Решение № 2-1460/2017 2-1460/2017~М-797/2017 М-797/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2-1460/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2017 года Иркутский районный суд .... в составе: председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре Белугиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1460/2017 по иску ФИО1 к администрации Марковского муниципального образования о признании объекта законченным строительством, признании права собственности на здание;

по иску третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора ФИО2 к администрации Марковского муниципального образования опризнании права собственности на здание;

по иску третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора общества с ограниченной ответственностью «Байкал Ролл» к администрации Марковского муниципального образования опризнании права собственности на здание;

по иску третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора ФИО3 к администрации Марковского муниципального образования опризнании права собственности на здание;

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Марковского муниципального образования о признанииобъекта незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, 0-этажный (подземных этажей -0), общая площадь 6724,5кв.метров, кадастровый номер объекта - №, инв. №, лит А2, адрес (местонахождение) объекта: ...., в 300 метрах севернее промплощадки Ново-Иркутской ТЭЦ законченным строительством объектом - Здание нежилое, 3-х этажное, 1992 года постройки, назначение: нежилое; общей площадью 6724,5кв.м., расположенное по адресу: ...., в 300-х метрах севернее промплощадки Ново-Иркутской ТЭЦ; признании за ФИО1 права общей долевой собственности, доля в праве 49031/67245 на объект недвижимого имущества - Здание нежилое, 3-х этажное, 1992 года постройки, назначение: нежилое; общей площадью 6724,5кв.м., расположенное по адресу: ...., в 300-х метрах севернее промплощадки Ново-Иркутской ТЭЦ.

В обоснование заявленных требований указала, что она, а также ООО «Байкал Ролл», ФИО3, ФИО2 согласно правоустанавливающим документам, являются собственниками объекта недвижимого имущества - Объекта незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, 0-этажный (подземных этажей -0), общая площадь 6724,5кв.метров, кадастровый номер объекта - № инв. №, лит А2, адрес (местонахождение) объекта: ...., в 300 метрах севернее промплощадки Ново-Иркутской ТЭЦ. Указанный объект принадлежит на праве общей долевой собственности в следующих долях: ФИО1, доля в праве - 49031/67245; ФИО3, доля в праве - 1360/67245; ООО «Байкал Ролл», доля в праве - 2667/67245; ФИО2, доля в праве - 14187/67245.

Право собственности участников долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также подтверждается правоустанавливающими документами и Свидетельствами о государственной регистрации права выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .....

Указанный объект недвижимости создавался в период конца 1980-х - начала 1990-х годов для создания на его базе Иркутской фабрики валяной обуви.

При этом, указанный объект фактически не являлся объектом незавершенного строительства на момент его приобретения истцом. На сегодняшний день указанный объект также не является объектом незавершенного строительства, а является полностью законченным строительством объектом – здание нежилое.

Данный объект был построен еще в начале 1990-х годов, но не был окончательно оформлен как здание фабрики валянной обуви вследствие отказа первоначальных собственников от запуска в производство данной фабрики из-за объективных экономических причин. Тем не менее как таковой объект недвижимости был почти полностью сформирован, был возведен фундамент, стены здания, внутренние перегородки, крыша.

Указанный объект не был введен в эксплуатацию как законченный строительством объект, так как по данным Технического паспорта на данный объект, изготовленный 19.06.2001г. предприятием - Бюро технической инвентаризации ...., его готовность составляла 70%. Указанным техническим паспортом подтверждается, что объект имел застроенную площадь 6724,5кв.метров, имел 70% готовности, имел 2 этажа и цокольный этаж, имел ж/бет. фундамент, ж/бет. стены, гипсолистовые и кирпичные перегородки, ж/бетоные междуэтажные перекрытия, рулонную совмещенную в перекрытием крышу, металлические двери, оконные стеклопакеты, также была выполнена внутренняя отделка стен штукатуркой, имелись лестницы на верхние этажи. Исходя из данных указанного технического паспорта объект фактически был полностью достроен.

Указанная в техническом паспорте схема размещения помещений с указанием параметров, размеров стен, колонн, несущих конструкций, практически полностью совпадает с техническим паспортом на данный объект изготовленный в 2004году.

