не согласен в полном объёме, просит в иске отказать по тем основаниям, что согласно ч. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в ст. 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния», меры государственной поддержки реализуются однократно (в отношении только одного ипотечного жилищного кредита и независимо от рождения детей после реализации мер государственной поддержки) путём полного или частичного погашения обязательств по ипотечному жилищному кредиту (займу) гражданина в размере его задолженности, но не более 450000 рублей. Указанные средства направляются на погашение задолженности по основному долгу, а в случае, если такая задолженность меньше 450000 рублей, оставшиеся средства направляются на погашение процентов, начисленных за пользование этим кредитом (займом). Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила предоставления субсидий АО «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) (далее Правила) и Положение о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам). Учитывая действующее законодательство, погашение обязательств по ипотечным кредитам за счёт собственных средств осуществляет АО «ДОМ.РФ» исключительно в рамках установленного порядка. Правовых оснований для возложения обязанностей на Министерство финансов Российской Федерации по перерасчёту и погашению обязательств по ипотечному жилищному кредиту, в том числе напрямую физическим лицам, не имеется. С условиями кредитных договоров № и № созаёмщики были согласны, договоры подписаны ими собственноручно, незаконными в установленном законом порядке, признаны не были.

Представитель ответчика АО «ДОМ. РФ» в письменных возражениях с требованиями истцов не согласен, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Указал, что ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в ст. 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния». АО «ДОМ.РФ» создано в соответствии с постановлением правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию», и являясь Единым институтом развития в жилищной сфере (в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), реализует задачи и функции, возложенные Правительством Российской Федерации, а также Федеральными законами. В адрес АО «ДОМ.РФ» через единую информационную систему жилищного строительства поступило заявление на возмещение недополученных доходов и затрат в отношении истцов, по кредитному договору №. Указанное заявление было удовлетворено, денежные средства в размере 450000 рублей были направлены в адрес ПАО «Сбербанк». По информации, полученной из отчёта ПАО «Сбербанк», обязательства по кредитному договору были погашены на сумму 117310 рублей 27 копеек. Меры государственной поддержки в отношении истцов были реализованы, повторное направление денежных средств на погашение обязательств истцов по иным ипотечным кредитам условиями программы прямо запрещено.

В судебном заседании представитель истцов настаивала на уточнённом исковом заявлении, ссылаясь на доводы, в нём изложенные.

Выслушав участвующее лицо, изучив доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 7 Конституции РФ Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 157-ФЗ « О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния» (далее Федеральный закон № 157-ФЗ), настоящий Федеральный закон устанавливает основания для реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам).

В соответствии с п. 4 ст. 1 Федерального закона № 157-ФЗ меры государственной поддержки реализуются однократно (в отношении только одного ипотечного жилищного кредита и независимо от рождения детей после реализации мер государственной поддержки) путём полного или частичного погашения обязательств по ипотечному жилищному кредиту (займу) гражданина в размере его задолженности, но не более 450 тысяч рублей. Указанные средства направляются на погашение задолженности по основному долгу, а в случае, если такая задолженность меньше 450 тысяч рублей, оставшиеся средства направляются на погашение процентов, начисленных за пользование этим кредитом (займом).

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона № 157-ФЗ реализация мер государственной поддержки осуществляется единым институтом развития в жилищной сфере, определённым Федеральным законом от 13.07. 2015 № 225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», являющимся в соответствии с настоящим Федеральным законом агентом Правительства Российской Федерации по вопросам реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам).

АО «ДОМ.РФ» создано в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию», и являясь Единым институтом развития в жилищной сфере (в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), реализует задачи и функции, возложенные Правительством Российской Федерации, а также Федеральными законами.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона № 157-ФЗ полное или частичное погашение обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется в случае, если гражданином, указанным в части 2 настоящей статьи, до ДД.ММ.ГГГГ заключён кредитный договор (договор займа), целью которого является: приобретение по договору купли-продажи на территории Российской Федерации у юридического или физического лица жилого помещения, в том числе объекта индивидуального жилищного строительства, или земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, либо приобретение жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или соглашению (договору) об уступке прав требований по указанному договору в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; полное погашение ипотечных жилищных кредитов (займов), указанных в пункте 1 настоящей части; полное погашение ипотечных кредитов (займов), ранее выданных в целях, указанных в пункте 2 настоящей части.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона № 157-ФЗ порядок реализации мер государственной поддержки, включающий в себя порядок обращения граждан за их предоставлением, а также перечень документов, необходимых для реализации мер государственной поддержки, определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № Утверждены Правила предоставления субсидий акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и Положение о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) (далее - Положение).

