Решение № 2-736/2017 2-736/2017~М-656/2017 М-656/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-736/2017

Дело № 2-736/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2017 года пгт Советский

Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Ксендз И.С.,

при секретаре - Гринкевич А.А.,

с участием: истицы - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску Энверовой Гульноры к Администрации Заветненского сельского поселения Советского района Республики Крым о признании права собственности на домовладение, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – ООО «Н-Победа» Советского района Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 22 августа 2017 года обратилась в суд с иском к Администрации Заветненского сельского поселения Советского района Республики Крым о признании за ней права собственности на домовладение № по <адрес> Республики Крым общей площадью 96,9 кв.м., жилой площадью 31,7 кв.м.

Иск мотивирован тем, что в 1981 году колхозом «Победа» истице для проживания был выделен вышеназванный жилой дом. В период проживания в доме, по согласованию с руководством колхоза, в 1986 году ФИО1 полностью выплатила стоимость дома путем внесения денежных средств в кассу колхоза. После выплаты всей стоимости дома секретарем исполнительного комитета Заветненского сельского совета была сделана отметка о том, что домовладение зарегистрировано за истицей, переход права собственности был отражен в похозяйственной книге, при этом истица проживает в спорном доме как собственник. Каких-либо документов о праве собственности на дом истица не получала. Поскольку у ФИО1 отсутствует правоустанавливающий документ о первичной регистрации права собственности на указанный жилой дом, оформить право собственности она не может, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Истица в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нем мотивам, просила его удовлетворить в полном объеме. При этом пояснила, что в 1996 году она подала документы на регистрацию права собственности на спорный дом в БРИ, однако не довела процедуру регистрации до конца и не получила соответствующее свидетельство о праве собственности. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов не может оформить право собственности в установленном законом порядке на спорное домовладение.

Представитель ответчика – администрации Заветненского сельского поселения Советского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела без его участия, в котором также указывает о согласии с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица – ООО «Н-Победа» Советского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо заявлений, ходатайств, возражений в адрес суда не направлял.

В соответствии с ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав истицу, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно постановлению Совета Министров Республики Крым от 11 августа 2014 года № 264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации», документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года, в том числе договоры купли-продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений.

В соответствии со ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры купли-продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, в так же вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч.1 ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 15 ЖК РСФСР от 24 июня 1983 года сельские советы народных депутатов РСФСР были наделены полномочиями по осуществлению государственного учета жилищного фонда на территории сельсовета.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1968 года № 83, регистрации подлежали все строения независимо от того, в чьем ведении они находились: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан. Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией возникновения права собственности на недвижимое имущество находящееся в сельской местности, в соответствии с инструкцией ЦСУ СССР от 15 июля 1985 года № 380, о порядке и правилах ведения похозяйственных книг.

Аналогичные нормы так же содержало и законодательство Украинской СССР и Украины, действующее на момент возникновения спорных правоотношений, в том числе п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министром коммунального хозяйства Украинской ССР 31 января 1966 года, согласно которого считается, что право собственности физического лица на жилой дом может подтверждаться записью в похозяйственной книге сельского совета.

Указанные инструкции не предусматривали приобретения права собственности на дом, приобретенный в сельской местности путем выдачи правоустанавливающего документа и его регистрацией в БТИ.

Более того в соответствии с ч.1 ст. 128 ГК УССР 1963 года, действующим на момент возникновения спорных правоотношений, право собственности у приобретателя по договору возникало с момента передачи вещи.

Приобщенные в судебном заседании квитанции к приходным кассовым ордерам № 686 от 16 сентября 1985 года и №715 от 25 сентября 1985 года, выданными колхозом «Победа», свидетельствуют о том, что ФИО1 оплачивала колхозу «Победа» ссуду за дом (л.д.81-82).

