Решение № 2-2243/2020 2-2243/2020~М-1793/2020 М-1793/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-2243/2020

Дело №2-2243/2020 УИД 61RS0010-01-2020-003282-96


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Орельской О.В.

при секретаре Рузавиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Батайска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ей принадлежит квартира общей площадью 60,1 кв. м. с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес>. В 2007 году с целью улучшения жилищно-бытовых условий истцом без получения соответствующего разрешения произведена перепланировка указанной квартиры. До перепланировки площадь квартиры составляла 60,1 кв. м., которая состояла из жилой комнаты №1 площадью 12,1 кв. м., коридора №2 площадью 8,9 кв. м., жилой комнаты №3 площадью 17,1 кв. м., кухни №4 площадью 7,5 кв. м., ванной комнаты №5 площадью 2,6 кв. м., туалета №6 площадью 1,2 кв. м., кладовой №7, площадью 1,5 кв. м., жилой комнаты №8 площадью 19,2 кв. м., лоджии площадью 4,4 кв. м. После перепланировки общая площадь квартиры составляет 59,6 кв. м, квартира состоит из жилой комнаты №1 площадью 12,1 кв. м., коридора №2 площадью 6,6 кв. м., жилой комнаты №3 площадью 16,8 кв. м., кухни №4 площадью 8 кв. м., санузла №5-6 площадью 4,7 кв. м., шкафа встроенного №7 площадью 0,8 кв. м., жилой комнаты №8 площадью 10,6 кв. м., лоджии площадью 4 кв.м. В ответ на обращение истца, письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, Управлением по архитектуре и градостроительству г. Батайска отказано в выдаче разрешения о согласовании перепланировки и переустройства квартиры. Указывая, что перепланировка квартиры выполнена без нарушений строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозы их жизни и (или) здоровью, ФИО1 просит суд сохранить квартиру №55, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59,6 кв. м., в том числе жилой площадью 39,5 кв. м., состоящую из жилой комнаты №1 площадью 12,1 кв. м., коридора №2 площадью 6,6 кв. м., жилой комнаты №3 площадью 16,8 кв. м., кухни №4 площадью 8 кв. м., санузла №5-6 площадью 4,7 кв. м., шкафа встроенного №7 площадью 0,8 кв. м., жилой комнаты №8 площадью 10,6 кв. м., лоджии площадью 4 кв. м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой дело рассматривать в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ФИО1 – адвокат Астапова Е.В., действующая на основании доверенности и ордера, поддержала заявленные требования, просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Администрации г. Батайска, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года №170).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Батайской дистанцией гражданских зданий и сооружений и ФИО1 (л.д. 11), является собственником квартиры общей площадью 60,1 кв. м., в том числе жилой – 38,4 кв. м., с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-10).

Согласно техническому паспорту жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составленному МУП «БТИ» г. Батайска ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры составляет 59,6 кв. м., в том числе жилая – 39,5 кв. м., квартира состоит из: жилой комнаты №1 площадью 12,1 кв. м., в том числе жилой 12,1 кв. м., коридора №2 площадью 6,6 кв. м., жилой комнаты №3 площадью 16,8 кв. м., в том числе жилой 16,8 кв. м., кухни №4 площадью 8 кв. м., санузла №5-6 площадью 4,7 кв. м., шкафа встроенного №7 площадью 0,8 кв. м., жилой комнаты №8 площадью 10,6 кв. м., в том числе жилой 10,6 кв. м., лоджии площадью 4 кв. м. (л.д. 16-17).

Истец в обоснование требований ссылаются на то, что ею произведена перепланировка квартиры, в результате которой общая площадь квартиры изменилась (по отношению к данным, указанным в ЕГРН) и составляет 59,6 кв. м., в том числе жилая – 39,5 кв. м.

Истец обратилась в УАиГ г. Батайска по вопросу согласования выполненной перепланировки жилого помещения, по результатам рассмотрения обращения получила уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в выдаче акта согласования, поскольку перепланировка выполнена самовольно (л.д. 19).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы с целью определить, соответствует ли квартира общей площадью 59,6 кв. м. с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии строительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим, иным нормам и правилам, не нарушает ли реконструкция права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу их жизни и здоровью. Проведение экспертизы поручено эксперту МУП «БТИ» г. Батайска (л.д. 31-34).

Согласно выводам заключения МУП «БТИ» г. Батайска за №, перепланировка помещений квартиры №55 многоквартирного жилого дома не затрагивает основные несущие конструктивные элементы жилого дома, не нарушает прав и законных интересов граждан, проживающих в смежных квартирах. По своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению квартира №55 в многоквартирном жилом <адрес> соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы <адрес> имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Размеры помещений жилых комнат и служебных помещений квартиры, обеспечивают условия для отдыха, сна, а также другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище (в соответствии нормативных требований (СП 54.13330-2016). Жилые комнаты и кухня квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1. 2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований по пожар-ной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти согласно статьи 17 ч. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации. Дальнейшая эксплуатация трехкомнатной квартиры №55 общей площадью 59,6 кв. м., в том числе жилой 39,5 кв. м. с кадастровым № технически возможна. Перепланировка помещений квартиры №55 многоквартирного жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в многоквартирном жилом <адрес>. При производстве строительно-монтажных работ по перепланировки квартиры, принадлежащей истцу, общее имущество собственников многоквартирного дома не затронуто (л.д. 37-73).

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ экспертное заключение №, подготовленное экспертами МУП «БТИ» г. Батайска, суд приходит к выводу о том, что результаты данного заключения следует положить в основу решения суда. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, так как судебная экспертиза проведена на основании определения суда о назначении по делу экспертизы, выполнена специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает, имеющим длительный стаж работы в области экспертной деятельности, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, проведенное по делу экспертное исследование полностью соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», методическим рекомендациям, сведения, изложенные в заключении, достоверны, подтверждаются материалами дела.

Ответной стороной возможных возражений на предъявленные исковые требования не представлено.

Таким образом, оценив представленные доказательства по делу в их совокупности и каждое в отдельности, учитывая то, что квартира принадлежит на праве собственности истцу, жилое помещение соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, перепланировка выполнена без нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью 59,60 кв. м., в том числе жилой – 39,50 кв. м. с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из: жилой комнаты №1 площадью 12,1 кв. м., в том числе жилой 12,1 кв. м., коридора №2 площадью 6,6 кв. м., жилой комнаты №3 площадью 16,8 кв. м., в том числе жилой 16,8 кв. м., кухни №4 площадью 8 кв. м., санузла №5-6 площадью 4,7 кв. м., шкафа встроенного №7 площадью 0,8 кв. м., жилой комнаты №8 площадью 10,6 кв. м., в том числе жилой 10,6 кв. м., лоджии площадью 4 кв. м..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 ноября 2020 года.

Cудья О.В. Орельская