Решение № 2-1554/2020 2-1554/2020~М-1163/2020 М-1163/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-1554/2020

Мотивированное
решение составлено 05.10.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.09.2020 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сидоровой С.А., при секретаре Остроуховой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1554/2020 по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к Администрации Сысертского городского округа о признании части нежилого здания жилым помещением - квартирой, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании части нежилого здания жилым помещением - квартирой, признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указано, что в 2002 году истцом приобретена часть здания нежилого назначения - санпропускника, литера 18, расположенного в поселке <адрес>, <адрес> в <адрес>А. Данная часть здания приобретена истцом на основании договора купли - продажи №40817810604900317040/БС от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ решением Сысертского районного суда <адрес> и определением Сысертского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на часть нежилого здания, общей площадью 32,3 кв.м. Постановлением администрации Сысертского городского округа №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости (части здания) присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, Сысертский городской округ, <адрес>, <адрес>, <адрес>А/1. Часть здания, расположенная по вышеуказанному адресу является нежилым помещением, но в указанном выше договоре купли - продажи №40817810604900317040/БС от ДД.ММ.ГГГГ в п. 1.3 указано, что объект продается покупателю под жилье.

Признаки, которым должно отвечать жилое помещение, согласно ст. 15 ЖК РФ, подтверждаются техническим отчетом «обследование и оценка технического состояния строительных конструкций <адрес> нежилом одноэтажном здании <адрес>, <адрес> в поселке <адрес>» подготовленного ООО «Ватан Строй» 71 - 2012 – ТО. Перевод из части нежилого помещения в жилое, в соответствии со ст. 22 ЖК РФ возможен в установленном для жилых помещений требованиям. Однако, государственная регистрация квартиры и права собственности не могут быть осуществлены.

В период с 2002 года по настоящее время истец является добросовестным пользователем и владельцем данной квартирой (по правоустанавливающим документам - части нежилого здания), производит текущие и капитальные ремонты. Истец считает, что часть нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, Сысертский городской округ, <адрес>, переулок Советский, <адрес>А/1, является пригодным для постоянного проживания, так как данное строение является недвижимым имуществом, имеет прочную связь с землей, обладает системой автономного отопления, водоснабжения, энергообеспечения с учетом условий населенного пункта, в котором расположено строение, а также соответствует санитарным и техническим нормам и правилам.

Истец считает, что, приобретая на основании договоре купли - продажи №40817810604900317040/БС от ДД.ММ.ГГГГ Объект недвижимости (часть нежилого помещения) под жилье, и принадлежащее ему на праве собственности, по своим техническим характеристикам и степени благоустройства, отраженным в техническом паспорте, пригодно для постоянного проживания в нем. К указанному выше объекту недвижимости подведены все необходимые коммуникации, обеспечивающие возможность круглогодичного проживания в указанном помещении.

Истец просил признать часть нежилого здания расположенного по адресу: <адрес>, Сысертский городской округ, <адрес>, <адрес>, <адрес>А/1, жилой квартирой пригодной для постоянного проживания, общей площадью 32,3 кв.м., площадью жилых помещений 20,3 кв.м. Признать за истцом право собственности на указанную квартиру, с последующей регистрацией в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. Направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

От представителя истца ФИО3 в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом.

Судом было определено рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичное положение установлено ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 1 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусмотрено, что каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Понятие жилого помещения содержится в ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации - жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Порядок признания помещения жилым и жилого помещения непригодным для проживания установлен Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

В соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилым домом является индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Требования, предъявляемые к жилому помещению, приведены в разделе 2 Положения. В частности: жилое помещение должно отвечать требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям законодательства.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно частям 1, 4 ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Государственным унитарным предприятием «Бородулинский совхоз» в лице конкурсного управляющего ФИО4, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, заключен договор купли-продажи №40817810604900317040/БС от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 приобрел в собственность часть здания нежилого назначения – санпропускника, литера 18, общей площадью 32,5 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 145 кв.м по адресу: <адрес>. В пункте 1.3 договора указано, что объект передается покупателю в собственность под жилье.

Решением Сысертского районного суда от 26.06.2013, вступившим в законную силу 31.08.2013, вышеуказанный договор купли-продажи № 14/БС от 21.10.2002 признан заключенным. За ФИО1 ФИО10 признано право собственности на часть нежилого здания - санпропускника, литера 18, общей площадью 32,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно определению суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеназванное решение Сысертского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено в части указания размера площади нежилого здания, а именно, за ФИО2 признано право собственности на часть нежилого здания - санпропускника, литера 18, общей площадью 32,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением главы Администрации Сысертского городского округа №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости (части здания), находящемуся в собственности ФИО1, присвоен адрес: Российская Федерация, Свердловская область, Сысертский городской округ, <адрес>, переулок Советский, <адрес>А/1.

