Решение № 2-12/2026 2-12/2026(2-648/2025;)~М-674/2025 2-648/2025 М-674/2025 от 5 февраля 2026 г. по делу № 2-12/2026

Дело №2-12/2026 (№ 2-648/2025)

УИД 74RS0024-01-2025-000829-66


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2026 года г. Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Андреевой Н.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кунакбаевой Л.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к наследственному имуществу ФИО, администрации Магнитского городского поселения, ФИО2 о признании жилого дома, жилым домом блокированной застройки, о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к наследственному имуществу ФИО, администрация Магнитского городского поселения, ФИО2, в котором просила:

-признать жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС домом блокированного типа, состоящего из двух блоков, НОМЕР площадью 47,2 кв.м. и НОМЕР площадью 47,0 кв.м.;

-признать за ней право собственности на блок НОМЕР, в жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС, площадью 47,2 кв.м.;

-признать за ней право собственности на блок НОМЕР в жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС, площадью 47,0 кв. м.;

-признать за ней право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., земельный участок площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, том 1 л.д.232).

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что она в апреле 2001 года купила у ФИО жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС, за 6 000 руб., о чем была составлена расписка. Жилой дом передан вместе с документами (домовой книгой), ключами от него. Администрацией Магнитского городского поселения ДАТА выдан документ о том, что ФИО принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 800 кв.м., запись НОМЕР от ДАТА - ДАТА, согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. ФИО умер ДАТА, после его смерти наследство приняла пережившая его супруга ФИО, которая умерла ДАТА, имеются сведения об открытии наследства.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО1 - ФИО3.(том 1 л.д. 15), третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (том 1 л.д.240).

Третье лицо ФИО4, принимавший участие в судебном заседании ДАТА, просил исковые требования ФИО1 удовлетворить, дал суду следующие объяснения. Недвижимое имущество, указанное в исковом заявлении, приобретено в браке, с его стороны возражения относительно признания права собственности на него за ФИО1, отсутствуют. Жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, состоит из двух самостоятельных частей - жилых помещений. Они приобрели часть жилого дома и земельный участок, на котором она находилась, у ФИО по расписке в 2001 году, на момент приобретения недвижимости во второй части жилого дома никто не проживал, земельным участком, на котором она расположена, никто не пользовался. С указанного времени они открыто владеют обеими частями жилого дома и земельными участками. Часть жилого дома, приобретенная у ФИО, используется ими под дачу, они ведут личное подсобное хозяйство, для чего используют земельный участок. Следят за сохранностью второй части жилого дома, отремонтировали крышу над ней, убрали хозяйственные постройки, которые разрушились, земельным участком также пользуются, скашивают траву.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал (том 1 л.д. 246), направил в суд письменное мнение, в котором указал следующее. В ЕГРН содержатся сведения о жилом доме, кадастровый НОМЕР, расположенном по адресу: Российская Федерация, Челябинская область, муниципальный район Кусинский, городское поселение Магнитское, АДРЕС. Права в отношении жилого дома в ЕГРН не зарегистрированы. Имеется запись о принятии на учет как бесхозяйного объекта недвижимого имущества на основании заявления администрации Магнитского городского поселения Кусинского муниципального района Челябинской области. При осуществлении мероприятий, предусмотренных Федеральным законом «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от ДАТА № 518-ФЗ, администрацией было установлено, что по сведениям технического паспорта на жилой дом от ДАТА, выданного БТИ г. Куса, правообладателями жилого дома являются в ? доле каждый - ФИО и ФИО В связи с тем, что выявить правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости - жилого дома установить не удалось, администрацией было направлено заявление о постановке такого объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимости и решение о выявлении бесхозяйного здания. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом возникновения у него соответствующего права.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Челябинская область, муниципальный район Кусинский, городское поселение Магнитское, АДРЕС, на кадастровом учете не стоит, данные о зарегистрированных правах отсутствуют. Для признания права собственности в силу приобретательной давности необходимо, чтобы владение имуществом являлось добросовестным, открытым, непрерывным в течение 15 лет.

Возможность приобретения в собственность земельных участков может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности, а все остальные земельные участки не следует считать бесхозяйным имуществом, так как земли в Российской Федерации являются либо государственной, либо муниципальной собственностью. Земельные участки приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Учитывая изложенное, в случае удовлетворения требований о признании права собственности истцу помимо решения суда необходимо представить заявление о постановке объекта на кадастровый учет с приложением межевого плана и заявление о государственной регистрации права собственности. В решении суда необходимо отражать все данные, подлежащие внесению в ЕГРН, в соответствии с порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденным приказом Росреестра от ДАТА №П/0514. (том 1 л.д.152-155).

