Решение № 2-448/2019 2-448/2019~М-400/2019 М-400/2019 от 15 марта 2019 г. по делу № 2-448/2019

дело № 2-448/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2019 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю., при секретаре Шамсутдиновой И.Д., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 - ФИО2, представитель МУП «Бирский ОКС» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, муниципальному унитарному предприятию «Бирский ОКС» Республики Башкортостан (далее по тексту МУП «Бирский ОКС» РБ) о признании права собственности на жилой дом общей площадью 121,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и МУП «Бирский ОКС» РБ был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно указанного договора он профинансировал строительство жилого дома по <адрес>, оплатив стоимость жилого дома, что подтверждается справкой о выплате. Обязательства по договору им были исполнены в полном объеме. Указывает, что из условий договора следует, что он вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта – конкретного жилого дома. В течении 2010-2011 годов он полностью достроил жилой дом за счет собственных средств. Данный факт подтверждается данными кадастрового учета, где подтверждено, что строительство дома закончено в 2011 году. Жилой дом является созданным, что подтверждается техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства здания, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик до сих пор не оформил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и в этой связи он не имеет достаточных правоустанавливающих документов. Неисполнение этой обязанности ответчик обосновывает невозможностью в настоящее время получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на объект недвижимости ввиду расторжения договора аренды земельного участка и как следствие неукомплектованной общей папки на жилой дом, подлежащей представлению в Управление Росреестра по Республике Башкортостан.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель МУП «Бирский ОКС» ФИО3 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 оплатил расходы на строительство дома, вел строительство дома своими силами, просила удовлетворить исковое заявление.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения, направил отзыв на исковое заявление, согласно которому в удовлетворении исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства каждое в отдельности и в совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 апреля 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом ВС РФ 04 декабря 2013 года при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

В ст.16 Федерального закона от 30 апреля 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указано, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст.8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно разъяснениям п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района <адрес> РБ (арендодатель) и МУП «Бирский ОКС» РБ (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, предоставленного по результатам аукциона по продаже права аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства №, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:64:010201:0180, находящийся по адресу: РБ, северная часть <адрес>, для размещения микрорайона комплексной застройки малоэтажных жилых домов со сроком действия договора по ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем договор аренды земельного участка неоднократно перезаключался между сторонами и земельный участок предоставлялся МУП «Бирский ОКС» РБ:

- на основании договора аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- на основании договора аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ выдано МУП «Бирский ОКС» РБ разрешение на строительство индивидуального жилого дома №RU 03513000-101, расположенного по адресу: <адрес>, в микрорайоне комплексной застройки малоэтажных жилых домов в северной части <адрес>, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и МУП «Бирский ОКС» РБ был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался построить дом, участник долевого участия – оплатит обусловленную договором цену.

В п.1.2 данного договора указано, что застройщик осуществляет строительство одноквартирного дома на основании: договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № зем., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №№ проектной декларации, опубликованных в газете «Победа» № от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость объекта определена в размере 1694000 рублей, срок ввода в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта долевого участия - ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта следует, что жилой дом имеет площадь всех частей здания 121,1 кв.м., общую площадью жилого помещения 97,1 кв.м.год завершения строительства указан 2010 год.

Таким образом, спорный дом построен за счет денежных средств истца, в соответствии с действующим законодательством на основании выданного разрешения на строительство, на земельном участке, отведенном для целей малоэтажного строительства, фактически передан застройщиком участнику долевого строительства для его эксплуатации и используется по его назначению.

Федеральный Закон от 30 апреля 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязывает именно застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений и данная норма закона направлена на защиту более слабой стороны отношений в строительстве заказчика, т.е. истца ФИО1, что застройщиком в рассматриваемом случае не было исполнено.

Из заключенного между истцом и МУП «Бирский ОКС» РБ договора долевого участия следует, что между сторонами возникли правоотношения из договора долевого участия объекта недвижимости.

Учитывая надлежащее исполнение своих обязательств истцом, фактическое создание спорного объекта за счет средств, инвестированных истцом, передачу застройщиком дома истцу по акту приема-передачи, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение подлежат удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за Ч-вым ФИО8 право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> площадью всех частей здания 121,1 кв.м. общей площадью жилого помещения 97,1 кв.м.

Определить, что данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный жилой дом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним на имя ФИО1 ФИО9.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись А.Ю. Яндубаева

Копия верна.