Решение № 2-597/2019 2-597/2019~М-579/2019 М-579/2019 от 21 августа 2019 г. по делу № 2-597/2019

Дело № 2-597/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2019 года. с. Мраково.

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдрахимова Г.А.,

при секретаре Григорьевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, исключении записи о государственной регистрации права, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, исключении записи о государственной регистрации права, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

Указывает, что является наследником первой очереди после смерти своего отца ФИО23 других наследников нет. При жизни между ее отцом ФИО24 и ФИО2, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенном по адресу: <адрес>

Сделка по оформлению договора купли продажи была оформлена с использованием заемных средств (кредит) с участием кредитного потребительского кооператива «Баш-Кредит-Центр». Согласно условиям договора жилой дом и земельный участок был продан ответчикам за 500 000 руб.

В результате государственной регистрации вышеуказанного договора в Управлении Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ. право собственности было оформлено в общедолевую собственность по <данные изъяты> доли на каждого ответчика.

Денежные средства в размере 500 000 руб. ответчиками не передавались.

ФИО25 умер ДД.ММ.ГГГГ. На день смерти отца право собственности в силу закона (ипотеки) на землю с домом было зарегистрировано за ответчиками.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом было направлено ответчикам претензионное письмо с требованием о расторжении договора купли-продажи, требования были проигнорированы.

Истец просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком; прекратить право собственности ФИО2, ФИО3 на жилой дом и земельный участок; исключить записи о государственной регистрации права ответчиков в отношении жилого дома и земельного участка; признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на земельный участок и жилой дом, поскольку наследство, оставшееся после смерти отца она приняла в установленном порядке.

Истец ФИО1 о рассмотрении дела надлежаще извещена, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, будучи извещенными судом надлежащим образом.

Третьи лица: нотариус НО г.Салават ФИО4, Управление Росреестра о рассмотрении дела надлежаще извещена, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель КПК «Баш-Кредит-Центр» ФИО5 не возражала против удовлетворения требований истицы, пояснила, что ответчикам был предоставлен кредит на приобретение спорного дома, они кредит получили, но практически сразу же возвратили заемные средства.

Суду представлен отзыв КПК «Баш-Кредит-Центр», где указано, что между ФИО3 и КПК «Баш-Кредит-Центр» было заключен договор займа №<данные изъяты>, согласно которого ФИО3 предоставлен кредит для приобретения жилого дома по адресу <адрес> в сумме 454 тысячи рублей, поручителем выступила ФИО6, заемщик обязался закрыть сумму займа средствами материнского капитала. ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года денежные средства были перечислены на счет заемщика. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 внес наличными всю сумму задолженности по кредитному договору в кассу Кооператива, тем самым исполнив условия договора займа, при этом заемщиком были представлены выписки из ЕГРН о регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом. Претензий к ответчикам по исполнению условий кредитного договора не имеется.

Исследовав материалы дела, выслушав ФИО7, свидетеля, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель ФИО26., допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, суду показала, что проживала с ФИО27. по соседству, ФИО28 говорил, что хочет продать дом, покупателей ФИО29 не видела, также после смерти ФИО30 чужих людей в доме не видела, за домом ухаживает ФИО1 с сыном.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Изменение и расторжение договора в соответствии с пунктами 1, 2 ст. 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания приведенных норм ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Кодекса (п. 3 ст. 486 ГК РФ).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 486 ГК РФ).

Таким образом, при рассмотрении споров, связанных с расторжением договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем условия об уплате стоимости объекта недвижимости, юридически значимыми являются обстоятельства того, имели ли место передача продавцом и принятие покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи такого имущества.

Кроме того, в круг значимых обстоятельств по таким делам входит также установление факта оплаты стоимости имущества, т.е. выполнение существенного условия договора покупателем в установленные договором сроки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО31 и ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участок с использованием заемных средств, согласно которому покупатели купили в общую долевую собственность по <данные изъяты> доле каждому у продавца жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>. Расчет с продавцом в размере 454 000 рублей производится после перехода к покупателю права собственности на жилой дом с земельным участком за счет заемных средств, предоставляемого ФИО3 на приобретение недвижимости, путем безналичного перечисления денежных средств на счет покупателя, расчет с продавцом в размере 46 000 руб. обязуется внести в течение двух месяцев после подписания договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ. между КПК «Баш-Кредит-центр» и ФИО3 заключен договор займа № <данные изъяты> о предоставлении денежных средств в размере 454 000 руб., сроком до ДД.ММ.ГГГГ., под 10, 0000% годовых.

