Решение № 2-384/2019 2-384/2019~М-166/2019 М-166/2019 от 19 июня 2019 г. по делу № 2-384/2019

061RS0№-51


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2019г ст. Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Брегвадзе С.Ю.,

при секретаре Калюля Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ермаковского сельского поселения, третьи лица: у, Управление Росреестра по РО, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты> заключен договор купли- продажи долю домовладения находящуюся в <адрес>. Факт покупки подтверждается договором купли-продажи и квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит на праве собственности истцу.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ликвидировано в соответствии с определением суда о завершении конкурсного производства по делу №

Государственная регистрация права истца не совершалась в связи с ликвидацией продавца. Указанное имущество не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, хотя ранее и не было внесено в Единый государственный реестр недвижимости.

Квартира истца не является бесхозяйным имуществом, владение основано на договоре купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому истец обратился в суд с настоящим иском, просил установить за ним право собственности на: квартиру, площадью 40,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования, согласно оснований, изложенных в исковом заявлении, и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации Ермаковского сельского поселения не возражала против удовлетворения иска, просили суд рассмотреть исковые требования в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и третье лицо у в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав стороны по делу, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты> заключен договор купли- продажи долю домовладения находящуюся в <адрес> (л.д.6). Факт покупки подтверждается договором купли-продажи и квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит на праве собственности истцу (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ликвидировано в соответствии с определением суда о завершении конкурсного производства по делу №

Государственная регистрация права истца не совершалась в связи с ликвидацией продавца. Указанное имущество не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, хотя ранее и не было внесено в Единый государственный реестр недвижимости.

Квартира истца не является бесхозяйным имуществом, владение основано на договоре купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключения № по результатам строительно-технического исследования от ДД.ММ.ГГГГ квартира, указанная в исковых требованиях, соответствует градостроительным, санитарно-техническим, противопожарным и строительным нормам, строение угрозу жизни и здоровья гражданам не создает, <данные изъяты><адрес> не установлено.

С учетом выше приведенных норм суд счел необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, на квартиру, литер А,а3-<адрес>, площадью 40,9 кв.м., в том числе жилой площадью 23,9 кв.м., подсобной площадью 17,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения

Председательствующий: С.Ю. Брегвадзе