Решение № 2-2405/2018 2-2405/2018~М-2279/2018 М-2279/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-2405/2018

Дело № 2 – 2405 / 18 <.....>

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«29» ноября 2018 года

Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в составе: председательствующего судьи Шумайловой Е.П.,

при секретаре Москаленко О.А.,

с участием прокурора Калашниковой Е.С.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании её прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <АДРЕС>, снятии с регистрационного учета по данному адресу, указав, что на основании договора купли - продажи от (дата) он является собственником данного жилого помещения. (дата) произведена регистрация права собственности на вышеуказанную квартиру, собственником которой стал истец. Однако, пользоваться принадлежащей ему квартирой он не имеет возможности, так как прежний её собственник - ФИО2 ключи ему не передала и до настоящего момента занимает вышеуказанную квартиру. Кроме этого, ФИО2 была зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире, что так же ограничивает его права, как собственника данного жилого помещения. Добровольно освободить квартиру и сняться с регистрационного учета ФИО2 не желает. В силу ст. ст. 299, 288, 304 Гражданского кодекса РФ, просит признать ФИО2 прекратившей право пользования спорным жилым помещением, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу и выселить.

Истец, ФИО1, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, суду дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что доступа в квартиру у него не имеется, в квартире находятся вещи ответчика.

Ответчик, ФИО2, в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была извещена надлежащим образом по месту регистрации по месту жительства и по месту отбывания наказания по адресу: <АДРЕС>). В деле имеется уведомление об извещении от (дата) (л. д. ). Ответчик заявлений и ходатайств, каких – либо доказательств в обоснование своих возможных возражений относительно предъявленных к ней исковых требований суду не представила.

Таким образом, учитывая, что ответчик в судебное заседание не явилась, но извещена судом надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представила, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Определением Орджоникидзевского районного суда от (дата) к участию в деле в качестве 3 лица на стороне ответчика привлечено Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по <АДРЕС>, а также прокурор (л. д. 1).

Представитель 3 лица, Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <АДРЕС>, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом (л. д. ), заявлений и ходатайств суду не представил.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования предъявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, пришел к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 Жилищного Кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: … 2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; …. 5) прекращения или изменения жилищного правоотношения; 6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, (дата) года рождения, является собственником жилого помещения - <АДРЕС>. Документы основания: договор купли - продажи квартиры от (дата). Дата государственной регистрации: (дата). Номер государственной регистрации: №..., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от (дата) (л. д. 26), выпиской из ЕГРН от (дата) (л. д. 6 - 7).

В соответствии с п. 4.4 договора купли-продажи квартиры, продавец уведомляет покупателя о том, что на момент подписания настоящего договора в квартире зарегистрированы и проживают: ФИО2. Обязанность по выселению и снятию зарегистрированных лиц с регистрационного учета берёт на себя покупатель. Лица, сохраняющие право пользования квартирой после её приобретения покупателем, в том числе согласно ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствуют (л. д. 26).

Как следует из справки о составе семьи УК «РЭП» №... от (дата), по адресу: <АДРЕС>, зарегистрирована: с (дата) ФИО2, (дата) года рождения (л. д. 5).Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ, … договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая требования действующего законодательства и обстоятельства дела, установленные в ходе судебного заседания, а именно, что истец на основании договора купли – продажи квартиры от (дата) является собственном спорного жилого помещения, право собственности зарегистрировано надлежащим образом, ответчик, ФИО2, ранее являлась собственником жилого помещения, но решением суда от (дата), вступившим в законную силу, с ФИО2 была взыскана сумма задолженности по договору займа и обращено взыскание на заложенное имущество – спорную квартиру, ответчик состоит на регистрационном учете по месту жительства в жилом помещении, в квартире находятся принадлежащие ей вещи, однако, каких - либо доказательств, подтверждающих наличие иных оснований права пользования спорным жилым помещением, суду не представила, суд считает, что исковые требования ФИО1 предъявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. Установленные судом обстоятельства являются основанием для признания ответчика ФИО2 прекратившей право пользования спорным жилым помещением и снятия её с регистрационного учета по данному адресу.

Из статьи 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» №... от (дата) следует, что регистрационный учет граждан Российской Федерации в пределах Российской Федерации осуществляется в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», решение суда о прекратившим права пользования жилым помещением лиц является основанием для снятия их с регистрационного учета.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что наличие регистрации ответчика ФИО2 в жилом помещении, расположенном по адресу: <АДРЕС>, ограничивает права собственника спорного жилого помещения. В связи с чем решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2, (дата) года рождения, с регистрационного учета по адресу: <АДРЕС>, а также выселения ее из данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ФИО2 пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 – 244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, (дата) года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <АДРЕС>.

Выселить ФИО2, (дата) года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2, (дата) года рождения, с регистрационного учета по адресу: <АДРЕС>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.

Решение может быть отменено на основании заявления ответчика, поданного в суд, принявший заочное решение, в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <АДРЕС>вой суд через Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.

Судья Е.П. Шумайлова

Мотивированное решение изготовлено (дата).

<.....>

Судья Е.П. Шумайлова