Представитель ответчика - администрации Магнитского городского поселения, находящейся в стадии ликвидации, председатель ликвидационной комиссии ФИО5, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (том 1 л.д. 242, 247, том 2 л.д.7), возражений относительно удовлетворения исковых требований в суд не представили, ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований, просила о рассмотрении дела в её отсутствие (том 2 л.д.6).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков -Челябинской областной нотариальной палаты в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (том 1 л.д. 211 об., 245).

Суд в соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

В Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах имеются сведения о принятии объекта недвижимости - жилого дома, кадастровый НОМЕР, площадью 27,4 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Челябинская область, муниципальный район Кусинский, городское поселение Магнитское, АДРЕС, как бесхозяйного объекта недвижимости ДАТА. Правообладателем указана администрация Магнитского городского поселения. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (том 1 л.д. 83-85).

По данным ОГБУ "БТИ ЧО" объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, поставлен на учет и зарегистрирован по ? доле в праве собственности за каждым - ФИО на основании регистрационного удостоверения от ДАТА и ФИО на основании регистрационного удостоверения от ДАТА (том 1 л.д. 71).

В домовой книге на жилой дом по адресу: АДРЕС, датированной ДАТА, имеются сведения о ранее зарегистрированных по указанному адресу лицах - ФИО и его семье, ФИО и его семье, П-вых (том 1 л.д. 27-35).

В похозяйственной книге НОМЕР (Магнитский сельский Совет народных депутатов) за период с 1991 года по 1995 год имеются записи:

- в отношении адреса хозяйства - Набережная,19; списка членов хозяйства - ФИО, ФИО, ФИО; жилого дома, площадью 27,4 кв.м., являющего личной собственностью; земли, находящейся в личном пользовании, - 0,15 га. (том 1 л.д.139-140);

- в отношении адреса хозяйства - Набережная,19; списка членов хозяйства - ФИО, ФИО; жилого дома, площадью 28 кв.м., являющегося личной собственностью; земли, находящейся в личном пользовании, - 0,14 га. (том 1 л.д. 141-142).

В похозяйственной книге НОМЕР (АДРЕС) за период с 1997 года по 2001 год имеются записи:

- в отношении адреса хозяйства - Набережная, 19; списка членов хозяйства - ФИО, ФИО; частного жилья - дома, общей площадью 50 кв.м.; земли, находящейся в пользовании - 800 кв.м. (том 1 л.д.134-135);

-в отношении адреса хозяйства - Набережная, 19; списка членов хозяйства - ФИО, ФИО; частного жилья - дома, общей площадью 40 кв.м.; земли, находящейся в пользовании, - 600 кв.м. (том 1 л.д.136-137).

Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, от ДАТА, выданной главой Магнитского городского поселения, подтверждается, что ФИО, ДАТА года рождения предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге НОМЕР ДАТА - ДАТА Магнитской администрации ДАТА сделана запись (том 1 л.д. 114).

Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, от ДАТА, выданной главой Магнитского городского поселения, подтверждается, что ФИО, ДАТА года рождения предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге НОМЕР ДАТА - ДАТА Магнитской администрации ДАТА сделана запись (том 1 л.д. 225).

Из расписки, выданной ФИО, следует, что он получил от ФИО1 деньги за дом с надворными постройками по адресу: АДРЕС сумме 6 000 руб. Дом с надворными постройками переписал в Магнитском пос.совете на ФИО1, со следующего дня она является полноправной хозяйкой дома с надворными постройками (том 1 л.д.19 ).

ФИО умер ДАТА (л.д. 77 оборот), после его смерти с заявлением о принятии наследства обратилась жена ФИО, заведено наследственное дело НОМЕР от ДАТА. Наследственная масса - денежный вклад с причитающимися процентами и компенсациями, хранящимися в Златоустовском филиале Сберегательного Банка России НОМЕР в дополнительном офисе в АДРЕС по счету НОМЕР (1022) (том 1 л.д. 75-81).

ФИО умерла ДАТА (л.д. 97 оборот), после её смерти с заявлением о принятии наследства обратилась по завещанию ФИО2, заведено наследственное дело НОМЕРДАТА год, наследственная масса - недвижимое имущество, по адресу: АДРЕС; недополученная пенсия, денежный вклад с причитающимися процентами и компенсациями, в том числе на ритуальные услуги, по счету НОМЕР (318) в дополнительном офисе НОМЕР Челябинского отделения ОАО «Сбербанк России» (том 1 л.д. 95-109).

В судебных заседаниях ДАТА, ДАТА свидетели ФИО, ФИО, ФИО, ФИО показали, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС состоит из двух частей, в одной части жилого дома проживала семья ФИО, во второй части длительное время никто не проживал. А-вы в 2001 году приобрели одну часть жилого дома у ФИО, сам ФИО с семьей перехал в другой жилой дом. С указанного времени А-вы владею обеими частями жилого дома открыто, непрерывно, добросовестно, одну часть жилого дома используют под дачу, а также следят за сохранностью второй части жилого дома, где никто не проживал, поменяли крышу, убрали старые хозяственные постройки, используют земельные участки, на которых расположен жилой дом, по назначению - для ведения подсобного хозяйства.