Таким образом, указанными документами подтверждается, что данный объект был приобретен истцами фактически в достроенном виде, и собственники самостоятельно не возводили ни дополнительных этажей на объекте, ни пристраивали к объекту дополнительные помещения, не сносили внешние и внутренние несущие конструкции здания. То есть собственниками не производилась ни достройка объекта, ни реконструкция объекта. Собственниками не вносились какие либо изменения в проектную документацию на объект, и не осуществлялось какое либо строительство данного объекта которое бы могло повлиять на несущие конструкции здания, на безопасность здания.

После приобретения указанного объекта, долевые собственники за свой счет произвели установку дверей, окон, произвели ремонт кровли, выполнили частичную облицовку стен здания для его утепления для сохранения стен здания от воздействия внешней среды, произвели ремонт внутренних помещений.

Все долевые собственники приобрели право собственности на объект незавершенного строительства путем приобретения указанного права у ОАО «Наран-Союз-Сервис» путем заключения договоров купли-продажи, либо приобрели указанное право у последующих собственников, которые в свою очередь приобрели указанное право у ООО «Наран-Союз-Сервис», то есть у правопреемника самого здания и земельного участка отведенного для его строительства.

В целях оформления права собственности на объект завершенный строительством, истец ФИО1 обратилась в .... муниципального образования с заявлением о получении Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 20.10.2014г. Данным заявлением истец ФИО1 просила выдать ей и иным участникам долевой собственности разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В ответ на данное заявление Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительной политике направил ФИО1 Ответ-письмо исх. № от 31.10.2014г., согласно которому отказал в приеме документов на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с тем, что КУМИ не был уполномочен на выдачу таких разрешений.

На основании отказа КУМИ, истец ФИО1 также в целях оформления права собственности на объект завершенный строительством, обратилась в Администрацию Марковского муниципального образования с заявлением о получении Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 20.10.2014г. Данным заявлением истец ФИО1 просила выдать ей и иным участникам долевой собственности Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В ответ на данное заявление Администрация Марковского муниципального образования направила ФИО1 Ответ-письмо исх. № от 28.11.2014г. Согласно предоставленному ответу Администрация Марковского муниципального образования отказывала в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с тем, что в предоставленных истцом документах отсутствовали документы, предусмотренные п.п 1 -10 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ.

В связи с полученными отказами ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости на основании статьи 218 ГК РФ.

Третьи лица с самостоятельными требованиями обратились в суд с исками о признании права долевой собственности на спорный объект по аналогичными основаниям.

Третье лицо ФИО2 предъявил самостоятельные требования и просит признать за ним прав на 14187/67245доли в праве общей долевой собственности на здание, 3-х этажное, 1992 года постройки, назначение: нежилое; общей площадью 6724,5кв.м., расположенное по адресу: ...., в 300-х метрах севернее промплощадки Ново-Иркутской ТЭЦ.

Третье лицо Общество с ограниченной ответственностью «Байкал Ролл» просит признать право на 2667/67245 доли в праве общей долевой собственности на здание, 3-х этажное, 1992 года постройки, назначение: нежилое; общей площадью 6724,5кв.м., расположенное по адресу: ...., в 300-х метрах севернее промплощадки Ново-Иркутской ТЭЦ.

Третье лицо ФИО3 просит признать заним право на 1360/67245доли в праве общей долевой собственности на здание, 3-х этажное, 1992 года постройки, назначение: нежилое; общей площадью 6724,5кв.м., расположенное по адресу: ...., в 300-х метрах севернее промплощадки Ново-Иркутской ТЭЦ.

Истец и третьи лица в порядке ст.39 ГПК РФ уточнили свои требования.

ФИО2 просит признать право собственности на 14187/67245 доли в праве общей долевой собственности на здание, 3-х этажное, 1992 года постройки, назначение: нежилое; общей площадью 6342,5кв.м., расположенное по адресу: ...., в 300-х метрах севернее промплощадки Ново-Иркутской ТЭЦ.

ФИО1 просит признать право собственности на 49031/67245 доли в праве общей долевой собственности на здание, 3-х этажное, 1992 года постройки, назначение: нежилое; общей площадью 6342,5кв.м., расположенное по адресу: ...., в 300-х метрах севернее промплощадки Ново-Иркутской ТЭЦ.

