Решение № 2-896/2019 2-896/2019~М-678/2019 М-678/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-896/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Морозовой Е.С., при секретаре Алешиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 чу о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: (адрес), в следующих геоданных:

Номер пикета

X
Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

В обосновании иска указал, что (дата) между мной и ФИО2 ( далее ответчик) заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью ... кв.метров, с кадастровым номером №, расположенный в (адрес).

Согласно п... указанного договора мною оплачено 160000 рублей (продажная цена земельного участка). Условия договора выполнены мною полностью, я оплатил денежные средства за указанный земельный участок, участок перешел в мое пользование. Согласно справке выданной председателем СНТ «...» я являюсь членом СНТ с № года, задолженностей по членским взносам не имею. Земельный участок значиться в ЕГРН как ранее учтенный, ему присвоен кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для садоводства.

Я не имею возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности по договору купли продажи. С вязи с изложенными обстоятельствами я вынужден обратиться с иском в суд.

Земельный участок огорожен забором, фактическая площадь участка составляет ... кв.метра, что подтверждается планом расположения границ земельного участка. Споров по границам участка со смежными землепользователями нет, земли общего пользования с\т «...» стоят на государственном кадастровом учете.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. С исковыми требованиями согласна.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.131, ч.2 ст.223, ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).

Согласно разъяснениям, данным в п.п.58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г., лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст.ст.1, 421 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.431 ГК РФ, при толковании условии договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражении. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с ч.1 статьи 551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии со ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: (адрес) уч.№, в следующих геоданных:

Номер пикета

X
Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Рузский районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Е.С. Морозова