Решение № 2-102/2024 2-102/2024(2-1526/2023;)~М-1178/2023 2-1526/2023 М-1178/2023 от 26 июня 2024 г. по делу № 2-102/2024

2-102/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27.06.2024 года с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Хрещатой С.Б.

при секретаре Дрыновой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО15 к ФИО3 ФИО16, Суховей ФИО17, Суховей ФИО18, ФИО4 ФИО19, администрации Надеждинского муниципального района об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам согласно уточненных требований об установлении сервитута в отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, в районе <адрес> в координатах, указанных в уточненных исковых требованиях для осуществления прохода, проезда, установлении величины ежегодного размера платы за частный сервитут площадью 475 кв.м. в размере 4073 рублей, взыскании указанной суммы ежегодно, начиная со дня вступления решения суда в законную силу. От ранее заявленных требований об установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером № и кадастровым номером №, отказался.

Истец в иске указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Надеждинского муниципального района в лице и.о. главы ФИО2 и истцом заключен договор безвозмездного пользования земельным участком №-ГА на пять лет, согласно которого истец является землепользователем земельного участка общей площадью 5052 кв.м с кадастровым номером № <адрес>. Данный договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №. Категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения гражданами садоводства и огородничества. После приобретения земельного участка при планировании земельного участка выяснилось, что к данному земельному участку отсутствует проезд. С целью выяснения возможности заезда автотранспорта на земельный участок с кадастровым номером №, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО9 По результатам проведения полевых и камеральных работ было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № с северной стороны граничит с земельным участком с кадастровым номером №, с южной стороны земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, с западной и северной стороны земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, с восточной стороны земельный участок с кадастровым номером № граничит с муниципальными землями. По сведениям полевых работ публичной кадастровой карты, существующей дороги (земли общего пользования) к земельному участку с кадастровым номером: № не обнаружено. Для осуществления проезда автотранспорта на земельный участок с кадастровым номером № необходимо установить сервитут.

В судебном заседании истец и представитель истца уточненные требования поддержали, указав дополнительно, что более предпочтительным и наименее затратным для истца вариантом проезда в порядке установления сервитута является указанный в заключении землеустроительной экспертизы вариант, согласно которому площадь обременяемого земельного участка, принадлежащего ответчику, составляет 475 кв. м, а ежегодная соразмерная плата составляет 4073 рублей. Проход и проезд по землям, государственная собственность на которые не разграничена невозможен, о чем указал эксперт. Истец не обязан строить дороги для подъезда к собственному земельному участку. Иного варианта доступа к земельному участку истца не имеется.

Ответчики Суховей Е.А. и Суховей Л.А. иск не признали, суду пояснили, что земельный участок приобретен по договору безвозмездного пользования. Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком. Земельный участок истца имеет смежные границы с другими земельными участками, а также граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена, то есть с муниципальными. В связи с чем, не имеется исключительных обстоятельств, для установления сервитута, поскольку проход и проезд может быть организован по муниципальной земле.

Третьи лица, ответчики ФИО3, ФИО4, администрация Надеждинского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, судебной повесткой.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или если суд признает причины их неявки неуважительными, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Судом установлено на основании выписки ЕГРН, что истцу ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Надеждинского муниципального района в лице и.о. главы ФИО8 и истцом заключен договор безвозмездного пользования земельным участком №-ГА на пять лет, согласно которого истец является землепользователем земельного участка общей площадью 5052 кв.м с кадастровым номером № местоположение <адрес>. Данный договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №. Категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения гражданами садоводства и огородничества.

Согласно выписке ЕГРН ответчикам Суховей А.А. и Суховей Л.А. по договору безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ №ГА передан на 5 лет земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4125715,34 кв.м., местоположение установлено в районе <адрес> края, для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке ЕГРН ответчику ФИО3 по договору безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ №, передан на 5 лет земельный участок с кадастровым номером №, площадью 748297,8 кв.м., местоположение установлено в районе <адрес> края, земли сельскохозяйственного назначения.

Согласно выписке ЕГРН ответчику ФИО4 по договору безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ № ГА передан на 5 лет земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1705243,5 кв.м., местоположение установлено в районе <адрес> края, для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с заключением эксперта ФИО5 ООО «Землемер», в результате натурного обследования территории в районе земельного участка кадастровым номером №, экспертом было определено, что непосредственный доступ от дорог общего пользования на земельный участок с кадастровым номером № отсутствует.

В виду отсутствия возможности для осуществления прохода, проезда легкового и грузового транспорта от дорог общего пользования к земельному участку с кадастровым номером № без использования участков ответчиков, экспертом была обследована на местности территория земельных участков с кадастровыми номерами № с целью определения возможности организации доступа к земельному участку с кадастровым номером № от дорог общего пользования.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен между северной границей земельного участка с кадастровым номером № и существующим автомобильным проездом на землях общего пользования, который представляет собой проезд от автомобильной дороги «Хабаровск - Владивосток - Тавричанка». В результате натурного обследования земельного участка с кадастровым номером № установлено, что к его северной части границы имеются два организованных съезда от автомобильного проезда на землях общего доступа.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен вдоль западной и южной границы земельного участка с кадастровым номером №. В результате натурного обследования было установлено, что вся территория земельного участка с кадастровым номером № покрыта многолетней древесной растительностью. Доступ на территорию земельного участка с кадастровым номером № от автомобильных проездов на землях общего пользования отсутствует.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен в 67 метрах от границы земельного участка с кадастровым номером 25:№ направлению на северо-восток. Северная граница участка с кадастровым номером № расположена вдоль существующего автомобильного проезда на землях общего пользования, который представляет собой проезд от автомобильной дороги «Хабаровск - Владивосток - Тавричанка». В результате натурного обследования было установлено, что вся территория земельного участка с кадастровым номером № покрыта многолетней древесной растительностью, в пределах участка частично расположен овраг, который препятствует движению по направлению к земельному участку с кадастровым номером №.

