Решение № 2-248/2026 2-248/2026(2-2723/2025;)~М-2424/2025 2-2723/2025 М-2424/2025 от 26 января 2026 г. по делу № 2-248/2026

Дело №2-248/2026

23RS0008-01-2025-004487-42

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2026 года город Белореченск

Белореченский районный суд Краснодарского края, в составе председательствующего судьи Черепова Р.В., при секретаре Чехута Р.А., с участием прокурора Красносельской И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении,

у с т а н о в и л :

ФИО1 просит выселить из принадлежащего ему жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (помещение 3-4, 6) без предоставления иного жилого помещения для проживания ФИО2, дата/рождения, ФИО3, дата/рождения, ФИО4, дата/рождения.

Обосновывая иск, он показал, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, площадью 28.4 кв.м., к/н 23:39:1102004:1094 и земельный участок, площадью 538 кв.м., к/н 23:39:1102004:579, расположенные по адресу: <адрес>, помещение 3-4,6 на основании договора купли-продажи от 04.08.2025г., что подтверждается выписками из ЕГРН от 02.09.2025г. Ответчики проживают в принадлежащем ему жилом помещении и приходятся родственниками прежнего собственника - ФИО5, у которого им приобретены спорные объекты недвижимого имущества. Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в период своего проживания в жилом помещении, не оплачивали за потребленную электроэнергию длительный период и допустили образование задолженности в размере 181771,75 рублей. 03.06.2025г. задолженность за электроэнергию оплачена ответчиком ФИО5 полностью, что подтверждается чеком по операции. Прежний собственник жилого помещения обязался снять с регистрационного учета по месту жительства ответчиков, но не сделал этого. Являясь собственником жилого помещения, я уведомил ответчиков о совершенной сделке и освобождении жилого помещения в добровольном порядке. 04.09.2025г. им направлено ответчикам требование о выселении из жилого помещения в срок до 22.09.2025г., освободить которое в установленный срок не пожелали. Проживание ответчиков в жилом помещении нарушает его права, предусмотренные ст. 209 ГК РФ. Соглашение о пользовании имуществом отсутствует, членами его семьи ФИО4, ФИО3, ФИО2 не приходятся, являются трудоспособными гражданами, расходы по содержанию имущества не оплачивают. При этом, после совершенной сделки не снялись с регистрационного учета по месту жительства. Он лишен возможности владеть и пользоваться имуществом, использовать его по назначению. Кроме того, ответчики содержат во дворе жилого помещения собаку бойцовской породы, которая кидается агрессивно на забор, так, что подойти опасно к дому. Поскольку 07.08.2025г. произошел переход права собственности на спорное жилое помещение, ответчики к членам его семьи не относятся, проживают в жилом помещении без его согласия, соглашение о пользовании отсутствует, то подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке.

Истец, представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают (л.д. 44).

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание, несмотря на надлежащее уведомление, не явились, ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало (л.д.48,49,50).

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с неявкой представителя ответчика в судебное заседание, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.56, ст.60 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, при этом обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст.209 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.209, ст.304 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в связи, с чем собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст.31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и, в исключительных случаях, иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Жилищным законодательством Российской Федерации предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жильем иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами.

Согласно п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом … данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, площадью 28.4 кв.м., к/н № и земельный участок, площадью 538 кв.м., к/н №, расположенные по адресу: <адрес>, помещение 3-4,6, на основании договора купли-продажи от 04.08.2025г., что подтверждается выписками из ЕГРН от дата. (л.д.1119).

Судом также установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 проживают в принадлежащем истцу жилом доме и приходятся родственниками прежнего собственника (ответчик) Булыги Н.О., у которого истцом приобретены спорные объекты недвижимого имущества.

Кроме того, ответчики в период своего проживания в жилом доме не оплачивали за потребленную электроэнергию длительный период и допустили образование задолженности в размере 181 771,75 рублей. 03.06.2025г. задолженность за электроэнергию оплачена ответчиком ФИО5 полностью, что подтверждается чеком по операции (л.д. 24).

Доводы истца объективно подтверждаются справкой начальника общего отдела администрации Южненского сельского поселения № от 04.09.2025г., что в состав семьи Белуги Н.О. входят ФИО4 (мать) ФИО3 (отец) и брат ФИО2 (л.д.25), постановлением УУП ОУУП и ПДН МВД России по Белореченскому району от 19.12.2025 года, согласно которому в возбуждении уголовного дела отказано на основании п. 1 ст. 24 УПКУ РФ, за отсутствием события преступления (л.д.47).

Письменных доказательств, подтверждающих с достоверной точностью, что между сторонами существует родственная связь, не представлено, ответчики не являются собственниками этой жилой площади, налоги за жилье не платили, общее хозяйство с истцом не вели, договор найма стороны также не заключали, следовательно, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 не приобрели право проживания (пользования) на спорной жилой площади.

При таких обстоятельствах, учитывая возникшие правоотношения сторон и требования действующего законодательства, суд считает необходимым, согласно ст.ст.11,31,35 ЖК РФ, ст.ст.209,304 ГК РФ, выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения ФИО1, расположенного по <адрес> (помещение 3-4,6) <адрес>, как не приобретших право пользования спорной жилой площадью, без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении, удовлетворить.

ФИО2, дата/рождения, ФИО3, дата/рождения, ФИО4, дата/рождения выселить из занимаемой ими жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, помещение 3-4, 6, без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 27 января 2026 года.

Судья Черепов Р.В.