Решение № 2-2102/2019 2-2102/2019~М-1936/2019 М-1936/2019 от 19 ноября 2019 г. по делу № 2-2102/2019Аксайский районный суд (Ростовская область) - Гражданские и административные №2-2102/19 ЗАОЧНОЕ Именем Российской Федерации 20 ноября 2019 года г. Аксай Аксайский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Янченкова С.М.,при секретаре Олейниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Щепкинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области, 3-и лица: Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2, ФИО3 об установлении факта наличия реестровой ошибки и исправлении ее путем признания границ не уточненными и площади декларированной, установлении границ земельного участка, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском и указал в его обоснование следующие обстоятельства. Истец является собственником земельного участка площадью 2505 кв. м с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ..., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № ... М от 08.12.2006 г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Указанный земельный участок истец купил у ФИО4, которой он был предоставлен на основании решения № 154 Малого Совета Октябрьского сельского Совета народных депутатов Аксайского района Ростовской области от 7 декабря 1992 г. На основании акта выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений от 29.11.1993 г., границы земельного участка были вынесены на местность и закреплены на местности инструментально. В соответствии актом выноса, земельный участок находится в ... по правой – пустошь. В соответствии с генпланом и планом на земельный участок, являющимся приложением к свидетельству на право собственности № ..., по фасаду земельный участок граничит с дорогой по ... Границы земельного участка с кадастровым номером 61:02:080505:0125, расположенного по адресу: ..., существуют на местности в неизменном виде более 20 лет, что подтверждается Актом выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений. Из заключения кадастрового инженера МУПАР БТИ ФИО5, содержащегося на л. 5 межевого плана от 01.06.2017 г., следует, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., было выявлено, что испрашиваемый земельный участок, смещен относительно геодезической основы и фактически расположен на 4м юго-западнее. При этом уточненные границы участка, представленные в межевом плане, закреплены на местности объектами искусственного происхождения – капитальным забором из металлопрофиля. Также истец отмечает, что земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., был уточнен на основании землеустроительного дела № АК-1984-2006, выполненного ООО «Апис» в 2006 году. На листах 13 и 14 землеустроительного дела содержатся Акт контроля и приемки работ от ... г. и акта государственного контроля за межеванием земель, утвержденный начальником территориального отдела № ... Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по ..., в соответствии с которыми по результатам контроля полевых и камеральных работ по установлению границ земельного участка, расположенного по адресу: ..., при проверке устанавливались правильность выбора исходных геодезических пунктов, установления границ земельного участка, правильность установления смежных землепользований, наличие правоустанавливающих документов. Точки поворота границы земельного участка совпадают с местными объектами, которые закреплены на местности 4 межевыми знаками. Также в результате государственного контроля установлено, что точки поворота границ земельного участка совпадают с местными объектами. Между тем, координаты приведенные в каталоге координат землеустроительного дела АК-1984-2006, по мнению истца, не соответствуют координатам характерных поворотных точек, содержащимся в ЕГРН. Землеустроительное дело № АК-1984-2006 каталог координат № № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... Существующие в ЕГРН координаты, содержащиеся в выписке ЕГРН и межевом плане от 01.06.2017 г., изготовленном кадастровым инженером МУП АР БТИ ФИО5 № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... Координаты характерных поворотных точек, содержащиеся в Землеустроительном деле №АК-1984-2006, приведены в системе координат «Аксайский район», а координаты содержащиеся в ЕГРН приведены в системе координат МСК-61. По мнению истца, при перерасчете координат поворотных точек земельного участка и переходе из одной системы координат в другую были допущены ошибки, которые воспроизведены в сведениях государственного реестра недвижимости. С момента приобретения земельного участка истцом в собственность никакие уточнения в ГКН и ЕГРН не вносились, что свидетельствует о наличии кадастровой (реестровой) ошибке в сведениях ЕГРН. В целях исправления реестровой ошибки, истцом в отдел Росреестра был представлен межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., подготовленный кадастровым инженером МУП АР БТИ ФИО5 Однако, 7 сентября 2017 г. на основании Уведомления 61-0-1-236/3103/2017-4352 истцу было отказано в государственном кадастровом учете со ссылкой на отсутствие обоснования исправления местоположения границ земельного участка и существование их на местности 15 лет и более. При этом в уведомлении отмечено, что при отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. Такими фотопланами ни истец, ни кадастровый инженер не располагают. Также 13 марта 2019 года на основании Уведомления об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права, выданного Управлением Росреестра, истцу было отказано в уточнении местоположения границ принадлежащего ему земельного участка по вышеуказанным ранее основаниям. Таким образом, истец исчерпал все возможные способы исправления реестровой ошибки во внесудебном порядке. Принадлежащий истцу земельный участок граничит со следующими земельными участками по границам которые истец просит установить: с земельным участком с кадастровым номером 61:02:0080505:740, расположенным по адресу: ..., принадлежащим ФИО2, а также с земельным участком с кадастровым номером 61:02:0080505:24, расположенным по адресу: ..., принадлежащим ФИО3. Ссылаясь на положения ст.