Решение № 2-181/2018 2-181/2018 (2-2686/2017;) ~ М-2221/2017 2-2686/2017 М-2221/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-181/2018

Дело №2-181/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2018 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего Хибаковой Л.В.

при секретаре Шаталовой А.Д.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью "Технопластк", Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании право собственности на квартиру, возложении обязанности произвести регистрации права (третье лицо – Администрация города Феодосии)

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Технопластк", Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании право собственности на квартиру, возложении обязанности произвести регистрации права

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 11.09.2013 года он заключил с ООО "Технопластк" Договор о долевом участии в строительстве однокомнатной квартиры № 125, площадью 48,1 кв.м., находящейся на 8 этаже многоквартирного дома <адрес>. Стоимость квартиры на момент заключения договора составляла 235498,00 грив. В соответствии с п.п. 1.4., 2.1. Договора, истец оплатил полную стоимость квартиры, о чем свидетельствует справка ООО "Технопластк". Во исполнение условий п. 1.3. Договора, 24.12.2013 года ООО "Технопластк" подписало с истцом Акт приема-передачи жилья, в соответствии с которым, согласно условий Договора о долевом участии в строительстве от 11.09.2013 года, истцу была передана вышеуказанная квартира. В соответствии с Сертификатом соответствия № 29.12.2010 г. Инспекция ГАСК в АР Крым удостоверила соответствие оконченного строительством объекта «Строительство десятиэтажного 90-квартирного жилого дома по ул. <адрес> в <адрес>, АР Крым»; Новое строительство, <адрес>, который имеется в материалах БТИ и на основании которого, в том числе, была произведена первичная инвентаризация фактически принадлежащей истцу квартиры.

По мнению истца, право собственности на квартиру возникло с момента подписания акта приема–передачи жилья, после чего он должен был зарегистрировать свое право собственности в Регистрационной службе Феодосийского городского управления юстиции, что не было сделано по причине проживания вне пределов гор. Феодосии, а затем в связи с присоединением Крыма к России.

В соответствии с замерами квартиры специалистами Феодосийского БТИ квартира состоит из: 1 –прихожая площадью 9,0 кв.м., 2 – кладовая площадью 1,8 кв.м., 3- жилая комната площадью 20,0 кв.м., 4 – кухня площадью 10,7 кв.м., 5 – санузел площадью 4,4 кв.м., I – лоджия площадью 2,2 кв.м., общая площадь квартиры составляет 48,1 кв.м., из них 2,2 кв.м. площадь вспомогательного помещения, жилая площадь 20,0 кв.м.

С целью оформления права собственности на квартиру истец заказал технический план на квартиру и поставил квартиру, общей площадью 45,9 кв.м. (48,1 кв.м.–2,2 кв.м.), на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, о чем свидетельствует кадастровый паспорт помещения от 28.12.2016 года.

24.01.2017 года истец обратился в МФЦ в г. Феодосии и подал документы на регистрацию права собственности на квартиру. 04.05.2017 года получил Сообщение об отказе в государственной регистрации №. В сообщении указано, что ему отказано в соответствии с п. 4 Постановления Государственного Совета Республики Крым № 746-1/15 от 16.09.2015 года основанием для регистрации права являются следующие документы: список дольщиков к которым переходит право собственности, документ, подтверждающий право собственности (аренды) земельного участка. Поскольку ответчик находится в г. Киеве, регистратор не получил документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру.

Из-за того, что ответчик самоустранился от исполнения своих обязанностей по предоставлению документов, необходимых для регистрации права собственности, истец не может распорядиться, фактически принадлежащей ему квартирой, по своему усмотрению.

Считает, что Госкомрегистр, при сложившейся ситуации, не сможет исполнить решение суда без соответствующего указания в решении об обязании зарегистрировать право собственности, т.к. даже при наличии решения суда о признании права собственности, государственный регистратор обязан руководствоваться иными нормативно-правовыми актами и требовать предоставления документов, указанных в п. 4 Постановления Государственного Совета Республики Крым № 746-1/15 от 16.09.2015 года.

В соответствии с Извлечением из отчета № 246-н/2017 о независимой оценке недвижимого имущества – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, для определения Государственной пошлины стоимость квартиры по состоянию на 02.06.2017 года составляет 1700 000 (один миллион семьсот) рублей.

Обращаясь в суд истец просит:

Признать за ним (ФИО2) право собственности на однокомнатную квартиру, состоящую из: 1 –прихожая площадью 9,0 кв.м., 2 – кладовая площадью 1,8 кв.м., 3- жилая комната площадью 20,0 кв.м., 4 – кухня площадью 10,7 кв.м., 5 – санузел площадью 4,4 кв.м., I – лоджия площадью 2,2 кв.м., общей площадью 45,9 кв.м., жилой площадью 20,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>-Е, <адрес>, кадастровый №.

Обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО2, на однокомнатную квартиру, состоящую из: 1 –прихожая площадью 9,0 кв.м., 2 – кладовая площадью 1,8 кв.м., 3- жилая комната площадью 20,0 кв.м., 4 – кухня площадью 10,7 кв.м., 5 – санузел площадью 4,4 кв.м., I – лоджия площадью 2,2 кв.м., общей площадью 45,9 кв.м., жилой площадью 20,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>-Е, <адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание истец ФИО2 при надлежащем извещении не явился, направил в суд своего представителя.

Представитель истца – ФИО1, действующий на основании доверенности в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя, по доводам изложенным в иске.

Ответчик – Общество с ограниченной ответственностью "Технопластк" (ЕГРПОУ № <...>) о месте и времени извещен путем направления судебной повестки, по адресу регистрации юридического лица, судебное извещение возвращено по истечению срока хранения.

Ответчик – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо, привлеченное к участию в деле протокольным определением суда, - Администрация города Феодосии, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению в части, последующим основаниям:

Согласно представленного договора – 11 сентября 2013 года между ООО "Технопластк" (ЕГРПОУ №) именуемое Сторона 1 и ФИО2, именуемый Сторона 2, был заключен договор о долевом участии в строительстве

Из п.1.1 договора следует, что в соответствии с настоящих договором Стороны принимают на себя обязательства участия и содействия в долевом строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме по ул. <адрес>.

В п.1.3 договора стороны определили, что в течении 10 дней после окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию сторона 1 обязуется передать Стороне 2 в собственность 1 комнатную квартиру № 125 находящуюся на 8 этаже в вышеуказанном доме общей площадью 48,1 кв.м. (общая площадь квартиры подлежит уточнению по замерам БТИ – п.2.2 договора)

Стоимость квартиры определена в п.1.4 договора и составляет 235 498,00 гривен.

Свои обязательства по оплате договора истец ФИО2 в соответствии с п.п. 1.4., 2.1. Договора исполнил, о чем свидетельствует справка ООО "Технопластк".

На основании решения 29 сессии 5 созыва Феодосийского городского совета от 22.02.2008 года № 1439, земельный участок площадью 0,7 га (<адрес> ул. <адрес> (район политехникума), зона «Чкаловская» оценочный район №, кадастровый номер №) был передан в аренду СПД ФИО3 для строительства многоквартирного жилого дома согласно договора аренды земли от 17.03.2008 года (реестр № от 15.10.2008); срок действия этого договора – 22.02.2017 г. Указанный земельный участок расположен вблизи <адрес>

На основании акта готовности объекта к эксплуатации 29 декабря 2010 года генподрядчику Обществу с ограниченной ответственностью «Технопластк» (заказчик СПД ФИО3) выдан сертификат соответствия № №.

Данным сертификатом инспекция Государственного архитектурного строительного контроля в АР Крым свидетельствует о соответствии законченного строительством объекта: "Строительство десятиэтажного 90 квартирного жилого дома по ул. <адрес>"; новое строительство <адрес>

24 декабря 2013 года по акту приема - передачи ФИО2 принял у Общества с ограниченной ответственностью "Технопластк" 1 комнатную квартиру №, площадью 48,1 м2, которая находится на 8 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АР Крым, <адрес>

До вступления в законную силу положений Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территории города Севастополя действовало законодательство Украины, которое предусматривало возможность государственной регистрации прав на жилые помещения, во вновь построенных многоквартирных домах, на основании, в том числе и договоров отчуждения (купли-продажи) имущественных прав, соответственно с последующей выдачей свидетельства о праве собственности.

В соответствии с нормами ст. 331, ч. 1 ст. 334 ГК Украины право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые дома, здания, сооружения и тому подобное) возникает с момента завершения строительства (создания имущества). Если договором или законом предусмотрено принятия недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его принятия в эксплуатацию. Если право собственности на недвижимое имущество согласно закону подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации. До завершения строительства (создания имущества) лицо считается собственником материалов, оборудования и т. п., которые были. Право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом.

Необходимый для этого сертификат соответствия согласно требованиям Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» генподрядчиком был получен.

В соответствии со ст.ст. 9, 12, 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. Со дня принятия в РФ Республики Крым на территории Республики действуют нормативные правовые акты РФ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.16 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом. (ч.1)

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. (ч.2)

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. (ч.3)

Согласно ч. 8 ст. 8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 г. N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", в случаях если декларация о начале выполнения строительных работ или разрешение на строительство объекта капитального строительства выданы после дня вступления в силу Федерального конституционного закона, но до 31 декабря 2015 года, договоры паевого (долевого), иного участия в строительстве, реконструкции, капитальном ремонте соответствующего объекта недвижимости, заключенные до 31 декабря 2015 года с физическими и юридическими лицами, являются действительными при отсутствии их государственной регистрации в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при условии, что правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) заключение о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту соответствующего объекта недвижимости были выданы до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.

