Решение № 2-206/2018 2-206/2018~М-188/2018 М-188/2018 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-206/2018

Дело № копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Яя «09» июля 2018 года

Яйский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Коньковой Т.Ю.

с участием истца ФИО3 ФИО13,

представителя ответчика Администрации Судженского сельского поселения ФИО12, действующей на основании доверенности,

при секретаре Акусок О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО14 к Администрации Судженского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что с весны ФИО18 она приобрела жилом дом по адресу: <адрес>, состоящем из двух квартир. В данный дом она вселилась с разрешения ФИО1, который продал ей ФИО16. Расписку или договор она с ним не составляла. После получения денег он уехал к своей родне, а документы по купле-продаже квартир сказал оформит после его возвращения. Однако с того времени он в д. Ольговку больше не возвращался. Документов на данный дом он ей не оставил. Кому мог принадлежать данный дом, она не знает. С момента вселения в данный жилой дом, состоящий из двух квартир ФИО17, она в нем постоянно проживала, никуда не уезжала, владела им открыто и непрерывно более 15 лет, следит за квартирами, делает ремонт, обрабатывает земельный участок, оплачивает за электроэнергию.

Просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, ФИО19 года постройки, общей площадью ФИО20 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ФИО21, <адрес>.

Признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, ФИО22 года постройки, общей площадью ФИО23 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ФИО24, <адрес>.

В судебном заседании истица поддержала свои требования.

Представитель ответчика Администрации Судженского сельского поселения ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований истицы, пояснив, что действительно ФИО2 с ФИО25 года проживает в ФИО26 без регистрации. Согласно похозяйственным книгам имеются сведения о проживании по данному адресу семьи ФИО1, которые выбыли ФИО27.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – представитель Яйского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что проживает ФИО28.<адрес>. ФИО2 проживает по адресу: <адрес>, более 17 лет. По данному адресу ФИО2 проживает постоянно, жилье не покидала, у нее имеется приусадебный участок, который она обрабатывает.

Аналогичные показания были получены от свидетеля ФИО6

Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит требования ФИО2 обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Поскольку документы, подтверждающие право собственности истицы ФИО2 на недвижимое имущество по <адрес>,ФИО29. <адрес> отсутствуют, право собственности и прочие права на данный объект недвижимости не зарегистрированы, единственно возможным способом приобретения права собственности на объект недвижимости в рамках указанных в заявлении обстоятельств, является обращение ФИО2 в суд с настоящим заявлением.

Согласно ч.ч. 1,3 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Из указанной нормы закона следует, что одним из основных условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности является добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Таким образом, из указанной нормы закона следует, что одним из основных условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности является добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 указанного Постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него право собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> ФИО30 <адрес> за кем-либо не зарегистрировано.

Согласно сведениям из похозяйственной книги ФИО31 по вышеуказанному адресу первым записан ФИО1, который выбыл ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли – продажи квартир (дома) ФИО1 и ФИО7 в лице представителя ФИО1 продали дом, состоящий из двух квартир, расположенный в <адрес> производственному объединению жилищно-коммунального хозяйства <адрес> в лице представителя ФИО8

По данным архива филиала № ФИО32 <адрес> и согласно сведениям архивного дела № по адресу: <адрес> ФИО33 <адрес> числится двухквартирный жилой дом. Внесена запись о принадлежности <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО34, <адрес> – ФИО1 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан, зарегистрированного администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №-р, соглашения о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного ФИО9, нотариусом <адрес>. Договор купли-продажи квартир (дома) от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, удостоверенный ФИО10, государственным нотариусом Яйской государственной нотариальной конторы <адрес> зарегистрирован в филиале № БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ б/н.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО35 <адрес> в лице директора ФИО11 заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи квартир (дома), согласно которому договор купли-продажи квартир (дома), удостоверенный ФИО10, государственным нотариусом Яйской государственной нотариальной конторы <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, по которому ФИО1 продал, а ФИО36 <адрес> купил квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> ФИО37.

Данное соглашение удостоверено нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в реестре №.

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – квартира по <адрес>ФИО38, <адрес>, инвентарный №, имеет общую площадь ФИО39 кв.м. Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – квартира по <адрес>ФИО40 <адрес>, инвентарный №, имеет общую площадь ФИО41 кв.м.

Из справки ФИО43 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем КУМИ <адрес> о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ФИО42, <адрес>, № отсутствует в реестрах муниципальной собственности Яйского муниципального района, приватизированного жилья Яйского муниципального района.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ФИО44 <адрес> до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, судом достоверно установлено, что <адрес> № по <адрес>, ФИО45, <адрес> не принадлежит кому-либо на праве собственности, ФИО2 несла бремя их содержания и пользовалась спорными квартирами как своими собственными более 17 лет, при этом Администрация Судженского сельского поселения своих прав на данные квартиры как на выморочное имущество не заявляла, бесхозяйной вещью квартиры не признавались.

Согласно ст.225 и ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Таким образом, необходимым условием для получения имущества в собственность на основании приобретательной давности является фактическое беститульное владение чужим имуществом.

По делу установлено, что документы, подтверждающие право собственности истицы ФИО2 на указанные объекты недвижимого имущества тоже отсутствуют, право собственности, и прочие права на данное недвижимое имущество не зарегистрированы, в связи с чем, единственно возможным способом приобретения права собственности на указанные квартиры в рамках настоящих обстоятельств, является судебный порядок.

Доводы истицы ФИО2 о том, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирами № и № по <адрес>, ФИО46, <адрес>, как своими собственными в течение срока приобретательной давности, подтверждают допрошенные в судебном заседании свидетели и не оспорено представителем ответчика.

У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Оценивая совокупность представленных доказательств по делу, суд находит установленным, что ФИО2 пользуется квартирами № и № по <адрес>, ФИО47 <адрес> добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным более 15 лет, а потому её требования подлежат удовлетворению.

Какого-либо спора о принадлежности квартир № и № по <адрес>, ФИО48 <адрес> другому лицу, судом не установлено.

В связи с чем, суд считает необходимым исковые требования ФИО2 к Администрации Судженского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, ч.3 ст.218, ст. 234 ГК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Судженского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности на квартируФИО49 года постройки, общей площадью ФИО50 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> ФИО51, <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, ФИО52 года постройки, общей площадью ФИО53 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> ФИО54 <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия через суд, вынесший решение.

Председательствующий ФИО55 Т.Ю. Конькова

ФИО56