Решение № 2-2636/2018 2-2636/2018~М-2486/2018 М-2486/2018 от 24 октября 2018 г. по делу № 2-2636/2018

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

25 октября 2018 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Карпенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СХА «Рассвет» о признании сделки по договору купли-продажи состоявшейся, о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании сделки по договору купли-продажи состоявшейся, о признании права собственности на нежилое здание. Указал, что по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ истцом у СХА «Рассвет» приобретено в собственность недвижимое имущество, состоящее из каркаса железобетонного здания, металлической водонапорной башни, двух земляных валов с железобетонными стойками от силосной ямы. Для эксплуатации этого имущества истцом на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Комитетом имущественных отношений, приобретен земельный участок кадастровый № площадью 236242 кв.м. Истец просит суд признать сделку по договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ между СХА «Рассвет» и истцом состоявшейся, признать право собственности на нежилое здание площадью 1347, 9 кв.м, расположенное на земельном участке, кадастровый № по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца, представитель ответчика явились, представитель истца поддержал заявленные требования. Ответчик в судебном заседании исковые требования признал, представил суду письменное заявление о признании исковых требований, в котором указал, что последствия признания иска в силу положений ч.3 ст. 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны. Суд в судебном заседании разъяснил ответчику последствия признания иска и принятие такого признания судом, после чего ответчик поддержал свое заявление о признании иска.

Исследовав материалы дела и, принимая во внимание заявленное ответчиком ходатайство о признании иска, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к СХА «Рассвет» о признании сделки по договору купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на нежилое здание подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах").

На основании ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключен договор, согласно которому СХА «Рассвет» получил от истца <данные изъяты> рублей. В соответствии с условиями договора в собственность истица переданы каркас железобетонного здания, металлическая водонапорная башня, два земляных вала с железобетонными стойками от силосной ямы. Во исполнение заключенного договора ответчик указанное имущество передал истцу. Данные обстоятельства ответчиком признаются.

Кроме того, указанное выше имущество находится в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 236242 кв.м., который на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности истца.

При таком положении суд приходит к выводу о признании состоявшимся между сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании чего исковые требования судом удовлетворяются.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к СХА «Рассвет» о признании сделки по договору купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на нежилое здание.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ между СХА «Рассвет» и ФИО1 состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание площадью 1347, 9 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский Областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья