Решение № 2-186/2026 2-186/2026(2-2293/2025;)~М-1687/2025 2-2293/2025 М-1687/2025 от 4 февраля 2026 г. по делу № 2-186/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2026 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-186/2026по исковому заявлению ФИО2 к администрации м.<адрес>, ФИО3 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Красноярский районный суд <адрес> с иском к администрации м.<адрес>, ФИО3 о признании право собственности на жилой дом – дом блокированной застройки, общей площадью 121,9 кв.м., жилой площадью 71,3 кв.м., площадью, определенной в соответствии Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393 – 127,1 кв.м.; расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>

В обоснование своих требований истец указал, что ФИО4, принадлежал на праве собственности (1/2 доля) жилой дом (объект ижс) площадью 155.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А.

В 2008 году истцом была проведена реконструкция жилого дома путём его раздела, в результате которого образовались два самостоятельных объекта недвижимости, в том числе жилой дом блокированной застройки по адресу: <...> Д.№ принадлежащий истцу.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 401 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку, в границах которого и находится реконструированный объект недвижимости.

Территориальным отделом ГУП СО ЦТИ по заявке истца был осуществлен выезд с целью обследования объектов недвижимости и выявлена произведенная реконструкция объекта недвижимости, в результате которой определены общая и жилая площади жилого дома и иные основные характеристики объекта инвентаризации.

За получением разрешения на реконструкцию объекта недвижимости в Отдел архитектуры и градостроительства муниципального района Красноярский Самарской области собственник не обращался.

Для признания произведенной самовольной реконструкции жилого помещения, выполненной без нарушений пожарных, санитарно-эпидемиологических, строительных норм, истец обратился в компетентные органы и получил заключения по инженерно-техническому обследованию здания, экспертное заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома, экспертное заключение о результатах санитарно-эпидемиологической экспертизы.

Поскольку данный объект недвижимости согласно действующего законодательства является блокированным жилым домом зарегистрировать право собственности в досудебном порядке на данный блокированный жилой дом не представляется возможным.

Таким образом, проведенная реконструкция в силу ст. 222 ГК РФ считается самовольной и для сохранения и признания того, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, согласно представленному письменному заявлению исковые требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, согласно представленному письменному заявлению исковые требования поддержала в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что ФИО5 является собственником (1/2 доля в праве общей долевой собственности) жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А; общей площадью 155,4 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53).

Также судом установлено, что ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 401 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- блокированная жилая застройка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54).

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Из представленного истцом в материалы дела технического паспорта на жилой дом, дом блокированной застройки по адресу: <адрес>А/1, инвентарный № литера (ы) АА1, подготовленного Северо-Западным управлением ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома блокированной застройки оставляет 121,9 кв.м., жилая площадь 71,3 кв.м.; число этажей надземной части 2, число этажей подземной части 0, площадь, определенная в соответствии Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 127,1 кв.м. (л.д. 9-15).

Согласно заключения ГУП СО «ЦТИ» по инженерно-техническому обследованию дома блокированной застройки № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, по данным технической инвентаризации, после реконструкции, обследуемый объект имеет следующие технико-экономические показатели:

Количество этажей -2; в том числе - подземной части общая площадь с учётом площади помещений вспомогательного использования (веранды, террасы и т.п., без коэффициента) – 121,9 кв.м., в том числе общая площадь– 121,9 кв.м., из нее жилая – 71,3 кв.м., подсобная 50,6 кв.м., площадь здания, определённая в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 127,1 кв.м. Строение, в составе которого находится обследуемый объект, в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет не более чем три этажа, состоит из двух блоков (количество не превышает десять), каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Из каждого блока имеется отдельный выход на частную территорию. По признакам блокированной застройки, обследуемое строение - это совокупность малоэтажных домов, возведенных в виде единого объекта. Одним из важнейших критериев установления объекта как блокированной застройки становится факт отсутствия общедомовой собственности. Указанное определение рассматривается в совокупности с видами блокированной жилой застройки, закреплёнными в строительных нормах и правилах (СНиП), в частности в Своде правил строительных норм (СП) - СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02- 2001 «Дома жилые одноквартирные» (взамен СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 в части одноквартирных жилых домов, НПБ 106-95) и СП 54.13330.2016, свод правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-1-2003. Обследуемый блок - жилой блок, автономный, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Инженерные сети - отдельные, мест общего пользования нет. Кухня, ванна и туалет у блоков - индивидуальные. В соответствии с СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (с ДД.ММ.ГГГГ), утверждены Постановлением Главного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3, в жилых блоках предусмотрены системы хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, а также - канализация и водостоки; каждый самостоятельный блок имеет собственные инженерные сети с индивидуальным подключением к внешним сетям, блоки не содержат общих вспомогательных помещений, имеют обособленный выход на приквартирный участок, согласно СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001). Исходя из вышеизложенного, в результате проведенного обследования установлено, что объект, по адресу: <адрес>1, по анализу конструктивных особенностей, является домом блокированной застройки, находится в работоспособном состоянии, годен для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после произведенных строительных мероприятий - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно- технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности. Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна (л.д. 17-37).

Согласно экспертному заключению ООО «ПожПроектЭкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № (л.д.43-52).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», установлено, что техническая документация по жилому дому блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам в вышеуказанных пунктов: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» разд.VIII (л.д. 38-42).

Материалами дела также подтверждается, что согласно ответу отдела архитектуры и градостроительства администрации м.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ расположение жилого дома блокированной застройки входит в границы земельного участка по адресу: <адрес>А/1.

Размещение на земельном участке жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>А/1, соответствует нормам СНиП и параметрам, установленным правилами землепользования и застройки сельского поселения Светлое Поле муниципального района <адрес> (л.д. 63).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Оценивая обоснованность предъявленных требований ФИО2 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО2 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 218, 222, 263 Гражданского кодекса РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»,ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к администрации м.<адрес>, ФИО3 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ серия № №; право собственности на жилой дом – дом блокированной застройки, общей площадью 121,9 кв.м., жилой площадью 71,3 кв.м., площадью, определенной в соответствии Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393 – 127,1 кв.м.; расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению 05.02.2026.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено 05.02.2026.

Судья______________________Абишев М.С.