Решение № 2-279/2024 2-279/2024(2-4237/2023;)~М-4344/2023 2-4237/2023 М-4344/2023 от 20 июня 2024 г. по делу № 2-279/2024

Дело № 2-279\2024

УИД: №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2024года город Сочи

Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Гергишан А.К.,

при секретаре Тихомировой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО23, ФИО2, ФИО3, ФИО13, ФИО16, ФИО4, ФИО22, ФИО21, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО20, ФИО17 к ООО «Стройресурс», ФИО19, ФИО15, ФИО11, ФИО18, ФИО12, ФИО14 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на доли жилого дома, земельного участка и выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО23, ФИО2, ФИО3, ФИО13, ФИО16, ФИО4, ФИО22, ФИО21, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО20, ФИО17 обратились в Хостинский районный суд г.Сочи с исковым заявлением к ООО «Стройресурс», ФИО19, ФИО15, ФИО11, ФИО18, ФИО12, ФИО14 о прекращении права общей долевой собственности ФИО15 на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 824,1 кв.м с кадастровым номером 23:49:0303003:1127, расположенный по адресу: <адрес>; признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО1, ФИО23, ФИО2, ФИО3, ФИО13; реальном выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером 23:49:0303003:1127, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1, ФИО23, ФИО2, ФИО3, ФИО13, ФИО16, ФИО4, ФИО22, ФИО21, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8,ФИО9, ФИО10, ФИО20, ФИО17 в виде жилых помещений в жилом доме и признании права собственности на выделенные части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ФИО15 является собственником 4526\10000 доли в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 824,1 кв.м с кадастровым номером 23:49:0303003:1127, расположенный по адресу: <адрес>, а также собственником 4526\10000 доли в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 374 кв.м с кадастровым номером 23:49:0303003:1123, расположенный по адресу: <адрес>, на котором и расположен вышеуказанный жилой дом. Собственниками иных долей в общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок являются истцы и ответчики на основании решения Хостинского районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и решения Хостинского районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ дело №.

При этом, указывают истцы, первичное право индивидуальной собственности ответчика ФИО15 на весь жилой дом на момент покупки ответчиком жилого дома общей площадью 620 кв.м и земельного участка было зарегистрировано на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО16, ранее являющейся собственником жилого дома и земельного участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Ранее, ДД.ММ.ГГГГ году ФИО16 приобрела вышеуказанный земельный участок, на котором в дальнейшем был построен жилой дом, общей площадью 620 кв.м и зарегистрировано право собственности ФИО16 на жилой дом на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как указывают истцы, между ответчиком ФИО15 и ответчиком ФИО19 был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ на проектирование и строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, с\т «БФО Мацеста-3», на земельном участке с кадастровым номером №, в рамках которого исполнитель- ФИО19 обязуется осуществить строительство трехэтажного жилого дома с мансардой, площадью не менее 800 кв.м за свой счет, при этом заказчик в качестве оплаты за выполненные работы обязуется после выделения своей доли в размере 80 кв.м, остальную часть жилого дома передать исполнителю в качестве оплаты. Ссылка на указанный договор б\н от ДД.ММ.ГГГГ на проектирование и строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>», имеется во всех предварительных договорах, заключенных ответчиками ООО «Стройресурс» и ФИО19 с истцами. На основании решения Хостинского районного суда города Сочи по делу № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования ФИО15 о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения - мансардного этажа, возведенного над домовладением № <адрес>, на основании решения суда Управлением Росреестра зарегистрировано право собственности ФИО15 на жилой <адрес> общей площадью 829,1 кв.м, расположенный по пер.Лечебный <адрес>. При этом истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО13 аналогично иным собственникам жилого дома – истцам ФИО16, ФИО4, ФИО22, ФИО21, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО20, ФИО17.. и Ответчикам ФИО11, ФИО18, ФИО12, ФИО14, право собственности которых признано решением Хостинского районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и решением Хостинского районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ дело №, принимали участие в финансировании строительства вышеуказанного жилого дома путем заключения предварительных договоров купли-продажи недвижимости:

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройресурс» и ФИО1 были заключены предварительные договора купли–продажи недвижимости, согласно которым продавец обязуется передать в собственность в будущем жилые помещения с условным номером № общей площадью 25,6 кв.м, расположенное на 4 (мансардном) этаже, помещение № общей площадью 25,2 кв.м, расположенное на 4 (мансардном) этаже жилого дома. Денежные средства за помещение № в размере 1 000 000 рублей, за помещение № в размере 1 000 000 рублей полностью оплачены покупателем, что подтверждается расписками ответчика ФИО19 Срок ввода в эксплуатацию и передачи объекта недвижимости покупателю установлен в договоре до конца ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.4 договора). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройресурс» и ФИО1 был заключен предварительный договор купли–продажи недвижимости, согласно которому продавец обязуется передать в собственность в будущем жилое помещение с условным номером № общей площадью 27,3 кв.м, расположенное на 1 (первом) этаже жилого дома. Денежные средства за помещение № в размере 1 000 000 рублей полностью оплачены покупателем, что подтверждается распиской ответчика ФИО19 Срок ввода в эксплуатацию и передачи объекта недвижимости покупателю установлен в договоре до конца ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.4 договора).

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройресурс» и ФИО2 (Покупатель, сингулярный правопреемник по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ) был заключен предварительный договор купли–продажи недвижимости, согласно которому продавец обязуется передать в собственность в будущем жилое помещение с условным номером №, общей площадью 20,6 кв.м, расположенное на 4 (мансардном) этаже жилого дома. Денежные средства за помещение в размере 968200 рублей полностью оплачены покупателем, что подтверждается квитанцией ООО «Стройресурс» к приходно–кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 968 200 рублей. Срок ввода в эксплуатацию и передачи объекта недвижимости покупателю установлен в договоре до конца второго квартала 2016 года (п. 5.2.1, 5.2.2 договора). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройресурс» и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому продавец обязуется передать в собственность в будущем жилое помещение с условным номером №, общей площадью 30,5 кв.м, расположенное на 2 этаже жилого дома. Денежные средства за помещение в размере 1 700 000 рублей полностью оплачены покупателем, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 1450000 рублей и распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 250000 рублей. Срок ввода в эксплуатацию и передачи объекта недвижимости покупателю установлен в Договоре до конца 4-го квартала 2017 года (п. 4.4 договора). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройресурс» и ФИО13 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому продавец обязуется передать в собственность в будущем жилое помещение с условным номером №, общей площадью 22,05 кв.м, расположенное на 3 (третьем) этаже жилого дома. Денежные средства за помещение в размере 1 058 400 рублей оплачены покупателем в следующем порядке: оплата 750 000 рублей подтверждается квитанцией ООО «Стройресурс» к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, остаток по оплате в размере 308 400 рублей подтверждается к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок ввода в эксплуатацию и передачи объекта недвижимости Покупателю установлен в Договоре до конца 1-го <адрес> года (п. 5.2.1, 5.2.2 договора).

При этом, указывает истец, помещения, которые были приобретены гражданами по вышеуказанным договорам фактически истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО13 Ответчиками ООО «Стройресурс» и ФИО19 переданы, Истцы проживают в данном доме, сделали ремонты в своих помещения, несут бремя содержания жилого дома, оплачивают коммунальные платежи и иные расходы и ухаживают за придомовой территорией данного дома, как собственники. Однако, право собственности на переданные помещения истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО13 не зарегистрировано. В период 2018-2021 года ФИО1, ФИО28, ФИО3 и ФИО13 неоднократно обращались к ответчикам ООО «Стройресурс», ФИО15 и ФИО19 с требованием о передаче в собственность долей в общей долевой собственности на жилой дом. Однако, ответчиками требования не исполнены. Помещения в жилом доме, которые были предметом вышеуказанных предварительных договоров купли-продаж, фактически переданы покупателям (Истцам), находятся в их владении и пользовании, споров по фактическому исполнению обязательств по передаче объектов недвижимости у сторон не имеется, однако, невозможность оформить и зарегистрировать право собственности на Истцов влечет нарушение прав граждан - физических лиц - покупателей жилых помещений, в связи с чем, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО13 обратились в суд с требованием о прекращении права общей долевой собственности ФИО15 на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 824,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок ФИО1, ФИО23, ФИО2, ФИО3, ФИО13

