Решение № 2-986/2017 2-986/2017~М-991/2017 М-991/2017 от 28 декабря 2017 г. по делу № 2-986/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Безенчук 28 декабря 2017 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Штырлиной М.Ю.

при секретаре Лапиной В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-986/2017 по иску Колесник ФИО12 к администрации городского поселения Безенчук м.р. Безенчукский Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения Безенчук м.р Безенчукский Самарской области об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав, что земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., находится в его собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям в ГКН участок учтен с ДД.ММ.ГГГГ с площадью в <данные изъяты>., которая является ориентировочной и подлежала уточнению при межевании. По результатам межевания установлена точная площадь земельного участка, которая составляет <данные изъяты> что на <данные изъяты> больше, что не противоречит требованиям Закона 218-ФЗ и Закона Самарской области «О земле».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и просила суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> по узловым и поворотным точкам, согласно межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Кадастровый центр», границы участка согласованы с собственниками смежных земельных участков.

Представитель ответчика - глава Администрации городского поселения Безенчук м.<адрес> ФИО3 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела без своего участия, в письменном виде свое отношение к заявленным исковым требованиям не выразил.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц собственники смежных с колесник П.М. земельных участков ФИО4, ФИО5 надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явились, о причинах уважительности не явки суд не известили, не представили ходатайства об отложении разбирательства по делу или о рассмотрении дела без своего участия.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1.

Представитель третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Россреестра по Самарской области, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

Выслушав представителя истца ФИО2, ФИО6, ФИО7, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 и 7 ст. 39 Федерального закона Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016)"О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Статья 22 названного закона устанавливает требования к межевому плану, согласно которых межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218 –ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218 –ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 1400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.9-10). 26.09.2017г. Решением Управления «Росреестра» истцу было отказано в учете изменений объекта недвижимости за исх.№ по той причине, что межевой план по содержанию не соответствует требованиям части 10 ст.22 ФЗ от 13.07.2015г №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (л.д.12-14), а именно, различны длины линий, горизонтальных поверхностей геометрических фигур.

Из материалов дела следует, что в результате кадастровых работ, проведенных по заказу истца в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, ООО «Кадастровый центр» составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий сведения о координатах характерных точек его границ и фактической площади, которая составляет <данные изъяты> кв.м., что не соответствует правоустанавливающему документу (л.д.17-29). Землеустроительная документация и материалы, определяющие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, при его образовании, в государственном фонде данных и в архиве дел правоустанавливающих документов отсутствуют (л.д.30). Согласно материалам инвентаризации земель населенного пункта Безенчук Безенчукской поселковой администрации Безенчукского района Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, площадь уточняемого земельного участка составляет <данные изъяты> (л.д.39-47).

Из заключения кадастрового инженера следует, что при наложении фактической границы земельного участка на полученный материал, выявлено, что конфигурация и местоположение границ земельного участка незначительно отличаются. Земельный участок с кадастровым номером № огорожен и закреплен на местности деревянным забором на металлических столбах, то есть данный земельный участок закреплен на местности конкретными объектами искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, и имеет общую границу с четырьмя земельными участками с № (состоит на учете в ЕГРН), КН № (состоит на учете в ЕГРН), КН № (состоит на учете в ЕГРН), КН № (состоит на учете в ЕГРН) и землями общего пользования, что согласовано в установленном Законом порядке. В ЕГРН имеются сведения о координатах характерных точек границ смежных земельных участков №, № № границы которых уточнены ранее. Между вышеуказанными земельными участками и уточняемым земельным участком на кадастровой карте выявлены разрывы в связи с допущенной кадастровой ошибкой в местоположении смежных земельных участков, однако фактически на местности данные разрывы не существуют, участки являются смежными, имеют общий забор, в связи с чем проведена процедура согласования местоположения границ. В результате камеральных работ фактическая площадь земельного участка, которая составляет <данные изъяты>., что на <данные изъяты>. больше, чем по сведениям ЕГРН.

Пределы уточнения площади закреплены в п.32 ч.1 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Оценка расхождений между площадью сформированного земельного участка и площадью по сведениям ЕГРН составила 18 кв.м, что не превышает минимальный размер земельного участка (500 кв.м), для данного вида разрешенного использования (для индивидуальной жилой застройки), установленного ППЗ городского поселения Безенчук м.р. Безенчукский от ДД.ММ.ГГГГ

Спор по границам земельного участка со смежными землепользователями отсутствует, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, имеющимся в межевом плане (л.д.29).

В связи с изложенным суд полагает, что содержащиеся в межевом плане земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о земельном участке, являются точными и достоверными, в связи с чем приходит к убеждению, что месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу, следует установить согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ООО «Кадастровый «Центр».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колесник ФИО13 удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, по узловым и поворотным точкам в соответствии с данными, указанными в межевом плане ООО «Кадастровый Центр» от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня провозглашения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

СУДЬЯ М.Ю. Штырлина