Решение № 2-226/2019 2-226/2019~М-129/2019 М-129/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-226/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2019 года пос. Дубна Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Никифоровой О.А.,

при секретаре Леонтьевой К.Ю.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-226/2019 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о признании права собственности на объект недвижимости, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., а также расположенного на нем дачного домика, площадью <данные изъяты> кв.м., с гаражом, сараем и забором, расположенных по адресу: <данные изъяты>. Денежные средства ФИО1 получил до подписания договора. Однако до настоящего времени собственником недвижимости числится ФИО1

Просила признать за ней право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области зарегистрировать право собственности на них.

Определением суда от 25 апреля 2019 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области исключено из числа третьих лиц, ответчиком привлечен ФИО3

В ходе разбирательства дела истец ФИО2 уточнила исковые требования, и ссылаясь на основания первоначального иска, просила признать договор купли-продажи заключенным, и признать за ней право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>.

В судебном заседании истец ФИО2 доводы искового заявления с учетом уточнения поддержала, просила его удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями ФИО2 согласился, на спорные земельные участки не претендует.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Протасовское Дубенского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, от Главы администрации поступило письменное заявление, в котором он просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, заблаговременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Выслушав объяснения истца ФИО2, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть приобретены гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 1 Федерального закона РФ № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно части 6 статьи 1 названного Федерального закона государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Часть 7 статьи 15 Федерального закона РФ № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации права переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из пункта 1 статьи 58 указанного Федерального закона усматривается, что право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

На основании пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с дачным домиком, гаражем, сараем и забором.

Согласно пункту 1.1 договора купли-продажи, ФИО1 продал ФИО2 принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенного пункта <данные изъяты>, находящегося в ведении Протасовской сельской администрации, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, и размещенный на нем шлако-блочно-каменный дачный домик, площадью <данные изъяты> кв.м., с гаражем, сараем и забором при нем.

Пунктом 1.3 договора купли-продажи предусмотрено, что указанный земельный участок принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ

Цена земельного участка, определенная по договоренности сторон составляет 1000 рублей.

Расчет между сторонами по договору купли-продажи произведен полностью до подписания договора, стороны претензий друг к другу не имеют.

На основании пункта 5.2 указанного договора, право собственности на земельный участок возникает у ФИО2 с момента регистрации договора в Дубенском районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству и в Дубенском МПКХ.

Из свидетельства № о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Главы администрации Протасовское предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Из свидетельства № о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Протасовского с/с предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно положениям статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

На основании статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пунктов 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 11 и 12 февраля 2019 г., собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <данные изъяты>, является ФИО1

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО1 принадлежали спорные земельные участки на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом записи актов гражданского состояния муниципального образования Ленинский район Тульской области.

Из наследственного дела № к имуществу умершего ФИО1 усматривается, что наследниками первой очереди являются истец ФИО2 (дочь) и ответчик ФИО3 (сын), который отказался от наследства в виде спорных земельных участков, что подтверждено в ходе рассмотрения дела.

Таким образом, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, установив, что со стороны истца ФИО2 (покупателя) выполнены все обязательства по договору купли-продажи и сделка купли-продажи исполнена, при этом произвести государственную регистрацию сделки не представляется возможным, так как для регистрации права собственности необходима явка обоих сторон сделки, а поскольку ФИО1 умер, и не имеет возможности явиться в регистрирующий орган, при этом его наследниками являются ФИО2 (истец) и ФИО3, не имеющий претензий к спорным земельным участкам, суд руководствуясь вышеприведенными нормами закона, приходит к выводу об удовлетворении требований заявленных истцом ФИО2

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, а также на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Никифорова