Из выписок из похозяйственных книг, предоставленных администрацией Заветненского сельского поселения Советского района Республики Крым, усматривается, что ФИО1 с 1986 года по настоящее время числится главой домовладения, расположенного по <адрес>, при этом указание номера дома появилось в похозяйственном учете с 1991 года, и домовладению, в котором ФИО1 числится главой, был присвоен адрес: <адрес> (л.д.23-29,67-69).

В соответствии со справкой от 17 июля 2017 года № 771, выданной Администрацией Заветненского сельского поселения Советского района Республики Крым, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована, проживала и продолжает проживать по настоящее время по адресу: <адрес> (л.д.34).

В соответствии со справками, выданными ООО «Н-Победа» №174 от 10 июля 2017 года, №229 от 11 сентября 2017 года - 19 июня 1996 года колхоз «Победа» Советского района АР Крым переименован в КСП «Победа» Советского района АР Крым на основании протокола № 2 от 26 мая 1996 года, решения Райгосадминистрации № 71-Р, а 03 апреля 2000 года КСП «Победа» Советского района АР Крым реорганизовано в ЗАО «Н-Победа» Советского района АР Крым на основании протокола № 1 от 02 марта 2000 года, решение Райгосадминистрации № 108-Р от 03 апреля 2000 года. 09 июня 2016 года ЗАО «Н-Победа» Советского района АР Крым перерегистрировано в соответствии с законодательством РФ в ООО «Н-Победа» Советского района Республики Крым в соответствии с протоколом общего собрания кредиторов № 1 от 24 марта 2016 года. ООО «Н-Победа» является правопреемником колхоза «Победа», КСП «Победа», ЗАО «Победа» (л.д.32,63).

Согласно справкам ООО «Н-Победа» №175 от 10 июля 2017 года, №230 от 11 сентября 2017 года, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО1, на балансе у предприятия не находится и на баланс сельского совета не передавалось, претензий по данному домовладению не имеется (л.д.35,64).

Из справок от 17 июля 2017 года, от 19 сентября 2017 года № 991, выданных Администрацией Заветненского сельского поселения, усматривается, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на балансе муниципального образования не состоит (л.д.33,62).

В соответствии со справкой № 954 от 11 сентября 2017 года, выданной Администрацией Заветненского сельского поселения Советского района Республики Крым, приусадебный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не приватизирован, в аренду не передавался, находится в муниципальной собственности Администрации Заветненского сельского поселения (л.д.89).

Как следует из информации директора Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкое от 01 сентября 2017 года № 1072 право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, по состоянию на 31 декабря 2012 года зарегистрировано за ФИО1 на основании Свидетельства о праве собственности, выданного Заветненским сельским советом Советского района АР Крым 31 июля 1996 года согласно распоряжению от 26 июня 1996 года реестр № 16 на целый объект недвижимого имущества. Право собственности зарегистрировано Джанкойским БТИ в книге № 1 31 июля 1996 года, реестр № 91 (л.д.60).

В соответствии с информацией, предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 29 августа 2017 года № 90/017/015/2017-1762, информация о собственнике, правопритязаниях, арестах (запрещениях) на объект недвижимости (здание, строение), расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствует (л.д.44).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец лишена возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> связи с отсутствием надлежаще оформленных правоустанавливающих документов, подтверждающих ее право собственности на спорное домовладение.

В силу указанных обстоятельств истец вынуждена была обратиться в суд в порядке ст. 12 ГК РФ с иском о защите гражданских прав путем признания права. В связи с доказанными в судебном заседании обстоятельства, которыми истица обосновала исковые требования, иск подлежит удовлетворению, а права ФИО1 подлежат защите путем признания за ней права собственности на спорное домовладение.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд, суд

РЕШИЛ:

Иск Энверовой Гульноры к Администрации Заветненского сельского поселения Советского района Республики Крым о признании права собственности на домовладение, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – ООО «Н-Победа» Советского района Республики Крым - удовлетворить.

Признать за Энверовой Гульнорой, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности домовладение №, расположенное по <адрес>, общей площадью 96,9 кв.м., жилой площадью 31,7 кв.м.

Копию решения суда направить в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья: И.С. Ксендз