В соответствии с п. 20 Положения обмен информацией между кредиторами и обществом осуществляется с использованием единой информационной системы жилищного строительства в порядке и на условиях, которые определяются обществом. Указанные порядок и условия информационного обмена публикуются обществом на его официальном сайте в сети «Интернет».

Перечень документов, прилагаемых к заявлению о погашении кредита (займа), установлен пунктом 5 Положения.

Пунктом 7 Положения установлено, что по состоянию на дату подачи заявления о погашении кредита (займа) должны быть одновременно соблюдены следующие условия: а) заёмщик соответствует положениям пункта 3 настоящего Положения. Для подтверждения соблюдения указанного условия общество не позднее 4 рабочих дней со дня поступления заявления о погашении кредита (займа) и документов, указанных в пунктах 4 и 5 настоящего Положения, запрашивает сведения о государственной регистрации рождения детей заёмщика, содержащиеся в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния, в соответствии со статьёй 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния». В случае отсутствия в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния сведений о детях, рождённых до ДД.ММ.ГГГГ, соответствие положениям пункта 3 настоящего Положения устанавливается на основании полученных от кредитора либо полученных от заёмщика в случае, если общество является займодавцем, документов; б) заёмщик до ДД.ММ.ГГГГ заключил кредитный договор (договор займа) на цели: приобретения по договору купли-продажи на территории Российской Федерации у юридического или физического лица жилого помещения, в том числе объекта индивидуального жилищного строительства, или земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, либо приобретения жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или соглашению (договору) об уступке прав требований по указанному договору в соответствии с положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; полного погашения кредитов (займов), указанных в абзаце втором настоящего подпункта; полного погашения кредитов (займов), ранее выданных в целях, указанных в абзаце третьем настоящего подпункта; в) обеспечением исполнения обязательств заёмщика по кредитному договору (договору займа) является ипотека жилого помещения, расположенного на территории Российской Федерации, или залог прав требований по договору участия в долевом строительстве, или ипотека земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 был заключён кредитный договор № по программе «кредит на приобретение готового жилья» в сумме 500000 рублей под 12,0% годовых на срок 240 месяцев на приобретение жилого дома расположенного по адресу: <адрес>-а. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 был заключён ёще один кредитный договор № по программе «Загородная недвижимость» в сумме 300000 рублей под 12,4% годовых на срок 240 месяцев на приобретение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, ФИО2 был заключён договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал в собственность покупателям жилой дом, общей площадью 69,60 кв. м., адрес объекта: <адрес>-а, а также земельный участок под индивидуальную жилую застройку (размещение и обслуживание жилого дома), кадастровый №. Согласно п. 1 договора купли-продажи общая цена объекта недвижимости составляет 950000 рублей, жилой дом продаётся по цене 590000 рублей, а земельный участок по цене 360000 рублей. Покупатели приняли в собственность и оплатили в соответствии с условиями п. 3.1 настоящего Договора указанное имущество. В декабре 2019 г. в адрес АО «ДОМ.РФ» поступило заявление на возмещение недополученных доходов и затрат в отношении ФИО1 и ФИО2 по кредитному договору №. Данное заявление было удовлетворено, денежные средства в размере 450000 рублей были направлены в адрес ПАО «Сбербанк». ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ поступили на досрочное погашение кредита денежные средства в размере 117310 рублей 27 копеек. Задолженность по данному кредитному договору была полностью погашена. Оставшаяся сумма мер государственной поддержки была возвращена АО «ДОМ.РФ». 3 февраля и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ПАО Сбербанк истцом ФИО1 было направлено обращение по факту оформления двух кредитов вместо выдачи одной суммы и формировании единого кредита с перечислением оставшихся денежных средств (мер государственной поддержки) на закрытие кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком на обращение истца был направлен ответ, о том, что меры государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) реализуются однократно в отношении только одного ипотечного кредита. Также было сообщено, что кредитные договоры имеют два разных ссудных счёта, так как имеют разные залоговые обеспечения. Полагая, что имеют право на полное погашение ипотеки за счёт мер государственной поддержки, так как приобрели готовое жильё на земельном участке, истцы обратились в суд с настоящим иском.