ст. 22, 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец просил с учетом уточненных исковых требований: - установить факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка № ..., расположенного по адресу: .... - исправить наличие указанной реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и признания площади декларированной. -установить границы земельного участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ..., в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером МУП АР БТИ ФИО5, а именно координаты характерных поворотных точек: Обозначение характерных точек границ Уточненные координаты Х Уточненные координаты Y № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... В судебное заседание истец не явился, уведомлен о рассмотрении дела надлежащим образом. Явившаяся в судебное заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, требования иска поддержала в полном объеме. Представитель ответчика Администрации Щепкинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области, будучи надлежащим образом уведомленным о дате и времени рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явился. Третьи лица, ФГБУ ФКП Росреестра, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания уведомлены надлежащим образом. С учетом мнения представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска. В судебном заседании установлено, что ФИО1, является собственником земельного участка площадью 2505 кв. м с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № ... М от ... г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Указанный земельный участок истец купил у ФИО4, которой он был предоставлен на основании решения № 154 Малого Совета Октябрьского сельского Совета народных депутатов Аксайского района Ростовской области от 7 декабря 1992 г. На основании акта выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений от 29.11.1993 г., границы земельного участка были вынесены на местность и закреплены на местности инструментально. В соответствии актом выноса, земельный участок находится в ... по правой – пустошь. В соответствии с генпланом и планом на земельный участок, являющимся приложением к свидетельству на право собственности № ..., по фасаду земельный участок граничит с дорогой по ... Границы земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., существуют на местности в неизменном виде более 20 лет, что подтверждается Актом выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений. Из заключения кадастрового инженера МУПАР БТИ ФИО5, содержащегося на л. 5 межевого плана от 01.06.2017 г., следует, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ..., было выявлено, что испрашиваемый земельный участок, смещен относительно геодезической основы и фактически расположен на 4м юго-западнее. При этом уточненные границы участка, представленные в межевом плане, закреплены на местности объектами искусственного происхождения – капитальным забором из металлопрофиля. Таким образом, суд соглашается с позицией истца и считает доказанным факт наличия реестровой ошибки, допущенной при уточнении местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка. Также суд принимает во внимание следующие обстоятельства. Земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., был уточнен на основании землеустроительного дела № АК-1984-2006, выполненного ООО «Апис» в 2006 году. Между тем, координаты приведенные в каталоге координат землеустроительного дела АК-1984-2006, не соответствуют координатам характерных поворотных точек, содержащимся в ЕГРН. Координаты характерных поворотных точек, содержащиеся в Землеустроительном деле №АК-1984-2006, приведены в системе координат «...», а координаты содержащиеся в ЕГРН приведены в системе координат МСК-61. Суд соглашается с позицией истца, что при перерасчете координат поворотных точек земельного участка и переходе из одной системы координат в другую могли быть допущены ошибки, которые воспроизведены в сведениях государственного реестра недвижимости. Истцом, были предприняты попытки к устранению, допущенных реестровых ошибок во внесудебном порядке. В целях исправления реестровой ошибки, истцом в орган кадастрового учета был представлен межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., подготовленный кадастровым инженером МУП АР БТИ ФИО5 7 сентября 2017 г. на основании Уведомления 61-0-1-236/3103/2017-4352 истцу было отказано в государственном кадастровом учете со ссылкой на отсутствие обоснования исправления местоположения границ земельного участка и существование их на местности 15 лет и более. При этом в уведомлении отмечено, что при отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. Такими фотопланами ни истец, ни кадастровый инженер не располагают. Также 13 марта 2019 года на основании Уведомления об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права, выданного Управлением Росреестра, истцу было отказано в уточнении местоположения границ принадлежащего ему земельного участка по вышеуказанным ранее основаниям. В соответствии с. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что защита прав истца ФИО1 возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка в отношении земельного участка 61:02:0080505:125, расположенного по адресу: ... государственного реестра недвижимости сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Установить спорные границы земельного участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ..., в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером МУП АР БТИ ФИО5, а именно: Обозначение № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... На решение может быть подано заявление о его отмене в течение 7-ми дней со дня вручения копии ответчику, либо решение может быть обжаловано в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене, а если такое заявление подано – в течение месяца с даты вынесения определения об отказе в удовлетворения заявления в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд. Заочное решение в окончательной форме изготовлено 25 ноября 2019 года. Судья: Суд:Аксайский районный суд (Ростовская область) (подробнее)Судьи дела:Янченков Сергей Михайлович (судья) (подробнее)Последние документы по делу:Решение от 10 декабря 2019 г. по делу № 2-2102/2019 Решение от 19 ноября 2019 г. по делу № 2-2102/2019 Решение от 10 ноября 2019 г. по делу № 2-2102/2019 Решение от 27 августа 2019 г. по делу № 2-2102/2019 Решение от 28 июля 2019 г. по делу № 2-2102/2019 Решение от 14 июля 2019 г. по делу № 2-2102/2019 Решение от 25 июня 2019 г. по делу № 2-2102/2019 Решение от 25 июня 2019 г. по делу № 2-2102/2019 Решение от 20 июня 2019 г. по делу № 2-2102/2019 Решение от 19 мая 2019 г. по делу № 2-2102/2019 |