В виду отсутствия возможности для осуществления прохода, проезда легкового и грузового транспорта от дорог общего пользования к земельному участку с кадастровым номером № без использования участков ответчиков, экспертом определен наименее обременительный для собственников вариант возможного установления сервитута в целях прохода, проезда легкового и грузового транспорта от дорог общего пользования к земельному участку с кадастровым номером №, который определен по кратчайшему расстоянию между границей земельного участка с кадастровым номером № и грунтовым проездом от автомобильной дороги «Хабаровск - Владивосток - Тавричанка» в пределах частично расчищенной от многолетней древесной растительности территории земельного участка с кадастровым номером №

В виду отсутствия возможности для осуществления прохода, проезда легкового и грузового транспорта от дорог общего пользования к земельному участку с кадастровым номером № без использования участков ответчиков, экспертом определен наименее обременительный для собственников вариант возможного установления сервитута в целях прохода, проезда легкового и грузового транспорта от дорог общего пользования к земельному участку с кадастровым номером № в пределах частично расчищенной от многолетней древесной растительности территории земельного участка с кадастровым номером №, без использования земельных участков с кадастровыми номерами №.

Ширина проезда легкового и грузового транспорта от дорог общего пользования к земельному участку с кадастровым номером № составляет 3,5 метра. Охранные зоны в районе исследуемой территории не установлены. Координаты характерных точек границ сервитута площадью 475 кв.м. права ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером №, который обозначен графически на плане границ сервитута в целях прохода, проезда легкового и грузового транспорта от дорог общего пользования к земельному участку с кадастровым номером № (Приложение «4»), представлены в таблице №?1 в системе координат МСК-25.

В результате исследования установлено, что площадь права ограниченного пользования составила 475. Рыночная стоимость ежегодного размера платы за сервитут составляет 4 073 рублей в год.

Кроме того, экспертом определено, что восточная часть границы земельного участка с кадастровым номером № смежной с землями, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена, покрыта многолетними травами, кустарником и древесной растительностью доступ на территорию от дорог общего пользования не представляется возможным ввиду наличия естественных преград: древесиной растительности и оврагов глубиной до 10 метров.

Так, в силу п. 1 ст. 23 ЗК РФ право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом) (п. 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 26.04.2017).

Вместе с тем, представленными доказательствами, в том числе заключением землеустроительной экспертизы, было подтверждено, что восточная часть границы земельного участка с кадастровым номером 25:10:011903:877 является смежной с землями, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена, покрытыми многолетними травами и древесной растительностью.

Указанное обстоятельство позволяет истцу организовать доступ к своему земельному участку без установления сервитута через смежный земельный участок ответчика.

При этом, вывод эксперта о том, что доступ на территорию истца от дорог общего пользования для автомобильного транспорта не представляется возможным ввиду наличия естественных преград и отсутствия твердого покрытия, не свидетельствует о не возможности организации истцом прохода и проезда по земельному участку общего пользования.

В данном случае эксперт дал полное описание наличию и отсутствию проездов к земельному участку истца согласно исследованной территории, при этом юридическая оценка необходимости и основаниям установления сервитута дается судом на основе совокупности исследованных доказательств.

Таким образом, на основании исследованных доказательств и их оценки, суд полагает, что к земельному участку истца имеется доступ через земли муниципального образования.

В данном случае истцом не представлено относимых и допустимых доказательств, опровергающих доводы ответчиков Суховей о наличии альтернативных способов проезда и прохода истца к принадлежащему ему земельному участку без установления права ограниченного пользования частью земельного участка, принадлежащего ответчикам. В деле отсутствуют доказательства того, что для доступа на земельный участок истцу необходимо понести неоправданно высокие расходы, при которых установление сервитута на участок ответчика следовало бы рассматривать как разумную меру для соблюдения баланса интересов сторон.

Поскольку положения пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации допускают установление сервитута для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок только в том случае, когда такие нужды собственника земельного участка не могут быть удовлетворены без установления сервитута, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Сервитут является крайней мерой, к которой стороны могут прибегнуть в исключительных случаях, если нет других способов обеспечить беспрепятственный доступ к имуществу.

То обстоятельство, что истцу удобнее организовать проход и проезд его и членов его семьи, а также легковых и грузовых автомашин и иных видов транспортных средств к своему участку через земельный участок ответчиков Суховей, не является основанием для установления сервитута.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что истцу в иске отказано, судебные расходы взысканию не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО20 к Суховей ФИО21, Суховей ФИО22, ФИО3 ФИО23, ФИО4 ФИО24, администрации Надеждинского муниципального района об установлении сервитута площадью 475 кв. м. на земельном участке с кадастровым номером №, в целях обеспечения прохода и проезда грузового и легкового транспорта к земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащем на праве безвозмездного пользования ФИО6, отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2024 г.

Судья: С.Б. Хрещатая