Решение № 2-794/2018 2-794/2018~М-743/2018 М-743/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-794/2018

Дело №2-794/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 08 ноября 2018 г.

Гурьевский городской суд <адрес> в составе председательствующего Дорошенко И.И.,

при секретаре Лимановой Т.В.

представителя истца, ФИО1., действующего на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика, администрации Гурьевского муниципального района, консультанта-советника правового отдела ФИО2, действующей на основании доверенности № от 05.06.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Гурьевского муниципального района, Администрации Гурьевского городского поселения о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Гурьевского муниципального района, Администрации Гурьевского городского поселения о признании права собственности на нежилое здание, мотивировав тем, что им было построено нежилое сооружение по адресу: <адрес> Данное нежилое сооружение находится на земельном участка, предоставленном ФИО3 в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., на основании распоряжения администрации Гурьевского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. №-П «О предоставлении земельного участка под установку мини-магазина». Земельный участок поставлен на кадастровый учет, на него имеется землеустроительное дело. На вышеуказанный объект недвижимого имущества имеется технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ., составлено заключение о том, что его эксплуатация безопасна для жизни и здоровья граждан, а градостроительные и строительные нормы при его возведении не были нарушены.

На основании изложенного ФИО3 просил суд:

признать право собственности на нежилое сооружение по адресу: <адрес>

взыскать с ответчиков судебные расходы, понесенные при уплате государственной пошлины, в сумме 4870 рублей;

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования ФИО3 и просил их удовлетворить в полном объеме, за исключением требований о взыскании с ответчиков судебные расходы, понесенных при уплате государственной пошлины, в сумме 4870 рублей, отказавшись от данного требования.

Представитель ответчика, администрации Гурьевского муниципального района, ФИО2, в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований, мотивируя тем, что объект недвижимого имущества, возведенный ФИО3, безопасен для жизни и здоровья граждан, соответствует строительным нормам и правилам, ФИО3 предпринимались попытки надлежащим образом оформить строительство объекта во внесудебном порядке.

Представитель ответчика, администрации Гурьевского городского поселения, в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором возражений против исковых требований ФИО3 не высказал.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии п.п.1-3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Так, распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 отведен земельный участок общей площадью 5 кв.м. для складского помещения по адресу: <адрес>, в районе <адрес> (л.д.52).

Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении земельного участка под установку мини- магазина» ФИО3 предоставлен дополнительный земельный участок площадью 12 кв.м. к существующему павильону «Салон обуви» и разрешено строительство складского помещения по адресу: <адрес> (в районе <адрес>) (л.д.56).

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р: утвержден ФИО3 акт выбора земельного участка для реконструкции магазина (на месте летнего кафе); разрешено проектирование реконструкции магазина (на месте летнего кафе) на земельном участке 75,5 кв.м. по адресу: <адрес>А (л.д.58).

Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является арендатором земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым № (л.д.27-30).

На нежилое здание имеется технический паспорт, из которого видно, что нежилое здание- сооружение расположено по адресу: <адрес>, Гурьевск, <адрес>, его общая площадь составляет 62,6 кв.м., инвентарный номер №, сведения о правах отсутствуют (л.д.8-11).

Из технического заключения ООО «Объединение технической инвентаризации, землеустройства и строительства» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании произведенного визуального обследования нежилого сооружения, расположенного по адресу: <адрес>, (лит.Г), можно утверждать, что:

Нежилое сооружение соответствует градостроительным нормам и правилам, в частности основным требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*».

Нежилое сооружение соответствует строительным нормам и правилам, в частности основным требованиям СП 118.13330.2012* « Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009».

Каких-либо дефектов, снижающих прочностные свойства строительных конструкций нежилого сооружения, осмотром не обнаружено. На момент обследования по визуальной оценке строительные конструкции жилого здания находятся в работоспособном состоянии.

При возведении нежилого сооружения соблюдались действующие требования градостроительных и строительных норм и правил, строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, следовательно, не6жилое сооружение не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Исходя из вышеизложенного дальнейшая безопасная эксплуатация обследованного нежилого сооружения, расположенного по адресу: <адрес> (лит.Г) по назначению, возможна (л.д.12-15).

Постановлением Администрации Гурьевского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № изменен адрес земельного участка, с кадастровым номером № площадью 74 кв.м. с «<адрес>» на «»Российская Федерация, <адрес>, Гурьевский муниципальный район, Гурьевское городское поселение, <адрес> (л.д.48).

Судом установлено, что условия, предусмотренные п.п.1-3 ст.222 ГК РФ, позволяющие признать право собственности на самовольную застройку, соблюдены.

Сведений о том, что сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

В соответствии с ч.l ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся дома, земельные участки и т.д. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество согласно ч.l ст. 131 ГК РФ подлежат государственной регистрации.

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Истец ФИО3 в данном случае обратился в суд за защитой своего права путем признания за ним права собственности на указанное имущество.

С учетом изложенного суд считает возможным удовлетворить требования ФИО3

Руководствуясь ст.ст.11,12,222 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Гурьевского муниципального района, Администрации Гурьевского городского поселения о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать за ФИО3, <данные изъяты>, признать право собственности на нежилое здание – нежилое сооружение с инвентарным номером №, общей площадью 62,6 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке, площадью 74+/-3кв.м., с кадастровым №.

Мотивированное решение составлено 13.11.2018г.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья: И.И. Дорошенко