Решение № 2-396/2019 2-396/2019~М-251/2019 М-251/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-396/2019

дело № 2-396\2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Волосово 17 июня 2019 года

Волосовский районный суд Ленинградской области в составе:

судьи ФИО3,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

<данные изъяты> обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество, указав на то, что согласно указанному кредитному договору, истец предоставил заемщику ФИО1 кредит в сумме <данные изъяты>., сроком на <данные изъяты>, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика является, ипотека квартиры в силу закона, а также солидарное поручительство ФИО2, согласно договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. В нарушение условий кредитного договора ответчик неоднократно не исполнял свои обязательства по кредитному договору, сумма задолженности ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам была направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени указанные требования не исполнены. Согласно отчету об оценке недвижимого имущества, рыночная стоимость указанной квартиры составляет <данные изъяты>. Истец полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры в размере <данные изъяты>. Просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> и уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты>. и обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>

Представитель истца <данные изъяты> в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, указав, что расчет исковых требований сделан по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ На сегодняшний день сумма иска увеличилась, но они ее не требуют. По настоящее время долг не погашается. С ДД.ММ.ГГГГ платежи по кредиту не поступают.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признала исковые требования, указав, что брак с мужем ФИО1 расторгнут. Он обещал оплачивать кредит, но не платит. Бывший муж проживает с другой семьей. У нее нет возможности оплачивать кредит.

Судом ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.39,173 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного разбирательства, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, возражений на иск не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. ст. 361-363 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме, обратное влечет недействительность договора поручительства.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и ФИО1 заключили кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в сумме <данные изъяты>., сроком на <данные изъяты>, с процентной ставкой <данные изъяты>% годовых, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Размер аннуитетного платежа по кредиту на дату заключения договора составляет <данные изъяты>., в соответствии с графиком погашения.

В соответствии с п.п.3.9, 3.10 Кредитного договора, размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга/по уплате процентов составляет 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с п.3.2 Кредитного договора, заемщик осуществляет возврат остатка ссудной задолженности по кредиту и уплачивает проценты, начисляемые кредитором за пользование заемщиком кредитом по процентной ставке, в порядке, установленном договором.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО2 был заключен договор поручительства №, условиями которого предусмотрено, что поручитель обязуется перед банком отвечать солидарно с заемщиком за исполнение последним всех его обязательств перед банком по кредитному договору (л.д.30-39).

Согласно п.3.1 договора поручительства, поручитель обязуется в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства заемщиком по кредитному договору нести ответственность перед кредитором солидарно с заемщиком в сумме, равной сумме всех обязательств заемщика по кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ. Банк <данные изъяты> прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к <данные изъяты>

Судом установлено, что ответчик ФИО1 обязательства по кредитному договору не исполняет, нарушает условия договора по возврату долга в установленные договором сроки. Данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто.

<данные изъяты> в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, в связи с нарушением сроков возврата кредита и уплаты процентов (л.д.53-56).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность заемщика ФИО1 по указанному кредитному договору составляет <данные изъяты>. (л.д.61-70).

Ответчик не представил суду свои возражения относительно расчета суммы задолженности по вышеназванному кредитному договору.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ является ипотека квартиры, удостоверенная закладной, выданной Волосовским отделом Управления Росреестра по ЛО первоначальному залогодержателю – <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.40-46,72).

Согласно пункту 1 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п.1ст.348 и п.1ст.349 ГК Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.1ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Поскольку долг по кредитному договору не погашен, спорная квартира является предметом залога, у суда имеются все основания для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>

Согласно отчету № об оценке квартиры по адресу: <адрес>, рыночная стоимость объекта оценки на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (л.д.47-52).

Согласно п.п. 4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец просит определить начальную цену заложенной квартиры в размере <данные изъяты>., что составляет 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной на основании отчета об оценке.

Стороны не представили своих возражений относительно размера начальной продажной цены заложенного имущества при реализации на публичных торгах.

Таким образом, с учетом признания иска ответчиком ФИО2 и отсутствия возражений со стороны ответчика ФИО1, требования истца о взыскании с ответчиков солидарно суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно судебные расходы, понесенные по оплате государственной пошлины, в размере <данные изъяты>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования <данные изъяты>) удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу <данные изъяты> сумму задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>. и расходы по уплате государственной пошлины <данные изъяты>., а всего взыскать <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, определив способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов, установив начальную продажную стоимостью <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд, через Волосовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: