Решение № 2-118/2020 2-118/2020(2-1947/2019;)~М-1848/2019 2-1947/2019 М-1848/2019 от 9 января 2020 г. по делу № 2-118/2020

дело №2-118/2020


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 января 2020 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Адельгариевой Э.Р., при секретаре Мунасиповой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению собственностью МЗиИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы о признании права аренды на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к МЗиИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы о признании права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <***>, мотивировав тем, что данный земельный участок ему был выделен на основании постановления администрации МР Учалинский район №<***> от <***>

<***>. между ним и Администрацией МР Учалинский район был заключен договор аренды за <***> зем сроком на 5 лет, т.е. по 05.11.2013г. В последующем срок аренды был продлен до 04.11.2018г. Однако по истечении срока аренды он своевременно не смог продлить срок аренды. При обращении к ответчику с вопросом о продлении срока аренды земельного участка, ему рекомендовали обратиться в суд.

В судебное заседание истец, представители ответчика Комитета по управлению собственностью МЗиИО, третьих лиц: администрации МР <адрес>, администрации СП Имангуловский с/совет, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрение дела без их участия и отсутствие возражений на иск.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из постановления администрации МР Учалинский район РБ №<***> от <***>. следует, что ФИО1 предоставлен земельный участок площадью <***> кв.м с кадастровым номером <***>, расположенный по адресу: РБ<адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно договору аренды №<***> зем от <***>. данный земельный участок предоставлен истцу в аренду сроком с 06.11.2008г. по 05.11.2013г.

Факт передачи земельного участка подтвержден представленным актом приема-передачи земельного участка, являющегося приложением к договору аренды от 06.11.2008г.

Постановлением главы администрации МР Учалинский район №<***> от <***>. и дополнительным соглашением №173 от 30.04.2014г., подтверждается факт продления договора аренды до 04.11.2018г.

Указанный земельный участок площадью <***> кв.м поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом о земельном участке, с присвоением кадастрового номера <***>.

<***>. Отделом архитектуры и градостроительства администрации МР Учалинский район РБ ФИО1 выдано разрешение №<***> на строительство по указанному адресу индивидуального жилого дома сроком действия разрешения до 16.02.2019г.

Согласно справке №12 от 26.11.2019г., выданной администрацией сельского поселения Имангуловский сельсовет МР Учалинский район РБ, на данном земельном участке ведутся строительные работы.

В соответствии со ст.17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948г. каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

Исходя ст.1 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.3 ст.39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случаях, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов.

В соответствии со ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ЗК РФ).

В силу п.2 ч.5 ст.39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Судом установлено, что ФИО1 является арендатором земельного участка на основании договора, заключенного до 01 марта 2015г., в связи с чем истец в соответствии с п.21 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" он имеет право на реализацию возможности однократного продления договора аренды земельного участка для завершения строительства.

Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.

Представители ответчика и третьих лиц возражений по исковым требованиям не представили.

Согласно данных Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от 25.12.2019г. на земельный участок право собственности за кем-либо не зарегистрировано, какие-либо ограничения и обременения также отсутствуют, земельный участок находится под арендой за ФИО1, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Признание за ФИО1 права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

При указанных обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны собственника земельного участка, третьих лиц, суд находит исковые требования ФИО1 правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на аренду земельного участка площадью <***> кв.м, с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья Адельгариева Э.Р.