Решение № 2-1184/2020 2-4300/2020 2-4300/2020~М-3690/2020 М-3690/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-1184/2020

Дело № 2-1184/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Залуцкой А.А.,

при секретаре Турчаниновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок и садовый дом,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил признать договор купли-продажи земельного участка и садового дома от 25 мая 1998 года заключенным, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: ...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представители третьих лиц – администрации г.Челябинска, СНТ «Дружба» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

В соответствии с представленным договором купли-продажи от 25 мая 1998 года между покупателем ФИО1 и продавцом ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому ФИО1 приобрел в собственность земельный участок общей площадью 400 кв.м, и садовый дом, расположенные по адресу: ...

Однако сведения о переходе права собственности в ЕГРН не зарегистрированы

Спорные земельный участок и садовый дом, расположенные по вышеназванному адресу, в настоящий момент и на момент продажи принадлежали на праве собственности ФИО3, что подтверждается справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» (л.д. 11).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В постановлении Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п. 60).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из установленных судом обстоятельств следует, что спорные земельный участок и садовый дом принадлежали продавцу ФИО2 на праве собственности, договор купли-продажи составлен в надлежащей письменной форме.

Договор исполнен обеими сторонами, земельный участок и садовый дом переданы истцу, который вступил хх.хх.хх года в члены ... владеет и пользуется ими, несет бремя их содержания с хх.хх.хх.

Названный выше договор купли-продажи никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество.

Данные земельный участок и садовый дом к выморочному либо бесхозяйному имуществу не относится. Прав муниципального образования на спорный объект недвижимости не установлено.

Таким образом, суд считает договор купли-продажи от 25 мая 1998 года покупателем ФИО1 и продавцом ФИО2 заключенным и действительным, в связи с чем, возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать действительным заключенный 25 мая 1998 года между ФИО1 с одной стороны, и ФИО2 с другой стороны, договор купли-продажи земельного участка и садового дома, расположенных по адресу: ...

Признать за ФИО1 право собственности на садовый дом, расположенный по адресу: ...

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 400 кв. м, расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.А. Залуцкая

...