Решение № 2-448/2019 2-448/2019~М-401/2019 М-401/2019 от 7 июля 2019 г. по делу № 2-448/2019

Дело №2-448/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Баймак 08 июля 2019 года

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафаровой Г.М.,

при секретаре Рахматуллиной Р.В.,

с участием истца ФИО1, главы администрации сельского поселения 1-Иткуловский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения 1-Иткуловский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения 1-Иткуловский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом (общей площадью № кв.м.), расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, <адрес> в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в доме расположенном по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, <адрес> совместно с семьей бабушки, которая взяла его под опеку. Правоустанавливающие документы, а именно постановление на выделение земельного участка под жилую застройку жилого дома и разрешение на строительство отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ года умерла Бабушка ФИО3, оставив завещание, заверенное секретарем Салиховой З.Ф. Администрации 1-е Иткуловского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ года. По невнимательности секретаря была допущена ошибка, в завещании не указано местоположение объекта. Но площадь жилого дома указанная в завещании и в техническом паспорте, выполненном Баймакским ГУП БТИ соответствует друг другу, год строительства жилого дома лит. ДД.ММ.ГГГГ год, площадь составила № кв.м. После реконструкции и строительства пристроя литера ДД.ММ.ГГГГ год, площадь-№ кв.м., общая площадь составила № кв.м. Истец, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом, не смог провести государственную регистрацию права. Истец указывает, что он является законным владельцем жилого дома, расположенного на землях населенных пунктов, предназначенный под жилую застройку индивидуальную, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, <адрес>, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года. Истец открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить. Суду пояснил, что он с рождения ДД.ММ.ГГГГ года проживает в спорном доме. После смерти бабушки ФИО3 продолжает проживать в спорном доме со своей семьей.

Глава Администрации сельского поселения 1-Иткуловский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, просила удовлетворить. Суду пояснила, что ФИО1 с рождения проживает в спорном доме. При жизни бабушка истца ФИО3 говорила, что дом останется ее внуку ФИО1

Представитель третьего лица КУС МЗиО по Баймакскому району в суд не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте рассмотрения дела.

Представитель межмуниципального отдела по Абзелиловскому, Баймакскому районам и г.Сибай Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в суд не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте рассмотрения дела. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

Представитель ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Баймакский филиал в суд не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте рассмотрения дела.

Выслушав истца ФИО1, главу Администрации сельского поселения 1-Иткуловский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан ФИО2, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Из материалов дела следует, что ФИО1 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, с<адрес>, основание похозяйственная книга №№, л/счет №№, что подтверждается справкой №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Администрацией сельского поселения 1-Иткуловский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан (л.д.11).

Согласно техническому паспорту, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом, расположенный по адресу: Республики Башкортостан, Баймакский район, <адрес>, общей площадью № кв.м., год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, в состав объекта входит дом (литер А) – площадью № кв.м., веренда (литер а) – площадью № кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года №№ жилой дом, расположенный по адресу: Республики Башкортостан, Баймакский район, с. <адрес>, имеет площадь № кв. м. При этом сведения о зарегистрированных правах отсутствуют

Между тем, согласно техническому паспорту, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом, расположенный по адресу: Республики Башкортостан, Баймакский район, <адрес>, общей площадью № кв.м., в состав объекта входит дом (литер А) – площадью № кв.м., пристрой (литер А1) – № кв.м., веренда (литер а), год постройки литер А – ДД.ММ.ГГГГ г., литер А1 – ДД.ММ.ГГГГ г., кадастровый номер №.

Технический паспорт жилого дома свидетельствует о том, что жилой дом, расположенный по адресу: Республики Башкортостан, Баймакский район, <адрес>, учтен и имеется в наличии.

Изложенное подтверждает, что право собственности на жилой дом в установленном законном порядке за иными лицами не зарегистрировано.

Согласно завещанию, составленного ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 завещала свое имущество: Жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью № кв.м., своему внуку ФИО1 (л.д.10)

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " определено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что право собственности в установленном законом порядке на указанный жилой дом не зарегистрировано.

Факт пользования спорным домом ФИО1 как своим собственным подтверждается также свидетельскими показаниями.

Свидетель ФИО4 суду пояснила, что она проживает по соседству с ДД.ММ.ГГГГ г.; ФИО1 в данном доме проживал с рождения с бабушкой, в настоящее время проживает со своей семьей, лиц претендующих на данный дом не имеется, на балансе сельсовета дом не состоит, никаких споров о ней не имеется. О наличии спора о праве собственности им не известно, истец владеет домом, делает в доме ремонт, содержит дом в хорошем состоянии, обрабатывает земельный участок, выращивает овощи, плодово-ягодные деревья.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности ;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности ;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ г. и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ

Для приобретательной давности имеет значение добросовестность владения и срок владения.

В судебном заседание установлено, что владение истцом спорным имуществом является добросовестным, поскольку истец, получая во владение жилой дом, не знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности; открытым, так как истец не скрывает факта нахождения в его владении жилого дома и надворных построек, и непрерывным, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ года истец пользовался указанным в иске имуществом как своим собственным и по настоящее время истец продолжает пользоваться как своим собственным. Кроме того, суд учитывает, что домовладение расположено на земельном участке, находящемся в собственности истца.

Владение жилым домом никем не оспаривалось, в том числе местной администрацией.

Каких-либо требований о сносе дома, либо его безвозмездном изъятии по правилам ст.109 ГК РСФСР и ст.222 ГК РФ, а так же требований об истребовании земельного участка – не заявлялось.

Учитывая, что время владения недвижимым имуществом превышает предусмотренный ст.234 ГК РФ пятнадцатилетний срок, то у истца возникло право собственности на основании приобретательной давности на дом - площадью № кв.м, расположенный по адресу: Республики Башкортостан, Баймакский район, <адрес>

Учитывая, что право собственности на имущество указанное в иске по основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ у истца возникло, то исковые требования о признании права собственности на жилой дом – площадью № кв.м., расположенный по адресу: Республики Башкортостан, Баймакский район, <адрес>, подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения 1-Иткуловский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Баймакский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий <данные изъяты> Г.М. Сафарова

<данные изъяты>

<данные изъяты>