По мнению суда доводы истцом заслуживают внимания.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

В соответствии со статьёй 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Юридическая взаимосвязь зданий, сооружений и земельного участка под ними нашла отражение в одном из принципов земельного законодательства, согласно которому всё прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объёме.

В соответствии со ст. ст. 273, 552 ГК РФ установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимости. При переходе права собственности на жилой дом к покупателю переходит также право собственности на принадлежащий продавцу земельный участок, занятый таким домом и необходимый для его использования.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1-4 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закреплёнными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца 1 ст. 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учётом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 ст. 10, п. 3 ст. 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из её незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Толкование условий договора осуществляется с учётом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Как следует из заключённого истцами с продавцом ФИО3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО2 (именуемые по договору - покупатель) приняли на себя обязательства принять в общую совместную собственность по ? доли в праве на жилой дом, а также земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>-а (пункт 1 договора). Указанный жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков под индивидуальное строительство; типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, акта ввода в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ Указанный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков под индивидуальное строительство» (п. п. 1.1, 1.2 договора купли-продажи). В п. 1 договора определена общая цена объектов недвижимости, которая составляет 950000 рублей: 590000 рублей - стоимость жилого дома, 360000 рублей - стоимость земельного участка, из которых 800000 рублей за счёт средств предоставляемого кредита (кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на покупку жилого дома в размере 500000 рублей и кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300000 рублей) и 150000 рублей за счёт собственных средств покупателей. Пунктом 2.4 договора купли-продажи установлено, что в соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в обеспечение обязательств, принятых по указанным кредитным договорам жилой дом и земельный участок считаются находящимися в залоге у банка в силу Закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости; при регистрации права собственности Покупателей на жилой дом и земельный участок.

Одновременно с заключением сторонами спорных кредитных договоров оформлена также закладная, в соответствии с которой залогодателями ФИО1 и ФИО2 в залог ОАО «Сбербанк России» переданы жилой дом и земельный участок.

Договор купли-продажи, право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, ипотека, а также закладная зарегистрированы в установленном порядке Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Кроме того, как установлено в ходе рассмотрения спора судом, кредитные договоры банком исполнены, заёмщикам предоставлен кредит путём перечисления кредитных средств на банковский вклад созаёмщика ФИО1 №.

В материалы дела представлена закладная от ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 7 закладной установлено целевое назначение кредита – приобретение жилого дома и земельного участка. Название, описание и место нахождения предмета залога: объект недвижимости жилой дом, общей площадью 69,60 кв. м., жилой площадью 48,30 кв. м., адрес объекта: <адрес>-а (инвентарный номер №), и земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование – под индивидуальную жилую застройку (размещение и обслуживание жилого дома), общая площадь 1200 кв. м, кадастровый №, адрес объекта: установлено относительно ориентира жилого дома, <адрес>.

Анализируя условия кредитных договоров, а также договора купли-продажи, исходя из смысла и содержания договоров, действий сторон по исполнению соглашений, суд приходит к выводу о том, что совершение данных сделок истцами направлено на улучшение жилищных условий путём приобретения с использованием кредитных средств готового жилья - индивидуального жилого дома с расположенным под ним земельным участком.

При этом по своей правовой природе заключённые между банком и истцами кредитный договор № и кредитный договор №, являются смешанными, включают элементы кредитного договора, а также элементы договора целевой ипотеки (залога недвижимости).

Исходя из избранных сторонами редакций договоров (использованной юридической техники), договор купли-продажи имеет своей целью приобретение в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 жилого дома с земельным участком.

Указанные кредитные договоры, в данном конкретном случае имеющие своей целью предоставление заёмщикам целевого кредита, предполагают предоставление кредита на улучшение жилищных условий семьи - приобретение объекта недвижимости в виде жилого дома с земельным участком. Об этом свидетельствуют как сами по себе условия кредитного договора (приведённые выше) в их системной взаимосвязи, так и последующее поведение сторон кредитного договора в виде перечисления денежных средств, имеющим строго целевое назначение платежа - оплата приобретаемой недвижимости по договору купли-продажи; оформления закладной в рамках целевой ипотеки в целях удостоверения прав банка как залогодержателя объектов недвижимости, предоставленных в обеспечение исполнения обязательств заёмщиками по кредитному договору; осуществления оценки рыночной стоимости заложенных объектов в их текущем состоянии в целях определения их залоговой стоимости, подтверждения испрашиваемой суммы кредита; осуществление страхования жилого дома.