Общество с ограниченной ответственностью «Байкал Ролл» просит признать право собственности на 2667/67245 долив праве общей долевой собственности на Здание, 3-х этажное, 1992 года постройки, назначение: нежилое; общей площадью 6342,5кв.м., расположенное по адресу: ...., в 300-х метрах севернее промплощадки Ново-Иркутской ТЭЦ.

ФИО3 просит признать за ним право собственности на 1360/67245доли в праве общей долевой собственности на здание, 3-х этажное, 1992 года постройки, назначение: нежилое; общей площадью 6342,5кв.м., расположенное по адресу: ...., в 300-х метрах севернее промплощадки Ново-Иркутской ТЭЦ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить. Представители третьих лиц ФИО2, ООО «Байкал Ролл» по доверенности ФИО5, ФИО6 исковые требования третьих лиц поддержали, просили их удовлетворить. Третье лиц ФИО3 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Марковского муниципального образования, действующая на основании доверенности просила, рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Третье лицо Управление Росреестра по .... просило дело рассмотреть в отсутствие представителя, по окончанию рассмотрения дела направить в адрес Управления копию судебного решения.

Предстаивтель третьего лица Банк ВТБ 24 (Публичное акционерное общество) в судебное засежание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном отзыве против удовлетворения заявленных требований не возражал при условии сохранения права залога банка на завершенный строительством объект, поскольку принадлежащий на праве собственности объект недвижимости, принадлежащий ФИО1, в настоящее время оформлен в залог в пользу банка ВТБ 24.

Суд, исследовав письменные доказательства, выслушав пояснения участника процесса, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенногостроительства.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительствокоторыхнезавершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Следовательно, объект незавершенногостроительства рассматривается как самостоятельное понятие объекта капитального строительства.

Таким образом, без оформления права собственности на спорный объект как на законченный строительством, собственники не имеют возможности оформить права на земельный участок занятый данным объектом.

Судом установлено, что Объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, 0-этажный (подземных этажей -0), общая площадь 6724,5кв.м., кадастровый номер объекта: №, инв. №, лит А2, адрес (местонахождение) объекта: ...., в 300 метрах севернее промплощадки Ново-Иркутской ТЭЦ принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, доля в праве - 49031/67245;Ларионову Алексею Васильевичу, доля в праве - 1360/67245; ООО «Байкал Ролл», доля в праве - 2667/67245;Пастухову Николаю Павловичу, доля в праве - 14187/67245.

ФИО1 является собственником 49031/67245 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, 0-этажный (подземных этажей -0), общая площадь 6724,5кв.м., кадастровый номер объекта: №, инв. №, лит А2, адрес (местонахождение) объекта: ...., в 300 метрах севернее промплощадки Ново-Иркутской ТЭЦ.

Доля в праве приобретена на основании договора купли-продажи доли в праве собственности от **/**/**** №, договора купли-продажи доли в праве собственности от **/**/****, договора мены недвижимого имущества от **/**/****, договора купли-продажидоли в праве собственности № от **/**/****, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права. Согласно материалам правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимого имущества зарегистрирована ипотека в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество).

ООО «Байкал Ролл» является собственником 2667/67245 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, 0-этажный (подземных этажей -0), общая площадь 6724,5кв.м., кадастровый номер объекта: №, инв. №, лит А2, адрес (местонахождение) объекта: ...., в 300 метрах севернее промплощадки Ново-Иркутской ТЭЦ.

Доля в праве общей долевой собственности приобретена ООО «Байкал Ролл» на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество от **/**/****, заключенного между гр. РФ Снарским А.С.(продавцом) и ООО «Байкал Ролл». ФИО7 в свою очередь приобрел долю на основании договора купли-продажи доли в праве собственности от **/**/****.

Право собственности продавца было зарегистрировано в установленном порядке **/**/****.

ФИО2 является собственником 14187/67245 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, 0-этажный (подземных этажей -0), общая площадь 6724,5кв.м., кадастровый номер объекта: №, инв. №, лит А2, адрес (местонахождение) объекта: ...., в 300 метрах севернее промплощадки Ново-Иркутской ТЭЦ.