В результате государственной регистрации вышеуказанного договора в Управлении Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ. право собственности было оформлено в общедолевую собственность по <данные изъяты> доли на каждого ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ года истец ФИО1 направила ответчикам претензионное письмо о расторжении договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 4 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора.

Судом при рассмотрении настоящего спора установлено, что после заключения договора купли-продажи недвижимого имущества ответчики не оплатили его стоимость в размере 500 000 рублей. В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, доказательств исполнения условий договора купли-продажи ответчиками суду не представлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчики стоимость недвижимого имущества, приобретенного по договору купли-продажи не оплатили, руководствуясь положениями пункта 4 статьи 486 ГК РФ суд приходит к выводу о наличии предусмотренных пунктом 2 статьи 450 ГК РФ оснований для расторжения по требованию продавца договора купли-продажи в связи с существенным нарушением покупателем его условий, выразившимся в неисполнении обязательств по оплате недвижимого имущества, а также о возврате переданного имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иным правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как разъяснено в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.

Аналогичного содержания нормы регулируют наследственные отношения после введения в действие третьей части Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 1111, 1112, 1152, 1153). п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствие со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

В силу ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено что Синявская (в девичестве- ФИО8) Э.Г. (истец) родилась ДД.ММ.ГГГГ года, родителями указаны- ФИО32 и ФИО33, что подтверждается свидетельством о рождении <данные изъяты>

В зарегистрированном браке истец получила фамилию Синявская (справка о заключении брака № <данные изъяты>.).

ФИО34 (отец истицы) умер ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>

ФИО35. являлся собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.).

Исходя из данных, предоставленных Управлением Росреестра РФ по Республики Башкортостан правообладателями земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и жилого дома с кадастровым номером № <данные изъяты> по адресу: <адрес> являются в <данные изъяты> доли каждый ответчики ФИО3, ФИО2

Согласно справке нотариуса НО г.Салават РБ ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 приняла наследство к имуществу ФИО36 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ., имеющегося в наследственном деле, ФИО37. (супруга ФИО38.) отказалась от причитающейся доли на наследство по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО39. Также в наследственном деле имеется заявление внучки умершего -ФИО40. об отказе от наследства, оставшегося после смерти ФИО41

В силу п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года №9, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно п. 36 вышеназванного Пленума, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд, руководствуясь положениями статей 453, 450, 549, 555, 1102, 1104, 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, Пленумом Верховного Суда РФ N 10, Пленумом ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приходит к выводу о наличии основания для расторжения договора купли-продажи, предусмотренного п. п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, что в соответствии с приведенными выше положениями закона и разъяснениями дает продавцу право требовать возврата имущества, перешедшего в собственность покупателя без оплаты, т.е. без равноценного возмещения, при этом принимает во внимание тот факт, что обратный переход права собственности к продавцу в связи с его смертью невозможен, и считает необходимым включить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и жилой дом с кадастровым номером № <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> в состав наследственного имущества умершего ФИО42. и признании за истицей, как наследником первой очереди, принявшим наследство установленном законом порядке, права собственности на указанное имущество.

Исходя из положений приведенных выше норм материального права, приходит к выводу о наличии оснований для прекращении права собственности ФИО2, ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, исключении записи о государственной регистрации права ФИО2, ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> признании права собственности ФИО1 на недвижимое имущество в порядке наследования,

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в возмещение судебных расходов должна быть взыскана государственная пошлина в размере 8225,26 рублей, уплаченная при подаче иска, по 4112,63рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, исключении записи о государственной регистрации права, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли- продажи жилого дома с земельным участком с использованием заемных средств от 15 мая 2017г., заключенный между ФИО46 и ФИО2, ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Исключить запись о государственной регистрации права ФИО2, ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины по 4112,63рубля с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья Абдрахимов Г.А.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 августа 2019 года.