Решение № 2-156/2019 2-156/2019~М-90/2019 М-90/2019 от 8 апреля 2019 г. по делу № 2-156/2019

Дело №2-156/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 апреля 2019 года г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Никулиной Т.В.

при секретаре Винниковой Л.В.

с участием истицы ФИО1, представителя ответчика – адвоката Чернявских А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

24 июля 2018 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <данные изъяты> Переход права собственности к ФИО1 на жилой дом зарегистрирован в ЕГРН. В сентябре 2018 года ФИО2 выбыл из принадлежащего истице домовладения на другое место жительства, однако с регистрационного учета не снялся.

Дело инициировано иском ФИО1 к ФИО2, в котором она просила признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением. Сослалась на то, что фактически в доме он не проживает, своих вещей в нем не имеет, бремя содержания домовладения не несет. В сентябре 2018 года собрал свои вещи и выбыл предположительно в <данные изъяты> область к дочери, его точное местонахождение не известно. С регистрационного учета не снялся до настоящего времени.

В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования. Пояснила, что сохранение регистрации ответчика в жилом доме ограничивает ее права по распоряжению жилым домом, начисляются коммунальные услуги на двух человек.

Представитель ответчика ФИО2, место жительства которого не известно, - адвокат Чернявских А.И. полагал необходимым рассмотреть дело и принять решение в соответствии с требованиями закона.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

В соответствии с п. 1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

Правоотношения сторон регулируются также нормами Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, распоряжаются ими. Осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 30, ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Договором купли-продажи от 24 июля 2018 года подтверждается, что ФИО1 купила у ФИО2 жилой дом и земельный участок по адресу: <данные изъяты>

Отметками на договоре купли-продажи и выпиской из ЕГРН от 7.08.2018 подтверждается, что в соответствии с положениями ст.164 и ч.2 ст.558 ГК РФ зарегистрирован переход права собственности на недвижимое имущество по адресу: <данные изъяты> к ФИО1 Договор купли-продажи никем не оспорен.

Домовой книгой и справками администрации <данные изъяты> сельского поселения подтверждается, что до настоящего времени в указанном домовладении зарегистрированы истица и ответчик - ФИО2 При этом администрацией сельского поселения указано, что ФИО2 в доме фактически не проживает с сентября 2018 года и его место жительства не известно.

Допрошенные в качестве свидетелей: В.Г.Г. и В.А.М.. подтвердили объяснения истицы о том, что после продажи жилого дома ответчик некоторое время жил в доме с разрешения истицы, а 15 сентября 2018 года собрал свои вещи, погрузил в свой автомобиль и уехал. По их данным он выехал на родину - в <данные изъяты> область к дочери, об этом сообщали родственники из <данные изъяты> области, однако его точный адрес они не знают.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности показаний свидетелей, поскольку ответчик приходится им родственником, В.А.М. сам видел, как он выезжал из домовладения истицы. Подтвердили, что после сентября 2018 года ФИО2 в дом не возвращался, его вещей в доме не осталось. Указанное обстоятельство свидетельствует об отсутствии нуждаемости у ответчика в проданном жилом помещении. Сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением ограничивает правомочия истицы по владению, пользованию и распоряжению собственным имуществом, что недопустимо с точки зрения ст.35 Конституции РФ.

В связи с переходом права собственности на жилое помещение истице, на основании ч.2 ст. 292 ГК РФ право пользования ответчиком данным жилым помещением прекращается. С учетом длительности проживания в другом жилом помещении оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением истицы не имеется.

В соответствии с Законом РФ от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах Российской Федерации», Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713 «Об утверждении Правил регистрации…» отсутствие у ФИО2 права пользования жилым помещением влечет снятие его с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2019 года

Судья