Кроме того, истцы ФИО16, ФИО4, ФИО22, ФИО21, ФИО5,ФИО6, ФИО7, ФИО8 ФИО9, ФИО10,ФИО20, ФИО17, ФИО23 являются собственниками долей в общей долевой собственности на жилой дом на основании решения Хостинского районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и решения Хостинского районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Собственниками иных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом являются ответчики ФИО15, ФИО26, ФИО18, ФИО12, ФИО14. Истцы ФИО16, ФИО4, ФИО22, ФИО21, ФИО5,ФИО6, ФИО7, ФИО8 ФИО9, ФИО10,ФИО20, ФИО17, ФИО23 аналогично истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО13 приобретали свои определенные помещения по предварительным договорам купли-продажи у Ответчиков ООО «Стройресурс», ФИО15 и ФИО19, каждому истцу фактически ответчиками передано определенное и приобретенное истцом по предварительному договору купли-продажи помещение. Именно на основании предварительных договоров купли-продажи за каждым из истцов признано судом право собственности на определенную долю в праве общей долевой собственности на жилой дом равную площади помещения, приобретенного Истцом по предварительному договору купли-продажи. (решения Хостинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и решения Хостинского районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ дело №). В связи с чем, споров о принадлежности каждому истцу определенного помещения между истцами и ответчиками нет, порядок пользования жилым домом между истцами и ответчиками сложился.

Указывают, что в пользовании истцов находятся определенное у каждого помещение, указанное в техническом паспорте жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.Сочи. Все жилые помещения, находящиеся в пользовании истцов, соответствуют строительным нормам м правилам, пожарным и санитарным нормам, помещения имеют отдельный вход с общего коридора, независимые функционирующие инженерные системы и самостоятельное подключение к централизованным сетям, сообщения с соседними жилыми помещениями отсутствует.

Как указывают истцы, эксплуатация выделенного жилого помещения, как отдельного объекта недвижимости, не будет нарушать права и интересы третьих лиц и не повлияет на нормальное функционирование и эксплуатацию жилого дома в целом. Ввиду изложенных обстоятельств, считают возможным разрешить вопрос о выделе долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, так как выделяемые доли составляют изолированные части дома с отдельными входами (квартиры-жилые помещения), выдел жилых помещений Истцов в отдельные объекты недвижимости по существующим границам (внутренней стене/перегородке) возможен без проведения дополнительных мероприятий по перепланировке помещений.

В назначенное судебное заседание истцы ФИО1, ФИО23, ФИО2, ФИО3, ФИО13, ФИО16, ФИО4, ФИО22, ФИО21, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО20, ФИО17 и их представитель не явились, будучи надлежащим образом и своевременно извещенные о времени и месте судебного заседания, в адресованном суду заявлении представитель истцов, по доверенности ФИО27, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.

Ответчики ООО «Стройресурс», ФИО15 и ФИО19, ФИО11, ФИО18, ФИО12, ФИО14в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще, причину неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд, в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии (Росрестр) по Краснодарскому краю, аАдминистрация муниципального образования город-курорт Сочи, администрация Хостинсмкого района г.Сочи в назначенное судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще. Суд считает на основании статьи 167 ГПК РФ возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что иск не подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основаниях своих требований и возражений.

В силу ч.1 ст.68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Разрешая спор, суд исходит из совокупного анализа представленных в дело доказательств.

Из анализа представленных в дело и исследованных в судебном разбирательстве доказательств суд установил, что собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> на праве общей долевой собственности являются ФИО16, ФИО4, ФИО22, ФИО21, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО20, ФИО17 и Ответчики ФИО15, ФИО11, ФИО18, ФИО12, ФИО14.

Ранее право собственности на весь жилой дом ФИО15 было зарегистрировано на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на доли в общей долевой собственности на жилой дом ответчиков и истцов зарегистрировано на основании решения Хостинского районного суда города Сочи ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № и решения Хостинского районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, что суд установил из представленной в дело копии выписки из ЕГРН.

Вместе с тем, истцы ФИО1, ФИО23, ФИО2, ФИО3, ФИО13, аналогично иным истцам и ответчикам ФИО11, ФИО18, ФИО12, ФИО14. принимали участие в финансировании строительства этого дома путем заключения предварительных договоров купли-продажи.

