Решение № 2-372/2020 2-372/2020~М-296/2020 М-296/2020 от 6 мая 2020 г. по делу № 2-372/2020

36RS0010-01-2020-000376-30

2-372/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2020 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Тороповой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации БГО ВО об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском к администрации БГО ВО об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Впоследствии ФИО3 отказалась от иска, представив суду письменное заявление.

Определением суда от 07.05.2020 производство по делу в части заявленных исковых требований ФИО3 к администрации БГО ВО об установлении границ земельного участка прекращено.

Из иска следует, что истец пользуется земельным участком по адресу: <адрес>, на праве бессрочного пользования.

Постановлением администрации БГО ВО от 06.05.1996 №564 площадь спорного земельного участка изменена с 400 кв.м до 508 кв.м, с установлением границ земельного участка.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка проведены работы по его межеванию.

Согласно сведениям, содержащимся в межевом плане, фактическая площадь земельного участка составляет 538 кв.м.

Постановлением администрации БГО ВО №3631 от 26.12.2019 утверждена схема расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 538 кв.м.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, учтенная в ЕГРН площадь составляет 413 кв.м.

По утверждению истца, граница земельного участка не переносилась, огорожена забором, земельный участок в данных границах находится в пользовании истца более 15 лет.

Расхождение в площади земельного участка, по мнению истца, связано с неточностью измерений, проведенных в 1996 году.

Указанные обстоятельства препятствуют ФИО2 оформить право собственности на спорный земельный участок.

На основании ст.ст.36,63 ЗК РФ истец просит внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым № расположенного по <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) и установить границы вышеуказанного земельного участка площадью 538 кв.м в соответствии в геоданными, составленными кадастровым инженером в границах, образуемых контуром, проходящим по точкам, установив следующие координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебное заседание стороны, третье лицо не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в направленных в адрес суда заявлениях просили о рассмотрении дела в отсутствие; возражений против удовлетворения иска от участвующих в деле лиц не поступило.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Решением исполкома горсовета народных депутатов г. Борисоглебска от 09.02.1982 №89 ФИО1 выделен земельный участок по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома.

На основании нотариально удостоверенного договора №6911 от 17.02.1982 земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 400 кв.м, передан в бессрочное пользование ФИО1 под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности

По нотариально удостоверенному договору от 04 апреля 1989 года ФИО1 продал, а ФИО2 - купил жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

Согласно учетным данным БТИ Борисоглебского района ВО жилой дом литер АА1А2ап/а, расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности значится за ФИО2 – на основании договора купли - продажи от 04.04.1989, р.№2-1757, удостоверенного БГНК.

Данное обстоятельство подтверждается справкой БТИ г. Борисоглебска от 24.04.2020 №195.

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют, что подтверждается Уведомлением от 27.04.2020.

Постановлением администрации БГО ВО от 06.05.1996 №564 площадь спорного земельного участка изменена с 400 кв.м до 508 кв.м, с установлением границ земельного участка.

Постановлением администрации БГО ВО №3631 от 26.12.2019 утверждена схема расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 538 кв.м.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, учтенная площадь составляет 413 кв.м.

Для уточнения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, проведено его межевание.

В силу положений ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав) (ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пп. 9 п. 4 ст. 8 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ к основным характеристикам земельного участка относятся его площадь, описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу чч. 1, 2, 3 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

В результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым № в связи с уточнением местоположения границ земельного участка выявлено несоответствие фактической площади земельного участка его площади, указанной в ЕГРН. Уточненная площадь земельного участка составляет 538 кв.м.

В заключении кадастрового инженера, содержащемся в межевом плане от 10.01.2020, указано, что уточнение местоположения границ выполнено по его фактическим границам, заборам и существующей застройке. Оформлен акт согласования местоположения границ. Споров и разногласий по границам земельного участка нет. Основанием для конкретизации границ земельного участка послужили неточности, допущенные ранее специалистами, которые привели к появлению в ЕГРН неправильных данных.

Согласно межевому плану, расхождение фактической площади земельного участка(538 кв.м) и площади, содержащейся в ЕГРН (413 кв.м), составляет 125 кв.м.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 01 января 2017 г. урегулирован статьей 61 Закона N 218-ФЗ.

В силу части 1 статьи 61 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестрнедвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 3 названной статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споров по поводу границ земельного участка со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Суд приходит к выводу, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке воспроизведена ошибка в указании площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, что является основанием для исключения из ЕГРН сведений о площади названного земельного участка в размере 413 кв.м и внесения в ЕГРН сведений о площади данного земельного участка в размере 538 кв.м, с указанием сведений о характерных точках границ земельного участка в соответствии с межевым планом.

От ответчика администрации БГО ВО возражений относительно заявленных истцом требований не поступило, представитель Росреестра по Воронежской области в судебном заседании участия не принимал, возражений также не представил.

При таких обстоятельствах, учитывая также, что вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым №, расположенного <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) и установить границы вышеуказанного земельного участка площадью 538 кв.м в соответствии в геоданными, составленными кадастровым инженером в границах, образуемых контуром, проходящим по точкам, установив следующие координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Н.Б. Гуглева