Оформление кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение готового жилья – жилого дома и кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение земельного участка в общую долевую собственность, - правовой природы и смысла кредитных договоров, направленных на осуществление кредитования заёмщиков в целях приобретения ими жилого дома, расположенного на земельном участке, не изменяет. При этом правовым результатом исполнения договора купли-продажи, кредитных договоров явилось в данном случае поступление жилого дома с земельным участком, оплаченных за счёт кредитных средств, в общую долевую собственность истцов. Право собственности истцов зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом и земельный участок ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем заключённый истцами договор купли-продажи подлежит квалификации как направленный на приобретение в собственность готового жилья в виде жилого дома с земельным участком, а кредитные договоры подлежат переоформлению как единый ипотечный договор о предоставлении кредита на приобретение жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: Россия, <адрес>.

При этом банком должен быть сделан перерасчёт остатка долга на ДД.ММ.ГГГГ, когда по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ поступили от АО «ДОМ.РФ» на досрочное погашение кредита денежные средства в размере 117310 рублей 27 копеек.

Остаток денежной суммы должен быть направлен АО «ДОМ.РФ» в счёт погашения обязательств по переоформленному единому ипотечному договору между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 о предоставлении кредита на приобретение жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: Россия, <адрес>.

На Министерство финансов Российской Федерации должна быть возложена обязанность за счёт средств федерального бюджета возместить АО «ДОМ.РФ» денежные средства мер государственной поддержки, направленные в счёт погашения обязательств по переоформленному единому ипотечному договору между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 о предоставлении кредита на приобретение жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: Россия, <адрес>.

Удовлетворение требований истцов не нарушит ни чьих прав, а восстановит их права на предоставленные государством социальные льготы. Объединение ипотечных кредитных договоров и выплата средств мер государственной поддержки будут отвечать целям и задам государства, проявляющего заботу о многодетных семьях в Российской Федерации.

Доводы ответчика ПАО Сбербанк о том, что истцами пропущен срок исковой давности, который следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ суд находит не состоятельными.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из материалов дела, о нарушении своего права ФИО1 и ФИО2 стало известно ДД.ММ.ГГГГ, когда меры государственной поддержки в размере 117310 рублей 27 копеек поступили на досрочное погашение кредита № от ДД.ММ.ГГГГ., а также из ответов ПАО Сбербанк на обращения истцов от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ об отказе в объединении кредитных договоров и зачислении мер государственной поддержки в счёт их погашения.

В связи с чем срок исковой давности для обращения в суд с данными исковыми требованиями для истцов должен исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ, с исковым заявлением в суд истцы обратились ДД.ММ.ГГГГ в пределах срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 10, 14, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить полностью исковые требования ФИО1, ФИО2 к публичному акционерному обществу «Сбербанк России» в лице Приморского отделения № ПАО Сбербанк, акционерному обществу «ДОМ.РФ», Российской Федерации в лице Министерства финансов Российской Федерации в лице Управления Федерального казначейства по <адрес>.

Обязать публичное акционерное общество «Сбербанк России» произвести переоформление двух кредитных договоров, заключённых с ФИО1, ФИО2: кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении кредита в сумме 500000 рублей на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, и кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении кредита в сумме 300000 рублей на приобретение земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, как единого ипотечного договора о предоставлении кредита на приобретение жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, с перерасчётом остатка долга на ДД.ММ.ГГГГ

Обязать акционерное общество «ДОМ.РФ» произвести за счёт собственных денежных средств перерасчёт мер государственной поддержки (с учётом ранее направленной для погашения ипотечного кредита № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении кредита в сумме 500000 рублей на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес> денежной суммы), и направить их в счёт погашения обязательств по переоформленному единому ипотечному договору между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 о предоставлении кредита на приобретение жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: Россия, <адрес>.

Обязать Министерство финансов Российской Федерации за счёт средств федерального бюджета возместить акционерному обществу «ДОМ.РФ» денежные средства мер государственной поддержки, направленные в счёт погашения обязательств по переоформленному единому ипотечному договору между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 о предоставлении кредита на приобретение жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Дальнереченский районный суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья И. А. Тур