Указанные в настоящей части договоры являются основанием для государственной регистрации права собственности физических и юридических лиц - участников строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта недвижимости на соответствующий объект недвижимости или его часть при условии представления наряду с иными документами, необходимыми для государственной регистрации, правоустанавливающих документов на земельный участок и (или) заключения о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту соответствующего объекта недвижимости, выданных до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.

Правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) заключение о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта недвижимости могут быть представлены в орган государственной власти Республики Крым, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, техническим заказчиком строительства соответствующего объекта недвижимости или застройщиком, в том числе по запросу данного органа.

В случае представления документов, указанных в абзаце третьем настоящей части, в орган государственной власти Республики Крым, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, техническим заказчиком строительства соответствующего объекта недвижимости или застройщиком, а равно физическим или юридическим лицом при обращении за государственной регистрацией прав на данный объект недвижимости или его часть, повторное представление указанных документов при обращении иных лиц за государственной регистрацией прав на тот же объект капитального строительства или его часть в порядке, установленном настоящей частью, не требуется.

Как установлено судом из общедоступных источников Обществ с ограниченной ответственностью «Технопластк» (на территории Российской Федерации в настоящее время своею деятельность не осуществляет, при этом сохраняет регистрацию в качестве юридического лица в ЕГРПОУ под №.

Согласно пункту 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительств дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

По данным филиала ГУП РК «Крым БТИ» в гор. Феодосии, по материалам инвентарного дела по состоянию на 31.12.2012 г. право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу гор. <адрес> на домовладение в целом, а также на квартиру № не зарегистрировано.

Сведений о зарегистрированных правах на квартиру № в доме <адрес> отсутствуют и в Едином государственном реестра прав.

По состоянию на 11.10.2016 года филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в гор. Феодосии составлен технический паспорт № на жилое помещение (квартиру) № по ул. <адрес>, из которого следует, что квартира состоит из: 1 –прихожая площадью 9,0 кв.м., 2 – кладовая площадью 1,8 кв.м., 3- жилая комната площадью 20,0 кв.м., 4 – кухня площадью 10,7 кв.м., 5 – санузел площадью 4,4 кв.м., I – лоджия площадью 2,2 кв.м., общей площадью 45,9 кв.м., жилой площадью 20,0 кв.м.,

28.12.2016 г. квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 45,9 кв.м.. поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом помещения.

Учитывая вышеизложенное, основываясь на системном толковании норм права, суд находит, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 в части признания за ним права собственности на однокомнатную квартиру, состоящую из: 1 –прихожая площадью 9,0 кв.м., 2 – кладовая площадью 1,8 кв.м., 3- жилая комната площадью 20,0 кв.м., 4 – кухня площадью 10,7 кв.м., 5 – санузел площадью 4,4 кв.м., I – лоджия площадью 2,2 кв.м., общей площадью 45,9 кв.м., жилой площадью 20,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Требования истца ФИО2 обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО2 на однокомнатную квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, суд находит преждевременными, несостоятельными.

Согласно положениям п. 1 ст. 2, ст. 5, п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество; участниками правоотношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него; государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица.

Согласно п. 5 ст. 2 вышеуказанного Федерального закона отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

Отказ государственного регистратора, который имел место до принятия настоящего решения, истцом в установленном законом порядке не обжалован.

Данных свидетельствующих о том, что государственным регистратором, при предъявлении решения вступившего в законную силу о признании права собственности, истцу будет отказано в регистрации его права, не имеется.

Из положений ст. ст. 1 и 12 ГК РФ следует, что избрание неверного способа защиты гражданских прав является самостоятельным основанием для отказа судом в иске.

Так, согласно ст. 12 ГК РФ любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного субъективного права, используя один или несколько способов защиты, предусмотренных указанной статьей.

Таким образом, нарушений прав истца со стороны Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, при рассмотрении данного дела не установлено, в связи с чем возлагать на ответчика обязанности, которые входят в круг полномочий данного органа, не имеется, и в иске истцу к данному ответчику следует отказать.

Решение в окончательной форме принято/изготовлено 10 февраля 2018 года Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично:

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на однокомнатную квартиру, состоящую из: 1 –прихожая площадью 9,0 кв.м., 2 – кладовая площадью 1,8 кв.м., 3- жилая комната площадью 20,0 кв.м., 4 – кухня площадью 10,7 кв.м., 5 – санузел площадью 4,4 кв.м., I – лоджия площадью 2,2 кв.м., общей площадью 45,9 кв.м., жилой площадью 20,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №.

В иске ФИО2 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, отказать

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым.

Председательствующий