Доля в праве общей долевой собственности приобретенаФИО2 на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество от **/**/****, заключенного между ООО «Прогноз» (продавцом) и ФИО2 ООО «Прогноз»в свою очередь приобрело долю на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от **/**/****.

ФИО3 является собственником 1360/67245 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, 0-этажный (подземных этажей -0), общая площадь 6724,5кв.м., кадастровый номер объекта: №, инв. №, лит А2, адрес (местонахождение) объекта: ...., в 300 метрах севернее промплощадки Ново-Иркутской ТЭЦ.

Доля в праве общей долевой собственности приобретенаЛарионовым А.В. на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество от **/**/****, заключенного между ФИО8.(продавцом) и ФИО2.

В соответствии с данными технической инвентаризации на **/**/**** процент готовности объекта составлял 95 %.

Судом установлено, что на момент приобретения истцом и третьими лицами долей в праве объект был завершен строительством и эксплуатировался, однако объект имел статус незавершенного строительства.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **/**/**** N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Указанный объект недвижимости создавался в период конца 1980-х - начала 1990-х годов.

В соответствии с Постановлением .... № от **/**/**** «О переходе права на часть земельного участка ОАО «Наран-Союз-Сервис» для филиала «Иркутская валяльно-войлочная фабрика» при переходе права собственности на строения и сооружения от АООТ «Арктика», государственный акт на право пользования землей, выданный «Иркутской фабрике валяной обуви» от 01.11.1994г., регистрационный № признан утратившим силу;право пользования земельным участком площадью 3,2208га., расположенным на окраине микрорайона «Синюшина Гора», используемым под фабрику валяной обуви, передано предприятию ОАО «Наран-Союз-Сервис».

Указанным постановлением содержит предписание: выдать Государственный акт на право пользования землей на оставшуюся площадь 0,3067га. АООТ «Арктика» под фабрику валяной обуви; выдать Государственный акт на право пользования землей на передаваемый земельный участок общей площадью 3,2208га. ОАО «Наран-Союз-Сервис» для филиала «Иркутская валяльно-войлочная фабрика».

Таким образом, спорное здание было возведено на отведенном для его строительства земельном участке, переданном в установленном законом порядке правообладателю.

В целях оформления права собственности на объект завершенный строительством истцы обращались в Администрацию Марковского муниципального образования с заявлением о получении Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако письмом от 20.10.2014г. исх. № от 28.11.2014г. Администрация Марковского муниципального образования отказала в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с тем, что в предоставленных истцом документах отсутствовали документы, предусмотренные п.п 1 -10 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ.

Указанные документы у истцов отсутствуют, так как первоначальные собственники не передали документы о строительстве здания последующим собственникам. Кроме того, разрешение на строительство было выдано ранее приобретения истцами права собственности на объект незавершенного строительства. Повторное получение разрешения на строительство невозможно в связи с окончанием строительства объекта и отсутствием у собственников объекта оформленных прав на земельный участок.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ к истцу с переходом права собственности на здание перешло право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, как у бывшего собственника. Отсутствие у покупателя строения надлежащим образом оформленных документов на земельный участок, на котором оно находится, не может рассматриваться как самовольное занятие земельного участка.

Вместе с тем, в соответствии с ФЗ от **/**/**** № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от **/**/**** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства РоссийскойФедерации от **/**/**** N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от **/**/**** N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненногонаследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от **/**/**** N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ".

ФИО1 обращалась с заявлением вх. №/ф от 28.10.2014г. в .... муниципального образования о предоставлении ей с иными собственниками в долевую собственность земельного участка занятого указанным объектом недвижимости.

Письмом Комитета по управлению муниципальным имуществом и градостроительной политике .... муниципального образования исх. № от 25.11.2014г. «Об отказе в предоставлении земельного участка»ФИО1 в предоставлении в собственность земельного участка занятого объектом незавершенного строительства было отказано.

П.п.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании п. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п. 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 24 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 3 ст. 35 ЗК РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с п. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Из указанных норм следует, что покупатель здания, строения, сооружения или другой недвижимости вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Таким образом, на момент приобретения объектанезавершенногостроительства, исходя из положений вышеуказанных норм права, истец и третьи лица приобрели то право пользования земельным участком, которое имелось у предыдущего владельца недвижимого имущества.

