Решение № 2-4066/2025 2-4066/2025~М-3678/2025 М-3678/2025 от 27 октября 2025 г. по делу № 2-4066/2025

Дело №

УИД: 93RS0№-33

Категория: 2.219


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 октября 2025 года Буденновский межрайонный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Клавдеевой О.М.

при секретаре: ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, администрации городского округа Донецк о признании права собственности на недвижимое имущество, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО5, зарегистрированного в реестре под №, он является собственником указанного недвижимого имущества. Он обратился в территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ действия по регистрации спорного недвижимого имущества были приостановлены, поскольку к ранее возникшим правам на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории Донецкой Народной Республики, являются права на объекты недвижимости, которые возникли в соответствии с законом и были зарегистрированы уполномоченными органами до вступления в силу Федерального конституционного закона №-ФКЗ, либо считаются возникшими в соответствии с законодательством независимо от осуществления такой регистрации, а также поскольку в правоустанавливающем документе отсутствует государственная регистрация права вещных прав в установленном законом порядке. Просил признать за ним право собственности на жилой <адрес> в <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствии в котором исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, предоставил возражения на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя, а также указал, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике не является надлежащим ответчиком, в связи с чем считает, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике должно быть привлечено в качестве третьего лиц, возражений относительно исковых требований не высказал (л.д. 59-63).

Представитель ответчика – администрации городского округа Донецк в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, посредством электронной почты, причина неявки суду не известна.

Суд, исследовав материалы дела, считает необходимым указать следующее.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 304 ГК Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п.п. 3 п. 3 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 7 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (даритель), и ФИО3 (одаряемый) заключен договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который удостоверен частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО5 и зарегистрирован в реестре под № (далее – Договор).

Согласно п. 1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, даритель подарил, а одаряемый принял в дар жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>.

Согласно п. 8 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, который дарится возникает с момента принятия дара, а также государственной регистрации этого права.

Указанные обстоятельства подтверждаются заверенной копией договора дарения жилого дома (и документов, на основании которых он удостоверен), удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО5, реестровый номер № (л.д. 7-8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла (л.д. 13).

Согласно информационному письму, предоставленному Филиалом ППК «Роскадастр» по ДНР от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-101/2025-620806, сведения в Едином государственном реестре недвижимости относительно жилого <адрес> в <адрес>, площадью 77 кв.м, относительно правообладателя отсутствуют, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый № (л.д. 58).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике проведен кадастровый учет, в результате которого жилому дому № по <адрес> в <адрес>, площадью 77 кв.м, присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 58).

Вместе с тем, из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ КУВД-101/2025-2202266/1, выданного территориальным отделом Управления по Донецкому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДНР, усматривается, что ФИО3 обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой <адрес> в <адрес>, площадью 77 кв.м, предоставил договор дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и другие необходимые документы, однако Управлением приостановлены регистрационные действия, поскольку за прежним собственником указанного недвижимого имущества отсутствует государственная регистрация права в установленном законодательством порядке и рекомендовано обратиться в суд за признанием своего права собственности на соответствующий объект недвижимости (л.д. 11-12).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, при заключении договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между дарителем ФИО2 и одаряемым ФИО3, соблюдена форма договора, в частности договор дарения жилого дома является письменным и удостоверен нотариально, достигнута договоренность по всем существенным условиям договора, с даты заключения договора спорное имущество находится во владении и пользовании истца, что подтверждается текстом Договора, который стороны прочли и собственноручно подписали. Заключенный между дарителем ФИО2 и одаряемым ФИО3 в письменной форме договор дарения жилого дома исполнен в полном объеме. Однако, в настоящий момент у истца существуют препятствия в проведении государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом, возникшего на основании указанного договора.

В соответствии с п. п. 2 и 3 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 12 ГК Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Руководствуясь приведенными выше нормами права, приняв во внимание фактические обстоятельства дела, наличие у истца препятствий в проведении государственной регистрации права собственности, возникшего на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в письменной форме и удостоверенного соответствующим нотариусом, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО3 о признании за ним права собственности на жилой <адрес> в <адрес>.

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, которые нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела и вышеизложенных норм закона, суд считает необходимым признать за ФИО3 право собственности на жилой <адрес> в <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд, –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, администрации городского округа Донецк о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии 6020 № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом лит. А-1, общей площадью 77 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Буденновский межрайонный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Буденновского межрайонного

суда <адрес> О.М. Клавдеева

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.