Из представленной в дело копии технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> суд установил, что по данным технического учета он является объектом индивидуального жилищного строительства, состоит из 4х этажей, общей площадью 824,1 кв.м., ранее принадлежал на праве собственности ФИО16

Из представленной в дело копии выписки из ЕГРН о земельном участке суд установил, что земельный участок общей площадью 374 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Лечебный, на земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, то есть, вышеуказанный спорный жилой дом. Земельный участок имеет категорию - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для садоводства, зарегистрирован принадлежащим на праве общей долевой собственности истцам ФИО16, ФИО4, ФИО22, ФИО21, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО20, ФИО17 и Ответчикам ФИО15, ФИО11, ФИО18, ФИО12, ФИО14, что следует из представленной в дело копии выписки из ЕГРН.

Суд приходит к выводу, что на вышеназванном земельном участке расположен жилой дом, по данным технического учета являющийся индивидуальным жилым домом, при этом право собственности на указанные земельный участок и жилой дом зарегистрировано за истцами ФИО16, ФИО4, ФИО22, ФИО21, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8,ФИО9, ФИО10, ФИО20, ФИО17 и ответчиками ФИО15, ФИО11, ФИО18, ФИО12, ФИО14.

Из представленных в материалы дела копий договоров, копий квитанций к приходным кассовым ордерам и расписок в получении денежных средств следует, что ФИО1, ФИО23, ФИО2, ФИО3, ФИО13 заключили с ООО «Стройресурс» и ФИО19 предварительные договоры купли-продажи недвижимого имущества.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройресурс» (Продавец) и ФИО1 ФИО33Покупатель) были заключены предварительные договора купли–продажи недвижимости, согласно которым продавец обязуется передать в собственность в будущем жилые помещения с условным номером № общей площадью 25,6 кв.м, расположенное на 4 (мансардном) этаже, помещение № общей площадью 25,2 кв.м., расположенное на 4 (мансардном) этаже жилого дома. Денежные средства за помещение № в размере 1 000 000 рублей, за помещение № в размере 1 000 000 рублей полностью оплачены Покупателем, что подтверждается расписками ФИО19 Срок ввода в эксплуатацию и передачи объекта недвижимости Покупателю установлен в договоре до конца ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройресурс» (Продавец) и ФИО31 ФИО32 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли–продажи недвижимости, согласно которому продавец обязуется передать в собственность в будущем жилое помещение с условным номером № общей площадью 27,3 кв.м, расположенное на 1 (первом) этаже жилого дома. Денежные средства за помещение № в размере 1000000 рублей полностью оплачены Покупателем, что подтверждается распиской ФИО19 Срок ввода в эксплуатацию и передачи объекта недвижимости Покупателю установлен в Договоре до конца 4 квартале 2018 года (п. 4.4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройресурс» (продавец) и ФИО2 (Покупатель, сингулярный правопреемник по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ) был заключен предварительный договор купли–продажи недвижимости, согласно которому продавец обязуется передать в собственность в будущем жилое помещение с условным номером №, общей площадью 20,6 кв.м, расположенное на 4 (мансардном) этаже жилого дома. Денежные средства за помещение в размере 968 200 рублей полностью оплачены Покупателем, что подтверждается квитанцией ООО «Стройресурс» к приходно–кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 968 200 рублей. Срок ввода в эксплуатацию и передачи объекта недвижимости покупателю установлен в договоре до конца 2-го квартала 2016 года (п. 5.2.1, 5.2.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройресурс» (Продавец) и ФИО3 (до смены фамилии ФИО24) (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность в будущем жилое помещение с условным номером №, общей площадью 30,5 кв.м, расположенное на 2 этаже жилого дома. Денежные средства за помещение в размере 1 700 000 рублей полностью оплачены Покупателем, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 1450 000 рублей и распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 250 000 рублей. Срок ввода в эксплуатацию и передачи объекта недвижимости покупателю установлен в Договоре до конца 4-го квартала 2017 года (п. 4.4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройресурс» (продавец) и ФИО13 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому продавец обязуется передать в собственность в будущем жилое помещение с условным номером №, общей площадью 22,05 кв.м, расположенное на 3 (третьем) этаже жилого дома. Денежные средства за помещение в размере 1 058 400 рублей оплачены Покупателем в следующем порядке: оплата 750 000 рублей подтверждается квитанцией ООО «Стройресурс» к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, остаток по оплате в размере 308 400 рублей подтверждается к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок ввода в эксплуатацию и передачи объекта недвижимости покупателю установлен в договоре до конца 1-го квартала 2016 года (п. 5.2.1, 5.2.2 договора).

