Решение № 2-285/2018 2-285/2018 ~ М236/2018 М236/2018 от 29 мая 2018 г. по делу № 2-285/2018

Дело № 2-285/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2018 года город Удомля

Удомельский городской суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Сизовой Н.Ю.,

при секретаре Козловой Е.А.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Удомельского городского округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом после реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Удомельского городского округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом, после реконструкции.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, категория – земли населенного пункта, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Это подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № от 15 сентября 2011 года.

На данном земельном участке находится жилой дом, принадлежащий истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 15 сентября 2011 года.

На момент приобретения площадь жилого дома составляла 38,5 кв.м.

На данный момент после реконструкции площадь жилого дома составляет 61,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом.

Зарегистрировать право собственности на жилой дом после реконструкции истец не может, в связи с отсутствием разрешительной документацией на его реконструкцию, органами местного самоуправления в выдаче разрешения на реконструкцию было отказано, так как работы фактически на момент обращения с соответствующим заявлением были выполнены.

Ссылается на то, что согласно отчету, выполненному по результатам технического обследования объекта, жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В связи с изложенным, на основании части 2 статьи 4 Федерального закона от 07 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», статей 209, 218, 222, 263 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, после реконструкции, площадью 61,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, от представителя ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, из поступившего в суд отзыва следует, что, в случае выполнения требования, предусмотренных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, возражений против удовлетворения заявленных требований ответчик не имеет.

В соответствии со статьей 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ГУП «Тверское областное бюро технической инвентаризации», МКУ «Управление сельскими территориями».

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явились. О месте и времени проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований в суд не представили.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика и третьих лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, исследовав обстоятельства по делу, оценив все имеющиеся доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к случаям самовольной реконструкции по аналогии закона имеются основания для применения норм о самовольных постройках.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как установлено в ходе судебного заседания истец является собственницей земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>), что подтверждается свидетельствами о регистрации права № от 15 сентября 2011 года.

На момент регистрации права собственности жилой дом был одноэтажный со служебными постройками и сооружениями общей площадью 38,5 кв.м., в том числе 28,7 кв.м. жилой площадью, что подтверждается техническим паспортом от 05 июля 2011 года.

После реконструкции площадь жилого дома составила 61,6 кв. м, в том числе, 53,5 кв.м. жилой площади, что подтверждается техническим паспортом (инвентарный №) от 24 марта 2018 года.

23 марта 2018 года истец обратилась в Администрацию Удомельского городского округа с соответствующим заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого объекта, реконструкцию объекта капитального строительства. По результатам рассмотрения данного заявления истцу в выдаче разрешения отказано, в связи с тем, что ею не представлены все необходимые документы, и реконструкция дома фактически завершена, истцу разъяснен судебный порядок признания права собственности на объект недвижимости.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является, в том числе, здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом в обоснование заявленных требований представлен отчет № по результатам технического обследования объекта недвижимости – <адрес>, подготовленный ООО «МКБ - Проект» (членство в саморегулируемой организации – ассоциации «Саморегулируемая организация компаний, осуществляющих архитектурно – строительное проектирование «МЕЖРЕГИОНПРОЕКТ», регистрационный номер СРО – П – 151 - 17032010).

Согласно представленному отчету в результате обследования жилого дома установлено работоспособное состояние основных несущих конструкций: фундаментов, несущих стен, перекрытий, кровли. Видимых дефектов и деформаций, связанных с деформациями фундаментов, не обнаружено. Значительных дефектов, деформаций и повреждений несущих и ограждающих конструкций не выявлено.

Техническое состояние здания – работоспособное.

Разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен обследуемый жилой дом, - для ведения личного подсобного хозяйства, что допускает строительство на нем данного объекта.

Обследуемый жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил. Сохранение объекта не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на объект недвижимости после реконструкции – жилой дом, инвентарный №, общей площадью 61, 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Удомельского городского округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом после реконструкции удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости после реконструкции – жилой дом, инвентарный №, общей площадью 61,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Удомельский городской суд Тверской области.

Председательствующий Н.Ю. Сизова

В окончательной форме решение изготовлено 04 июня 2018 года.

Председательствующий Н.Ю. Сизова