Решение № 2-41/2026 2-41/2026~М-22/2026 М-22/2026 от 28 апреля 2026 г. по делу № 2-41/2026

Дело № 2-41/2026

УИД 42RS0039-01-2026-000039-32


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Ижморский 27 апреля 2026 г.

Ижморский районный суд Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Гритчиной Т.П.,

При секретаре Коршуновой Н.В.,

С участием истца ФИО1,

Третьих лиц на стороне истца- ФИО2, ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, свои требования мотивируя тем, что он и его брат – ФИО36 являются наследниками недвижимого имущества, открывшегося после смерти их отца – ФИО35 ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>

На основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ им с братом принадлежит по 1/2 доли указанного имущества. Указанные доли были зарегистрированы в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, он зарегистрировал свою 1/2 часть жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ ФИО37 не зарегистрировал принадлежащую ему 1/2 часть жилого дома в указанном Управлении.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО38 умер. Наследники: ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в нотариальную контору для принятия наследства не обращались, фактически наследство не приняли, на указанную часть дома не претендовали, в Ижморский район не приезжали.

Указывает, что с момента смерти отца – ФИО39 и по сегодняшний день он владеет вышеуказанным имуществом открыто и непрерывно как принадлежащей ему 1/2 доли, так и 1/2 долей умершего брата ФИО40 Права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. На протяжении всего периода владения и пользования он несет бремя содержания данного имущества, в том числе исправно оплачивает коммунальные услуги. При жизни наследодателя и в течении некоторого времени, пока с ними поддерживалась связь, члены семьи не возражали против того, чтобы он полностью оформил на себя дом.

Поскольку он владеет и пользуется жилым одноэтажным кирпичным домом с надворными постройками, расположенным по адресу: <адрес> более 15 лет, полагает, что он приобрел право собственности на 1/2 долю указанного недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Просит суд признать за истцом право собственности на недвижимое имущество, а именно 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Определением Ижморского районного суда от 16.03.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на стороне истца привлечены <данные изъяты> ФИО2

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования пояснив, что после похорон родителей в ДД.ММ.ГГГГ за домом ухаживал он, брат ФИО25 не интересовался судьбой дома, приезжал всего 1 раз, имел намерение переписать свою половину ему, но так и не сделал этого. В ДД.ММ.ГГГГ он с сыном заменили все окна в доме, перекрыли крышу, построили новые надворные постройки. Он считает себя хозяином данного дома, сын с семьей проживают там безвозмездно, с его разрешения. За все годы никто к нему не обращался по поводу 1\2 части, принадлежащей его брату.

Третьи лица на стороне истца- ФИО2, <данные изъяты> и ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований пояснив, что действительно ФИО1 произвел капитальный ремонт дома, они семьей проживают в доме с ДД.ММ.ГГГГ, дом был отремонтирован в ДД.ММ.ГГГГ за счет средств ФИО1 Никто за эти годы им не предъявлял претензий по поводу собственности на дом. Брат заявителя- ФИО26 приезжал в Ижморку за все годы только один раз, также не предъявлял претензий по поводу дома. Коммунальные услуги оплачивают они, отец за проживание с них денег не берет.

Ответчики ФИО4, ФИО5 и ФИО6 надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Возражений по заявленному иску не представили.

Суд, заслушав истца, третьих лиц, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Свидетель М. в суде пояснил, что он помогал ФИО1 и ФИО3 в проведении ремонта в доме по <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ делали слив, возводили постройки. Ему известно, со слов ФИО3, что 1\2 дома принадлежит его отцу, а 1\2 – брату отца.

Свидетель Д. в суде пояснил, что он проживал по соседству с ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ После смерти родителей ФИО1 начал делать ремонт в доме- заменили все рамы, полы, крышу, возвели веранду и постройки. Ему не известно чтобы кто-то еще претендовал на дом, все это время в доме проживает семья сына ФИО1

Так, в силу пункта 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения, не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ)

Течение срока приобретательной давности, как закреплено в ч.4 ст.234 ГК РФ, в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из содержания статьи 234 ГК Российской Федерации, а также разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Пленум N 10/22), следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абз. 3 п. 15 Пленума N 10/22).

В соответствии с абз. 6 п. 15 Пленума N 10/22 владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества ФИО29 умершего ДД.ММ.ГГГГ являются в равных долях: сын – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ и сын – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о смерти № следует, что ФИО30 ДД.ММ.ГГГГ умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из Единого реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Земельный участок по указанному адресу принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Из справки, выданной начальником МКУ «Ижморский территориальный отдел» от 19.02.2026 следует, что ФИО1 действительно владеет домом, который находится по адресу: <адрес> с момента смерти его родителей с ДД.ММ.ГГГГ Гражданин ФИО1 сажает по вышеуказанному адресу огород, распоряжается участком и всеми надворными постройками. О владении других лиц земельным участком не известно.

Материалами дела подтверждается, что истец ( в лице ФИО2) оплачивает коммунальные платежи по адресу: <адрес>

На запрос суда нотариус нотариальной палаты Омской области ФИО31 сообщила, что в ее производстве находится наследственное дело № ФИО32 ДД.ММ.ГГГГ умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками являются: на 1/4 долю супруга ФИО4, на 3/4 доли сын ФИО5 Наследственное имущество: 1/2 доля в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> и 1/2 доля в праве собственности на транспортное средство <данные изъяты>

Требование истца в части признания права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, назначение: жилое, 1 – этажный, общая площадь <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности подлежит удовлетворению, поскольку истец владеет, пользуется и распоряжается данным недвижимым имуществом как своим собственным не по договору, открыто, добросовестно и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ За все годы владения данным жилым помещением никто из третьих лиц не истребовал имущество, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники, что подтверждает добросовестность владения спорным имуществом.

Таким образом, требования подлежат удовлетворению в части признания права собственности на спорный объект недвижимости.

По общему правилу в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 9 906,34 руб. в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

Однако данных о том, что ответчики ФИО4, ФИО5 и ФИО6 препятствовали истцу в своевременном оформлении права собственности на недвижимое имущество суду не представлено.

Таким образом, указанные выше расходы понесены истцом в связи с допущенным им несвоевременным оформлением права собственности, а не в связи с нарушением его прав ответчиками, таким образом, не могут быть отнесены на счет ответчиков.

Кроме того, согласно части 1 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Соответственно, суд приходит к выводу, что возмещение ответчиками - ФИО4, ФИО5 и ФИО6 не допустившими какого-либо нарушения прав истца, расходов, понесенных истцом в связи с неоформлением (несвоевременным оформлением) прав собственности на объекты недвижимости, не соответствует приведенному выше принципу добросовестности при осуществлении процессуальных прав и такие расходы не могут быть взысканы с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт № право собственности на недвижимое имущество – 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, назначение: жилое, 1 – этажный, общая площадь <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ижморский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.П. Гритчина

Мотивированное решение изготовлено 29.04.2026.