Решение № 2-155/2017 2-155/2017~М-103/2017 М-103/2017 от 23 марта 2017 г. по делу № 2-155/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Старооскольский районный суд <адрес> в составе: председательствующего - судьи ФИО7

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО4,

в отсутствие истца ФИО2,

представителя ответчика – администрации Старооскольского городского округа <адрес>, обратившегося к суду с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Старооскольского городского округа <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор дарения земельного участка, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого ФИО1 передала в собственность бесплатно ФИО2 земельный участок, площадью 2500 кв.м, кадастровый №, и жилой дом, площадью 50.6 кв.м., с кадастровым (или условным) номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Договоры удостоверены нотариально. Однако стороны по договорам дарения и пожизненного содержания с иждивением не обратились в регистрирующий орган и не произвели государственную регистрацию перехода права собственности в соответствии с действующим законодательством.

Дело инициировано иском ФИО2, в интересах которого по доверенности действует ФИО4, который просит произвести в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2 на следующее имущество:

- на земельный участок, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>;

- на земельный участок, площадью 2500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>;

- на жилой дом, площадью 50.6 кв.м, с кадастровым (или условным) номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец сослался на то, что произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное недвижимое имущество в бесспорном порядке не представляется возможным ввиду смерти ФИО1, скончавшейся ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие предусмотренных законом оснований для регистрации перехода к нему права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Договором дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается заключение сделки и переход в собственность истца земельного участка, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Договором пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается передача в собственность бесплатно ФИО2 земельного участка, площадью 2500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, и жилого дома, площадью 50.6 кв.м., с кадастровым (или условным) номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

ФИО1 обладала правом отчуждения спорного недвижимого имущества как его собственник в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права, выданными ей на основании постановления Главы администрации Солдатского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ (орган выдачи: Белгородский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Так, согласно свидетельств о государственной регистрации права на имя ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ серии 31-АВ №, серии 31-АВ №, серии 31-АВ №, она на момент заключения вышеуказанных договоров дарения и пожизненного содержания с иждивением являлась собственником земельного участка, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>; земельного участка, площадью 2500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, и жилого дома, площадью 50.6 кв.м., с кадастровым (или условным) номером № находящихся по адресу: <адрес>.

Данный факт подтверждается также выпиской из постановления Главы администрации Солдатского сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением к нему, техническим паспортом жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность (ст.572 ГК РФ).

Договор дарения земельного участка заключен сторонами в письменной форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом по Старооскольскому нотариальному округу ФИО5. При этом в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче одаряемому.

Факт исполнения договора подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Договор пожизненного содержания с иждивением заключен сторонами в письменной форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом по Старооскольскому нотариальному округу ФИО5. В договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, которое было получено истцом согласно п.7 договора.

Истец пользуется спорным недвижимым имуществом, оплачивает коммунальные платежи, налоги, что подтверждается документально и соответствует утверждению представителя истца о владении и пользовании истцом спорным недвижимым имуществом, как своим собственным.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о ее смерти II-ЛЕ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>; был передан дарителем одаряемому с составлением передаточного акта.

Земельный участок, площадью 2500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>; по договору пожизненного содержания с иждивением также получены истцом от ФИО1, о чем указано в п.7 договора.

Поскольку ФИО1 скончалась и не может явиться в регистрирующий орган, истец не имеет иной возможности, кроме как в судебном порядке, просить произвести государственную регистрацию перехода права собственности на это недвижимое имущество, принятое им по договорам.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

Представленные им доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации Старооскольского городского округа <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности собственности удовлетворить.

Произвести в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2 на следующее имущество:

- на земельный участок, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>;

- на земельный участок, площадью 2500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 31:05:1202005:28, находящийся по адресу: <адрес>;

- на жилой дом, площадью 50.6 кв.м, с кадастровым (или условным) номером № находящийся по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО8