Решение № 2-120/2019 2-120/2019(2-1783/2018;)~М-1960/2018 2-1783/2018 М-1960/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-120/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации



Дело № 2-120/2019
14 января 2019 года
город Саяногорск
Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Плетневой Т.А.,

при секретаре Шушпанниковой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, обратились в суд с иском к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости о признании права собственности на жилой дом, мотивируя исковые требования тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке супруги ФИО1 и ФИО2 построили жилой дом, который является самовольной постройкой. Просят признать за ФИО1, ФИО2, , право собственности на жилой дом в равных долях (по 1/4).

Истец ФИО1, истец ФИО2, для участия в судебном заседании не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания. Направила отзыв на иск, согласно которого не имеют возражений против удовлетворения исковых требований.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).Из смысла вышеприведенных норм права следует, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за кем бы то ни было в силу приобретательной давности, поскольку для введения в гражданский оборот самовольной постройки законодателем установлен иной порядок.

Согласно материалам дела, ФИО2 на основании договора дарения от ДАТА принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство и ведение подсобного личного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В техническом паспорте объекта недвижимости - домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, правообладатель объекта не указан.

В соответствии с письмом отдела градостроительства ДАГН г. Саяногорска, жилой дом, построен в соответствии с требованиями нормативно-технической документации в строительстве (СНиП, ГОСТ и др.), является безопасным, не приводящим к угрозе жизни и здоровью людей, прибывающих в нем. Жилой дом соответствует предельным параметрам разрешенного строительства объектов капитального строительства, установленным Правилами землепользования и застройки г. Саяногорска.

Из заключения ООО «Гарантия» № по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что техническое состояние обследуемого жилого дома оценивается как нормативное техническое состояние; обследуемый жилой дом соответствует требованиям нормативно-технической документации в строительстве (СНиП, ГОСТ, др.); обследуемый жилой дом является безопасным, не приводящим к угрозе жизни и здоровью людей, прибывающих в нем (соответствие пожарным и санитарным требованиям); обследуемый жилой дом отвечает критериям, предъявляемым Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу" к жилым помещениям (квартирам); для обеспечения пожарной безопасности обеспечены принимаемые значения систем инженерно - технического обеспечения и характеристики огнестойкости и пожарной опасности элементов строительных конструкций. То есть, данное жилое помещение соответствует предъявляемым требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», Федеральному закону от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты». Обследуемый дом можно отнести к жилым и пригодным для постоянного проживания.

При таких обстоятельствах, исковые требования истцов о признании права собственности на жилой дом являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, , право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях, по 1/4 доли за каждым.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено представление в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Плетнева Т.А.

Резолютивная часть решения объявлена 14.01.2019

Мотивированное решение изготовлено 21.01.2019