Решение № 2-479/2020 2-479/2020~М-330/2020 М-330/2020 от 11 октября 2020 г. по делу № 2-479/2020

Гражданское дело №

24RS0№-80


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2020 года <адрес>

Сухобузимский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой С.А.,при секретаре Гасперской О.И.,

с участием истицы ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 42,8 кв.м., расположенная по адресу: Россия, <адрес>. Жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером 24:35:0460104:183, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1164 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>. С целью улучшения жилищных условий, своими силами и за счет собственных денежных средств истица осуществила строительство жилого пристроя к принадлежащему им жилому помещению. В результате реконструкции общая площадь жилого помещения составила 93,7 кв.м. за счет возведения жилой пристройки. Выполненная пристройка находится в границах земельного участка, принадлежащего истице. Реконструкцию жилого помещения она произвела без получения каких-либо разрешительных документов, за решением на проведение реконструкции в администрацию <адрес> не обращалась. Однако, работы по реконструкции жилого помещения проводились с согласия иных собственников многоквартирного жилого дома. Поскольку изменились внешние границы принадлежащего истице жилого помещения за счет устройства пристроя, считает, что в результате реконструкции был создан новый объект, право собственности на который может быть признано в судебном порядке.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дополнила тем, что у каждого владельца квартиры имеется свой вход в жилое помещение, своя ограда; возведение жилого пристроя никак не повлияло на конструктивные особенности жилого дома.

Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, обратился с ходатайством о рассмотрении дела без его участия, каких-либо возражений на исковое заявление не направил.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований истицы, поскольку у каждого владельца квартиры имеется свой вход в жилое помещение, своя ограда. Возведение истицей жилого пристроя никак не повлияло на конструктивные особенности жилого дома. Жилой дом одноэтажный, пристрой истица возвела на своём земельном участке, со своей стороны дома.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, об уважительных причинах неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не просила, каких-либо возражений по иску в суд не направила. В материалах гражданского дела имеется согласие ФИО5 на реконструкцию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому возражений и спорных вопросов не имею, общая площадь квартиры после окончания строительных работ составляет 93,7 кв.м. (л.д. 11).

Представители третьих лиц – администрации Атамановского сельсовета <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, об уважительных причинах неявки не сообщили, каких-либо возражений по иску в суд не направили.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, неявившихся третьих лиц.

Выслушав истицу, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу требований п.1 ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии со ст. 40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истице ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 42,8 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истице ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1164+/-11,94 кв.м., с кадастровым номером 24:35:0460104:183 расположенный по адресу: Россия, <адрес> (л.д. 17-19).

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги администрации Атамановского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 20).

Установлено, что истица возвела теплую жилую пристройку, площадью 50,9 кв.м. В результате проведенной реконструкции, общая площадь принадлежащего истице жилого помещения увеличилась с 42,8 кв.м. до 93,7 кв.м. за счет возведения указанной жилой пристройки.

Согласно техническому плану жилого помещения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, площадь жилого помещения составляет 93,7 кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что общая площадь объекта учета увеличилась на 50,9 кв.м. за счет проведения перепланировки (л.д. 12-16).

Кроме того, установлено, что часть жилого дома, в которой расположена <адрес> в <адрес> находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:35:0460104:183 по адресу: <адрес>, принадлежащего истице ФИО1 на праве собственности.

Принимая во внимание изложенное, отсутствие возражений со стороны собственников других помещений, находящихся в спорном доме, владение истицей земельным участком на праве собственности, в пределах которого осуществлена реконструкция жилого помещения, отсутствия угрозы для жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,8 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 93,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение одного месяца через Сухобузимский районный суд.

Судья:

Копия верна: судья Сухобузимского

районного суда С.А. Кузнецова