Из объяснений третьего лица ФИО4, договора водоснабжения (том 1 л.д.23), квитанций, оформленных на имя ФИО1 (том 1 л.д.25,90), также следует, что ФИО1 несет бремя содержания недвижимого имущества, оплачивает потребленную электроэнергию по адресу: АДРЕС.

Разрешая исковые требования ФИО1 в части признания жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, домом блокированного типа, состоящим из двух блоков, НОМЕР площадью 47,2 кв.м. и НОМЕР площадью 47,0 кв.м., о признании права собственности на указанное недвижимое имущество, суд приходит к следующим выводам.

Техническим планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух объектов недвижимости, расположенных по адресу: АДРЕС подтверждается, что жилой дом является домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, данный объект имеет общие боковые стены без проемов и отдельные выходы на земельные участки. Жилой дом (Блок 1) имеет площадь 47,2 кв.м., жилой дом (Блок 2) имеет площадь 40,7 кв.м. (том 1 л.д. 181-209).

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации указана характеристика дома блокированной застройки, согласно которой количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно статье 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть 1).

Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (часть 2).

В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений (часть 3).

При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки (часть 4)..

В ходе рассмотрения дела установлено, что блоки жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, указанные в кадастровом паспорте, соответствуют пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", со дня вступления в силу указанного Федерального закона блоки жилого дома признаются домами блокированной застройки независимо от того, являются ли данные блоки зданием или помещением в здании.

В период рассмотрения дела Кусинский муниципальный район преобразован в Кусинский муниципальный округ.

С учетом изложенного, жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС подлежит признанию домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых домов блокированной застройки, площадью 47,2 кв.м. и 47,0 кв.м.

Обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, позволяют суду прийти к выводу о том, что ФИО1 с апреля 2001 года до настоящего времени владеет жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых домов блокированной застройки, площадью 47,2 кв.м. и 47,0 кв.м., всего более 24 лет, добросовестно, открыто и непрерывно, не по договору, недвижимое имущество не является бесхозяйным.

Сделка, совершенная ФИО1 по приобретению недвижимого имущества у ФИО, не считается заключенной либо действительной в силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 223, пункта 1 статьи 551, пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исковые требования ФИО1 в части признания права собственности на жилые дома блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Жилым домам блокированной застройки могут быть присвоены следующие адреса: АДРЕС (сведения представлены администрацией Кусинского муниципального округа, том 2 л.д.10).

С учетом образования двух объектов недвижимости, жилой дом, кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС подлежит снятию с кадастрового учета.

Разрешая исковые требования ФИО1 в части признания за ней права собственности на земельные участки, суд приходит к следующим выводам.

Одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 части 1 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании документа о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок (часть 2 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Выписками из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданными главой Магнитского городского поселения (указанные документы выданы по установленной форме), подтверждается, что земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов были предоставлены ФИО площадью 800 кв.м., ФИО площадью 600 кв.м. до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, на этих земельных участках расположены жилые помещения, принадлежавшие им, следовательно, указанные земельные участки находились в частной собственности, не являются государственной или муниципальной собственностью, на них может быть признано право собственности за истцом в силу приобретательной давности с учетом представленных доказательств, приведенных в решении выше.

Администрация Магнитского городского поселения, ФИО2 возражения относительно удовлетворения исковых требований не представили, какие-либо споры в отношении спорного недвижимого имущества не установлены.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Объект недвижимого имущества находится на учете в качестве бесхозяйного до наступления, в том числе следующего события: государственной регистрации права собственности физических и юридических лиц, за исключением лиц, обязанных эксплуатировать линейные объекты, на данный объект (либо государственной регистрации права собственности на помещение, машино-место в здании (строении), сооружении в случае, когда в качестве бесхозяйного на учет принято здание (строение) или сооружение) в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом N 218-ФЗ.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности за истцом на недвижимое имущество в ЕГРН (пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22).

Согласно пункту 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда является основанием для осуществления одновременно государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации права собственности ФИО1 на него.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых домов блокированной застройки, площадью 47,2 кв.м. и 47,0 кв.м.

Признать право собственности за ФИО1, ДАТА рождения (ИНН НОМЕР) на следующее недвижимое имущество:

-жилой дом, площадью 47,2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

-жилой дом, площадью 47,0 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС;

-земельный участок, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: АДРЕС

-земельный участок, площадью 600 кв.м., категория земель: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Андреева

Решение в окончательной форме принято 06.02.2026г. Н.В. Андреева