Решение № 2-790/2020 2-790/2020~М-482/2020 М-482/2020 от 19 мая 2020 г. по делу № 2-790/2020

дело № 2-790/2020


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

20 мая 2020г. г.Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Шенцовой Е.П.,

при секретаре Романовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на самовольно реконструированное строение,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации <адрес>, в котором с учетом измененных требований просят сохранить жилой дом по <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в реконструированном состоянии, признав строение жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилого блока № площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого блока №, площадью <данные изъяты> кв.м., прекратить право общей долевой собственности истцов в отношении спорного жилого помещения, признав за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный жилой блок № с мансардой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а за ФИО2 на жилой блок №, площадью <данные изъяты>.м. в жилом доме блокированной застройки по <адрес> в <адрес>

В обоснование иска указали, что на основании договора купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГг., свидетельств о праве на наследство, о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов от ДД.ММ.ГГГГг., договора дарения доли от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в <адрес>, <данные изъяты> доле каждая.

Истцами без получения соответствующих разрешений произведена реконструкция указанного строения, в результате чего изменились его технические характеристики и сформирован новый объект недвижимости- жилой дом блокированной застройки, состоящий из жилого блока № площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого блока № площадью <данные изъяты> кв.м.

Истцы считают, что поскольку спорные объекты недвижимости реконструированы без нарушения градостроительных норм и правил, по техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций эксплуатация и сохранение самовольно возведенных объектов не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то по основаниям п.3 ст.222 ГК РФ за ними может быть признано право собственности на реконструированные жилые блоки в доме блокированной застройки.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель ответчика в адресованном суду отзыве заявил о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований в случае представления истцами доказательств соответствия постройки санитарно-эпидемиологическим нормам и противопожарным правилам, градостроительным нормам и правилам, а так же допустимых доказательств того, что самовольная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствия размещения объекта недвижимости градостроительным нормам, регламентам и правилам землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>».

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ (далее- ГК РФ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, свидетельствами о регистрации права, выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГг., свидетельств о праве на наследство, о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов от ДД.ММ.ГГГГг., договора дарения доли от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома по <адрес> в <адрес>, по <данные изъяты> доле каждая.

Общая площадь спорного жилого дома, согласно сведениям технического паспорта составляет <данные изъяты> кв.м.

На основании заключенного ДД.ММ.ГГГГг. с администрацией <адрес> договора, ФИО1, ФИО2 для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, принят в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 1441 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, сроком по ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно сообщению КУИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., поскольку истцы продолжили пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. №-ж считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, истцами доказан факт владения земельным участком на том праве, которое необходимо для признания права собственности на находящиеся на нем постройки в порядке ст.222 ГК РФ, также доказано, что спорная постройка находится на этом земельном участке.

В настоящее время по указанному адресу расположено одноэтажное жилое здание с мансардным этажом (лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки лит ДД.ММ.ГГГГ., лит. ДД.ММ.ГГГГ., лит. ДД.ММ.ГГГГ.

По сведения технического паспорта, в соответствии с заключением ООО «ГеоЭксПи» от ДД.ММ.ГГГГг. № спорный жилой дом (как объект недвижимости с кадастровым номером №) по адресу: <адрес> возможно отнести к дому блокированной застройки (состоящему из двух блоков), каждый из которых соответствует признакам индивидуального жилого дома, а именно жилой дом (с условным номером №)- блок №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом (с условным номером №)- блок №, площадью <данные изъяты>.м., техническая возможность эксплуатации одноэтажного с мансардой жилого дома по адресу: <адрес> в качестве двух обособленных частей (двух блоков) жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № как двух жилых домов обеспечена. Изменение статуса одноэтажного жилого дома по <адрес> в <адрес> на жилой дом блокированной застройки, а также изменение его правового статуса общей долевой собственности на индивидуальную собственность на два здания жилых домов (два блока жилого дома блокированной застройки) возможно и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГг. специалиста ООО «ГеоСтар» о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома (<данные изъяты>) по <адрес> в <адрес>, на момент обследования конструкции строения находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома по <адрес> возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключением специалиста ООО «ГеоСтар» о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что размещение объекта- индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> в территориальной зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домам) не противоречит градостроительным нормам и регламентам, предусмотренным правилами землепользования и застройки муниципального образования городского округа «<адрес>» для основных разрешенных видов использования объектов недвижимости на данной территории.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что спорное строение самовольно реконструировано в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представленные истцами заключения составлены ООО «Гео Стар», специалисты которого имеют допуск к работам по видам деятельности по подготовке схем планировочной организации земельного участка, работ по разработке специальных разделов проектной документации, в том числе проектов мероприятий по охране окружающей среды, обеспечению пожарной безопасности, работ по обследованию конструкций зданий и сооружений. Оснований не доверять представленным заключениям у суда не имеется.

Кроме того, истцами представлены протоколы лабораторных исследований, заключение санитарно- эпидемиологической экспертизы №, составленные специалистами филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», согласно которым условия проживания по адресу: <адрес>Н 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.11278-03. «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Из заключения, составленного ООО «КУРС-Н» следует, что условия соответствия объекта защиты- одноэтажного индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> требованиям пожарной безопасности выполняются.

Доказательств порочности представленных заключений компетентных органов о соответствии объекта строительным и градостроительным нормам и правилам, требованиям СанПиН и противопожарным нормам ответчиком не представлено, ходатайств о назначении экспертизы не заявлено.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку спорный жилой дом расположен на участке, находящемся в пользовании истцов на основании договора аренды, постройка по техническому состоянию конструкций пригодна для дальнейшей эксплуатации, её сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то суд находит исковые требования истцов о сохранении жилого дома по <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в реконструированном состоянии, признав строение жилым домом блокированной постройки, состоящим из жилого блока № площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого блока № площадью <данные изъяты> кв.м. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С целью приведения правоустанавливающих и правоподтверждающих документов в соответствие с фактическим статусом принадлежащих ФИО1 и ФИО2 жилых помещений, требования иска о прекращении права общей долевой собственности истцов в отношении жилого дома по <адрес> в <адрес> и признании права собственности за ФИО1 на самовольно реконструированный жилой блок № с мансардой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а за ФИО2- на жилой блок №, площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме блокированной застройки по <адрес> в <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Сохранить жилой дом по <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в реконструированном состоянии.

Признать жилой дом по <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилого блока № площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого блока № площадью <данные изъяты>.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. исключив из ЕГРП записи о регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок № с мансардой, общей площадью <данные изъяты>) кв.м., расположенный в жилом доме блокированной застройки по <адрес> в <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой блок №, площадью <данные изъяты>) кв.м., расположенный в жилом доме блокированной застройки по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)

Мотивированное решение составлено 27 мая 2020г.