Решение № 2-2900/2019 2-2900/2019~М-2006/2019 М-2006/2019 от 2 сентября 2019 г. по делу № 2-2900/2019

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-...- дата

Истринский городской суд -...-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Симоновой А.М.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-2900/19 по иску ФИО1 к Администрации г.о.Истра о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о.Истра о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: -...-, на указанном участке расположено принадлежащее истцу жилой дом. Как указал истец, право собственности на часть жилого дома он не зарегистрировал, в связи с чем, не возможна постановка на кадастровый учет. В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на жилой блок в доме блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью 57,3 кв.м., лит.А1 состоящую из помещения № площадью 20,6 кв.м., помещения № площадью 7,1 кв.м., помещения № площадью 3,3 кв.м., лит.а6 состоящее из помещения № площадью 4,2 кв.м., помещения № площадью 3,4 кв.м., помещения № площадью 0,5 кв.м., помещения № площадью 18,2 кв.м., по адресу: -...-. В судебное заседание ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Администрации г.о.Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело слушается при данной явке.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.2 ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В силу п.34 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» требование о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, в связи с чем истцу следует представить доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.

Согласно Письму Верховного Суда РФ от дата «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года» право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Из представленных суду документов следует следующее.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата (л.д.12) ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: -...-.

Решением Истринского городского суда -...- от дата было утверждено мировое соглашение о реальном разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком, по адресу: -...-, заключенное между ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4

В собственность ФИО1 перешла часть домовладения, расположенная в северной стороне лит.А1, состоящая из двух комнат площадью 21 кв.м., и 11,6 кв.м., веранда лит.а3, площадью 20,3 с крыльцом.

Согласно заключению специалиста ФИО5 (л.д.44-54), следует, что жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: -...-, и возведено в соответствии со строительными, градостроительными нормами и правилами, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормами.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует также из представленных документов, жилой дом под лит.А,а6 на территории земельного участка по адресу: -...-, возведенный ФИО1 соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным правилам и нормативам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.3 ст.222, ч.2 ст.269 ГК РФ суд считает, что жилой дом на территории земельного участка по адресу: -...-, возведенный ФИО1 может быть сохранен.

Из материалов дела следует, что ФИО1 имеет право собственности на земельный участок, по адресу: -...-. Это означает, что в силу ч.2 ст.269 ГК РФ истец имеет право возводить постройки на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке.

В силу п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Следовательно, в порядке ч.3 ст.222 ГК РФ за ФИО1 должно быть признано право собственности на жилой блок в доме блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью 57,3 кв.м., лит.А1 состоящую из помещения № площадью 20,6 кв.м., помещения № площадью 7,1 кв.м., помещения № площадью 3,3 кв.м., лит.а6 состоящее из помещения № площадью 4,2 кв.м., помещения № площадью 3,4 кв.м., помещения № площадью 0,5 кв.м., помещения № площадью 18,2 кв.м., по адресу: -...-.

При таких обстоятельствах, заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок в доме блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью 57,3 кв.м., лит.А1 состоящую из помещения № площадью 20,6 кв.м., помещения № площадью 7,1 кв.м., помещения № площадью 3,3 кв.м., лит.а6 состоящее из помещения № площадью 4,2 кв.м., помещения № площадью 3,4 кв.м., помещения № площадью 0,5 кв.м., помещения № площадью 18,2 кв.м., по адресу: -...-.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено дата.