При этом, между ответчиками ФИО15 и ФИО19 был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ на проектирование и строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, с\т «БФО Мацеста-3», на земельном участке с кадастровым номером №, в рамках которого исполнитель - ФИО19 обязуется осуществить строительство трехэтажного жилого дома с мансардой, площадью не менее 800 кв.м за свой счет, при этом Заказчик в качестве оплаты за выполненные работы обязуется после выделения своей доли в размере 80 кв.м, остальную часть жилого дома передать Исполнителю в качестве оплаты. Ссылка на указанный договор б\н от ДД.ММ.ГГГГ на проектирование и строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>», имеется во всех вышеуказанных предварительных договорах, заключенных ответчиками ООО «Стройресурс», ФИО19 с истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО13

При этом, судом установлено и доказательств обратного не представлено, последующие договоры купли-продажи на вышеуказанные объекты поименованные в предварительных договорах не заключены до настоящего времени.

В силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на земельном участке или в составе другого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным.

Определение предмета договора продажи недвижимости должно быть произведено и содержать все те характеристики и данные, о которых говорится в абз. 1 указанной статьи.

Следовательно, существенными условиями договора купли-продажи являются его предмет и цена.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. п. 2 - 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ любой предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, и должен содержать условия, позволяющие установить предмет, срок, в который стороны обязаны заключить основной договор, а также другие существенные условия основного договора. Если в предварительном договоре не определен срок, в течение которого должен быть заключен основной договор, последний должен быть заключен сторонами не позднее года с момента заключения предварительного договора. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ).

В том случае, если основной договор в установленный предварительным договором или п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ срок заключен не был, ни одна из сторон не направляла предложение заключить основной договор, то со дня прекращения предварительного договора данные денежные средства будут являться неосновательным обогащением лица, которому они перечислены, и должны быть возращены.

Судом установлено, что между истцами и ООО «Стройресурс», а также ФИО15 не были заключены основные договоры купли-продажи в отношении объектов поименованных в предварительных договорах.

Суду также не представлено доказательств того, что у стороны предварительного договора ООО «Стройресурс» и ФИО19 возникало бы право собственности на объект, поименованный в предварительных договорах заключенных с истцами.

Суду не представлено доказательств того, что между ООО «Стройресурс» или ФИО19 и ФИО15 заключался договор об уступке права по предварительным договорам купли-продажи, которые были заключены с истцами.

Суд не может принять во внимание доводы истцов о том, что они являются товарищами, действующими с целью по созданию совместно недвижимого имущества.

Глава 55 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует отношения по договору простого товарищества (совместной деятельности).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1041 указанного выше Кодекса по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной, не противоречащей закону цели.

Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации (пункт 2).

Статьей 1042 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи.

Статьей 1044 данного Кодекса предусмотрено, что при ведении общих дел каждый товарищ вправе действовать от имени всех товарищей, если договором простого товарищества не установлено, что ведение дел осуществляется отдельными участниками либо совместно всеми участниками договора простого товарищества. При совместном ведении дел для совершения каждой сделки требуется согласие всех товарищей (пункт 1).

В отношениях с третьими лицами полномочие товарища совершать сделки от имени всех товарищей удостоверяется доверенностью, выданной ему остальными товарищами, или договором простого товарищества, совершенным в письменной форме (пункт 2).

Таким образом, при заключении договора товарищи обязательно должны достичь согласия о цели их совместной деятельности, определить размер и форму вкладов в общее дело, конкретный порядок совместной деятельности.

В связи с этим существенными условиями договора простого товарищества являются: предмет (совместное ведение конкретной деятельности); цель ведения совместной деятельности (достижение конкретных результатов); размер и форма вкладов в общее дело.

Форма договора простого товарищества законом не установлена. Следовательно, действуют общие правила о форме сделок (статьи 158 - 163 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, суду не представлено допустимых, достоверных, письменных доказательств заключения между истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО13 и ответчиками ООО «Стройресурс», ФИО19 и ФИО15 договора простого товарищества.

