Решение № 2-14/2026 2-14/2026(2-238/2025;)~М-189/2025 2-238/2025 М-189/2025 от 11 января 2026 г. по делу № 2-14/2026

2-14/2026

(№ 2-238/2025)

УИД 75RS0017-01-2025-000360-73


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Нижний Цасучей 12 января 2026 года

Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Недзельского А.А., при секретаре Батуровой Б.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ононского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным заявление, ссылаясь на то, что проживает в квартире по <адрес> В квартире проживает более 20 лет, зарегистрирован с 22 августа 2005 года. Прежний собственник квартиры не известен. Проживает в квартире постоянно, использует ее по прямому назначению, живет открыто, ни от кого не скрывается, производит необходимый ремонт, благоустраивает, оплачивает коммунальный услуги. Просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности на квартиру.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддержал.

Представитель администрации Ононского муниципального округа, представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Буйлэсанской сельской администрации, третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены.

Суд в силу ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно паспорта гражданина Российской Федерации ФИО1 зарегистрирован по <адрес> с 22 августа 2005 года.

Согласно технического паспорта на <адрес> назначение – жилое, <данные изъяты>

Квартира по <адрес> на балансе администрации сельского поселения «Буйлэсанское» не значится.

Согласно выписке из домовой книги в квартире по <адрес> ранее проживали М. Л.И., П. С.П., ФИО1, М. В.Л.

П.С.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ

М.Л.И. умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельства о рождении М. Л.И. и П. С.П. являлись родителями заявителя ФИО1

Согласно справке Буйлэсанской сельской администрации квартира по адресу <адрес> ранее принадлежала колхозу «Пограничник», в 2009 году была приватизирована П. С.П. без оформления права собственности.

Согласно выписке из похозяйственной книги № 1 лицевой счет № 7 (1991-1995 г.г.) на основании свидетельства о праве собственности от 16.10.1992 года, земельный участок по <адрес> площадью 1600 кв.м. принадлежал М.Л.И. на праве постоянного бессрочного пользования.

Право собственности на указанный земельный участок не оформлено.

Согласно справки Буйлэсанской сельской администрации ФИО1 проживает по <адрес> с момента рождения.

Задолженности за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, за потреблённую электрическую энергию не имеется.

Согласно выписки из отчета № 39/06/25 рыночная стоимость квартирыпо <адрес> составляет 260 000 рублей.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента его регистрации.

Таким образом, на момент подачи заявления в суд, срок пользования данным недвижимым имуществом составил более 18 лет.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Такие основания судом также установлены.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности суд признает достаточными для рассмотрения данного дела по существу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на квартиру по <адрес>.- в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его оглашения путем подачи жалобы через Ононский районный суд.

Судья А.А. Недзельский