Из технического паспорта по состоянию на 10.04.2012 следует, что по адресу: <адрес>, переулок Советский <адрес>А, расположено жилое помещение (квартира) №40817810604900317040, общей площадью 32, 3 кв.м, в том числе, жилой- 20, 3 кв.м, состоящее из: прихожей, площадью 5,8 кв.м, кухни, площадью 6,2 кв.м, жилой комнаты, площадью 20,3 кв.м.

В выводах и заключении технического отчета № 71-2012-ТО «Обследование и оценка технического состояния строительных конструкций <адрес> нежилом одноэтажном здании по пер. Советский <адрес> в <адрес>, подготовленного ООО «Ватан Строй» указано, что техническое состояние строительных конструкций нежилого одноэтажного здания следующее: стен - работоспособное; перекрытий - работоспособное; полов - работоспособное.

По геометрическим размерам <адрес> нежилом одноэтажном здании по <адрес><адрес> в <адрес> соответствуют данным, приведенным в технической информации домовладения.

При обследовании конструкций здания дефекты и повреждения, не обнаружены.

В соответствии с п.6.3 СП 55.13330.2011, СНиП 31-02-2001 (Актуализированная редакция) требования по огнестойкости и классу конструктивной пожарной безопасности к домам высотой до двух этажей не предъявляются.

Дальнейшая безопасная эксплуатация строительных конструкций здания возможна при соблюдении следующих условий: выполнения рекомендаций, приведенных в разделе 6.2; неизменяемость существующих на момент обследования нагрузок и воздействий на строительные конструкции; недопущение действий или бездействий, способных привести к снижению их несущей способности.

Для дальнейшей безопасной эксплуатации и увеличения срока службы строительных конструкций здания рекомендуется выполнить следующие мероприятия: Следить за состоянием строительных конструкций. Соблюдать график планово-предупредительных ремонтов здания.

Данное помещение <адрес> нежилом одноэтажном здании по пер. Советский в <адрес> в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве, эксплуатировать возможно. Угрозу жизни и здоровью как жильцам, так и соседям, не создает.

Из заключения от 22.09.2020 кадастрового инженера ИП ФИО5 следует, что

по данным выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение, площадью 32,3 м2, с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, Сысертский городской округ, <адрес>, <адрес> расположено в здании с кадастровым номером №40817810604900317040.

В результате анализа представленной документации установлено, что информация, приведенная в техническом паспорте БТИ (приложение №40817810604900317040), соответствует фактическому объемно-планировочному решению нежилого помещения. При обследовании было выявлено, что к нежилому помещению пристроен теплый пристрой. В состав нежилого помещения входят следующие помещения: жилая комната, площадью 19,2 м2; хозяйственное помещение, площадью 9,3 м2; коридор, площадью 4,0 м2. Площадь всех помещений составляет 32,5 м2. В состав теплого пристроя входят следующие помещения: жилая комната, площадью 9,5 м2; жилая комната, площадью 9,6 м2; кухня, площадью 7,0 м2;

санузел, площадью 2,3 м2; прихожая, площадью 7,4 м2. Площадь всех помещений составляет 35,8 м2. Элементы благоустройства в помещении: Водоснабжение - централизованное; Канализация - автономная; Отопление водяное от электрокотла.

В соответствии с п.п.11, 12, 20 раздела II Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", нежилое помещение имеет все необходимые комнаты и обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление), что соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Вход в помещение обособлен от входов в другие помещения здания.

Таким образом, поскольку спорное помещение отвечает установленным в части 3 статьи 16 ЖК РФ требованиям жилого помещения, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании спорного помещения жилым – квартирой, и признании права собственности за истцом на данную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО11 удовлетворить.

Признать часть нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, Сысертский городской округ, <адрес>, <адрес><адрес>А/1, жилой квартирой, пригодной для постоянного проживания, общей площадью 32,3 кв.м, площадью жилых помещений 20,3 кв.м.

Признать за ФИО1 ФИО12 право собственности на <адрес>, общей площадью 32,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, общей площадью 32,3 кв.м, в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> за ФИО1 ФИО14

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья С.А. Сидорова