В связи с этим доводы истцов относительно квалификации сложившихся между сторонами правоотношений в качестве обязательства о совместной деятельности в отсутствие письменного соглашения сторон, без установления существенных условий сделки, а также без установления объема и характера прав и обязанностей сторон по договору, нельзя признать правильным. Вышеуказанные доводы истцов судом оцениваются критически, отвергаются как необоснованные.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

Статья 209 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из анализа представленных в дело доказательств следует, что положения п.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ и п.1 и 3 ст.551 Гражданского кодекса РФ по названным истцами предварительным договорам купли-продажи, не осуществлялись, соответственно эти договоры не могут быть приняты судом, как заключенные основные договоры купли-продажи недвижимого имущества и как порождающие право собственности на долю в объекте недвижимости, соответственно такие не возникшие права не подлежат судебной защите, поскольку они не могут быть признаны нарушенными.

Из анализа представленных в дело предварительных договоров усматривается, что в них обозначаются предметами этих договоров передача в будущем по договорам купли-продажи, отдельных частей жилого дома в виде отдельных, обособленных жилых помещений в выше названном жилом доме.

В то же время суд установил, что указанный жилой дом по правовому статусу является индивидуальным жилым домом и расположен на земельном участке имеющим разрешенный вид использования для садоводства.

В силу положений п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие, как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства.

Часть жилого дома не названа в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

В то же время Жилищным кодексом Российской Федерации в качестве объектов жилищных прав указаны жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.

Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона № 384-ФЗ помещением является часть объема здания или сооружения, имеющая конкретное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

Вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в том числе акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания (п.6 ч.2 ст.14).

Согласно части 3 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Частью 5 этой же статьи установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Частью 6 этой же статьи установлено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Также суд принимает во внимание, что с 01.01.2017 года в соответствии со ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению лиц указанных ч. 1 ст. 15 Закона №218-ФЗ.

Согласно ст. 24 Закона №218-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте или об объекте незавершенного строительства, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровый номера.

В техническом плане указываются сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте или об объекте незавершенного строительства, необходимые для его государственного кадастрового учет, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

Исходя из положений статьей 48 и 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Кроме того, постановка на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав противоречит действующему законодательству.

В соответствии с п. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Исходя из представленных в дело доказательств усматривается, что заключая предварительные договоры предусматривалось, что построенный в будущем жилой дом, расположенный на земельном участке с разрешенным видом использования – для садоводства, фактически подлежит разделу на изолированные части, назвав их отдельными помещениями, которые имеют признаки обособленных жилых помещений – квартир, установленные жилищным законодательством, фактически изменяя тем самым правовой статус здания.

В данном случае вышеуказанный спорный жилой дом, уже состоящий на кадастровым учете, без соблюдения внесудебного порядка изменения вида разрешенного использования земельного участка, на котором находится это здание, установленного Градостроительным кодексом Российской Федерации, не может быть разделен на отдельные жилые помещения, а кроме того фактически спорные части этого дома, поименованные в выше названных предварительных договорах, не состоят на самостоятельном кадастровом учете, не имеют отдельных кадастровых номеров, соответственно не могут являться объектами гражданского оборота, как объекты недвижимости.

Соответственно государственный кадастровый учет на отдельные помещения расположенные в таком жилом доме на которые фактически претендуют истцы и государственная регистрация права собственности на них, невозможна в настоящее время, в силу прямого указания закона.

Как следует из ст.252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдел своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы следует, что имеется единственный вариант реального выдела в натуре долей в жилом доме с кадастровым номером № между сторонами по делу, пропорционально долям в праве общей долевой собственности каждого истца с учетом фактически сложившегося порядка пользования помещениями между сторонами по делу и с учетом соответствия помещений, находящихся в фактическом пользовании каждого истца его фактической доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Суд, дав оценку экспертному заключению, принимает его в качестве одного из допустимого доказательства по делу, с учетом положений ч.3 ст.86 ГПК РФ, и принимая во внимание неоспоримый истцами факт того, что порядок пользования жилым домом между ними и ответчиками сложился.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что не может быть признано нарушенным, заявленными истцами право истцов на приобретение в собственность спорных объектов недвижимости в виде право на доли в них, то есть на жилой дом и земельный участок на котором он расположен.

Исходя из вышеизложенного в совокупности суд приходит к выводу, что не имеется оснований для удовлетворения требований иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО23, ФИО2, ФИО3, ФИО13, ФИО16, ФИО4, ФИО22, ФИО21, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО20, ФИО17 к ООО «Стройресурс», ФИО19, ФИО15, ФИО11, ФИО18, ФИО12, ФИО14 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на доли жилого дома, земельного участка и выделе доли в натуре – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Гергишан А.К.