Решение № 2-2245/2018 2-2245/2018~М-1617/2018 М-1617/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-2245/2018

Дело №<данные изъяты>__


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<данные изъяты> сентября <данные изъяты> года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Борисовой Т.Н., при секретаре Симоновой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности, вселении в жилое помещение, установлении порядка пользования жилым помещением

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, просил обязать ФИО2 не чинить ему препятствия в пользовании жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу г.Новосибирск, ..., <данные изъяты> кв.<данные изъяты>, комнатой <данные изъяты>,<данные изъяты> кв.метров, местами общего пользования; обязать ФИО2 передать ему ключи от входной двери в квартиру; вселить его в комнату <данные изъяты>,<данные изъяты> кв.метров, расположенную в указанной квартире, установить порядок пользования квартирой: ему в пользование передать комнату площадью <данные изъяты> кв.метров, ответчику комнаты <данные изъяты>,<данные изъяты> кв.метров и <данные изъяты> кв.метров, места общего пользования оставить в совместном пользовании истца и ответчика.

В исковом заявлении указал, что в <данные изъяты> году его прабабушка подарила ему свою долю в трехкомнатной квартире №<данные изъяты> в доме <данные изъяты> на ..., в результате чего ему стало принадлежать <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. После смерти дарителя и до <данные изъяты> года он жил с родителями, но в настоящее время ему необходимо отдельное жилье. Ответчик ФИО2 является собственником <данные изъяты> долей, проживает вместе с мужем, отказывается передавать ему ключи и не пускает в квартиру, чем препятствует ему во вселении и пользовании квартирой, нарушает его права собственника. Он предлагал ей в письменном виде не чинить препятствия, передать ключи, предлагал выкупить его долю в квартире или продать квартиру целую, а денежные средства разделить, но ответа не последовало.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом неоднократно по месту регистрации. В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик.

Выслушав представителя истца ФИО3, свидетелей, изучив письменные доказательства, суд установил следующее.

<данные изъяты>. ФИО4 заключила с ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, договор дарения. Даритель обязалась передать в собственность одаряемого <данные изъяты> долей в праве собственности на кв.<данные изъяты> в доме <данные изъяты> на ... г.Новосибирска, а одаряемый принял дар. На <данные изъяты>. согласно выписки из государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником <данные изъяты> долей, а ФИО2 – <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

Согласно ч.1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Частями 1, 2 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Рассматривая требование об определении порядка пользования жилым помещением, суд учитывает, что нет сложившегося порядка пользования спорной квартирой, что в настоящее время в квартире зарегистрирована только ответчик ФИО2, а также данные последней технической инвентаризации спорного жилого помещения. Согласно технического паспорта квартира №<данные изъяты> дома <данные изъяты> на ... г.Новосибирска имеет общую площадь <данные изъяты> кв.метров, жилую площадь <данные изъяты> кв.метров, состоит из изолированной жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.метров и двух смежных жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.метров и <данные изъяты> кв.метров, имеет одну кухню, один туалет, одну ванную, один балкон. Выделить долю истца в натуре не представляется возможным.

На долю истца приходится <данные изъяты> кв.метров жилой площади. Поскольку истец просит передать в его пользование жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.метров, то есть существенно меньше приходящейся на его долю, то установление порядка пользования спорной квартирой по предложенному им варианту не нарушит права и интересы ФИО2

<данные изъяты>. ФИО1 направил в адрес ФИО2 письмо, в котором просил обеспечить доступ ему в указанную квартиру путем передачи ключей, заключить соглашение о порядке пользования квартирой либо выплатить ему денежную компенсацию, либо продать квартиру и выплатить ему причитающуюся стоимость его доли. Данное письмо не было вручено адресату в связи с неявкой в отделение связи.

<данные изъяты>. ФИО1 обращался к участковому уполномоченному полиции отдела полиции№<данные изъяты> «Заельцовский» с заявлением о том, что ФИО2 не пускает его в квартиру, сдает его помещение другим людям без оформления документов, просил сделать профилактических обход, помочь попасть в квартиру. Постановлением от <данные изъяты>. отказано в возбуждении уголовного дела в связи с отсутствием события преступления.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО6 и ФИО7 подтвердили, что с октября <данные изъяты> года ФИО1 пытался попасть в спорную квартиру, но находящаяся в квартире женщина отказывалась открывать дверь, не признавала право ФИО1 на пользование ею. При этом свидетели пояснили, что ФИО1 этой женщине представлялся, называл ее тетя М..

Оснований не доверять показаниям этих свидетелей не имеется, ответчиком указанные ими и представителем истца обстоятельства, не оспорены.

Письмо, заявление в полицию, показания свидетелей ФИО6 и ФИО7 подтверждают намерение истца вселиться и пользоваться спорным жилым помещением, наличие препятствий со стороны ответчика в реализации полномочий собственника помещения. Поэтому суд считает, что заявленные истцом требования о возложении на ответчика обязанности не чинить ему препятствия в пользовании жилым помещением, о вселении соответствуют обстоятельствам нарушения прав истца и подлежат удовлетворению. Поскольку не установлено, что ответчик сменила замки от входной двери, суд не считает обоснованным возложение на нее обязанности за свой счет изготовить для ФИО1 ключа (ключей).

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

ФИО6 в доме __ на ... г.Новосибирска: ФИО1 передать в пользование жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.метров, ФИО2 передать в пользование жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.метров и <данные изъяты> кв.метров, остальные помещения квартиры оставить в совместном пользовании указанных лиц.

Вселить ФИО1 в квартиру, расположенную по адресу г.Новосибирск, ..., <данные изъяты> кв.<данные изъяты>.

Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилым помещением площадью <данные изъяты> кв.метров, местами общего пользования квартиры. Обязать ФИО2 предоставить ФИО1 возможность снять копии со своих ключей от входной двери квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья: Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в окончательной форме 24.09.2018г.