Согласно данным технической инвентаризации нежилое здание, 1992 года постройки, расположенное ...., в 300 метрах северенее прмплощадки Ново-Иркутской ТЭЦ имеет площадь 6342, 5 кв.м.

Согласно заключению эксперта № от **/**/**** изменение общей площади объекта капитального строительства – нежилого трехэтажного здания, литер «А2», а именно общая площадь – 6724,5 кв.м. на 6342,5 кв.м., расположенного по адресу: ...., в 300 метрах севернее промплощадки Ново-Иркутской ТЭЦ произошло в результате выполнения отделочных работ, а именно облицовки стен ГВЛ, и перепланирования внутренних помещений путем возведения легких внутренних перегородок для разукрупнения полезной площади здания.

Согласно заключению эксперта № от **/**/**** объекта капитального строительства – нежилого трехэтажного здания, литер «А2», общей площадью 6342,5 кв.м., расположенного по адресу: ...., в 300 метрах севернее промплощадки Ново-Иркутской ТЭЦ, соответствует требованиям строительных норм и правил, соответствует нормам и требованиям пожарной безопасности.

Суду представлено заключение № от **/**/**** ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ....», в соответствии с которым спорное здание соответствует Сан ПиН 2.2.1/2.**/**/****-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорное здание не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования о признании за ним право собственности подлежат удовлетворению.

Между тем, исковые требования ФИО1 о признанииобъекта незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, 0-этажный (подземных этажей -0), общая площадь 6724,5кв.метров, кадастровый номер объекта - № инв. №, лит А2, адрес (местонахождение) объекта: ...., в 300 метрах севернее промплощадки Ново-Иркутской ТЭЦ законченным строительством объектом - Здание нежилое, 3-х этажное, 1992 года постройки, назначение: нежилое; общей площадью 6724,5кв.м., расположенное по адресу: ...., в 300-х метрах севернее промплощадки Ново-Иркутской ТЭЦне подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установление факта окончания строительства объекта, обстоятельств соответствения оконченного строительством объекта строительным, санитарным нормам и требованиям противопожарной безопасности являются юридически значимыми обстоятельствами, которые суд устанавливает при рассмотрении требований о признании права. При таких обстоятельствах требования о признании объекта законченным строительством не имеет самостоятельного правового значения и не соответствует принципу о защите судом нарушенного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на 49031/67245 доли в праве общей долевой собственности на здание, 3-х этажное, 1992 года постройки, назначение: нежилое; общей площадью 6342,5кв.м., расположенное по адресу: ...., в 300-х метрах севернее промплощадки Ново-Иркутской ТЭЦ с сохранением залога в пользу ВТБ 24 (ПАО) в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному соглашению №.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признанииобъекта незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, 0-этажный (подземных этажей -0), общая площадь 6724,5кв.метров, кадастровый номер объекта - № инв. №, лит А2, адрес (местонахождение) объекта: ...., в 300 метрах севернее промплощадки Ново-Иркутской ТЭЦ законченным строительством объектом - Здание нежилое, 3-х этажное, 1992 года постройки, назначение: нежилое; общей площадью 6724,5кв.м., расположенное по адресу: ...., в 300-х метрах севернее промплощадки Ново-Иркутской ТЭЦ - отказать.

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 14187/67245 доли в праве общей долевой собственности на здание, 3-х этажное, 1992 года постройки, назначение: нежилое; общей площадью 6342,5кв.м., расположенное по адресу: ...., в 300-х метрах севернее промплощадки Ново-Иркутской ТЭЦ.

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Байкал Ролл» удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Байкал Ролл» право собственности на 2667/67245 долив праве общей долевой собственности на Здание, 3-х этажное, 1992 года постройки, назначение: нежилое; общей площадью 6342,5кв.м., расположенное по адресу: ...., в 300-х метрах севернее промплощадки Ново-Иркутской ТЭЦ.

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 1360/67245доли в праве общей долевой собственности на здание, 3-х этажное, 1992 года постройки, назначение: нежилое; общей площадью 6724,5кв.м., расположенное по адресу: ...., в 300-х метрах севернее промплощадки Ново-Иркутской ТЭЦ.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд .... в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: О.П.Коткина