Решение № 2-4157/2019 от 21 июля 2019 г. по делу № 2-4157/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2019 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Бабаковой К.О.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело № 2-4157/19 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчице, которым просит взыскать с ФИО2 задолженность за пользование жилым помещением по договору найма за период с 25.03.2016г. по 25.03.2019г. в размере 138 300 руб.

В обосновании иска указал, что 01.06.2012г. с ответчицей был заключен договор №1 найма жилого помещения по адресу: <адрес>, согласно условиям которого, плата за пользование помещением составляет 800 руб. в мес., в случае просрочки оплаты платежа при временном выезде неустойка равна 100 руб. в день. В нарушение условий договора ответчик допустила просрочку оплаты, которая по состоянию на 25.03.2019г. составляет 138 300 руб. Поскольку ответчик в добровольном порядке отказывается погасить образовавшуюся задолженность, он был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

В настоящем судебном заседании истец и его представитель отсутствовали, извещены надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в суд поступили письменные возражения ответчика и ходатайство об отказе в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ постановлено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Нормами п. 1 ст. 671 ГК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В силу положений п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения; плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из материалов дела следует, что 01 июня 2012 года между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым во временное пользование нанимателя истцом передано жилое помещение – комнату <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи от 01.06.2012г.

Согласно заявления ФИО2 от 01.06.2012г., последняя уведомила ФИО1 (наймодателя) о временном отсутствии в переданном жилом помещении с 01.06.2012г.

Согласно п. 1 договора, жилое помещение принадлежит наймодателю на основе свидетельства о государственной регистрации права от 26.01.2010г.

Стороны при заключении договора в разделе 2 согласовали, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечить его сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии, а также обеспечить сохранность имущества и использовать помещение по назначению.

Исходя из п. 2.2 договора, стороны установили, что плата за наем жилого помещения составляет сумму в размере 3 500 руб. в день.

В соответствии с п. 2.2.1. договора в случае временного выезда одного гражданина на стороне нанимателя из переданного помещения он обязан письменно заблаговременно под роспись уведомить наймодателя и передать ключи от комнаты и дома, тогда плата за найм составляет 800 руб. в месяц на период отсутствия нанимателя.

Согласно п.2.7 договора в случае просрочки оплаты платежей при временном выезде неустойка равна 200 руб. в день.

По условиям договора найма, в частности в соответствии с п. 2.2.3 договора, договор считается, расторгнутым в случае если наниматель не внес плату подряд за два месяца и 5 дней после чего обязан выписаться.

Согласно ч.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как указано выше, договор найма жилого помещения между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен 01 июня 2012 года.

В силу п. 6 договора, срок договора устанавливается с 01.06.2012 по 01.06.2013 включительно, следовательно, 01.06.2016 года срок для обращения в суд с требованиями о взыскании задолженности, истек.

Однако с настоящим иском истец ФИО1 обратился в суд лишь 25 марта 2019г., т.е. с пропуском установленного законом срока исковой давности (3 года).

Таким образом, суд соглашается с мнением ответчика о том, что исковые требования предъявлены за сроками исковой давности в связи с чем, иск удовлетворению не подлежит.

Согласно ч. 3 п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

При изложенных обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, учитывая, что исковое заявление в суд было подано 25.03.2019, то есть с пропуском срока обращения в суд, предусмотренного положениями ст. 200 ГК РФ, доказательств, свидетельствующих о наличии у истца уважительных причин пропуска данного срока представлено не было - суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 ича к ФИО2 о взыскании денежных средств – отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья Д.А. Аладин

В окончательном виде решение изготовлено 01.08.2019 года