Решение № 2-829/2017 2-829/2017~М-891/2017 М-891/2017 от 26 октября 2017 г. по делу № 2-829/2017

Дело №

Поступило в суд 27.10.2017 года.


Решение

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года г. Купино

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Левак Ю.В.

при секретаре Чуенко И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Купино Купинского района Новосибирской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

Установил:

ФИО1 обратился в Купинский районный суд Новосибирской области с исковым заявлением к администрации города Купино Купинского района Новосибирской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, указывая, что в <.....> году его отец ФИО3 приобрел для него дом в г. <...> ул. <...>, д. №, у ФИО2 и ФИО4 Оформление купли-продажи было оформлено распиской на имя отца. Оформление у нотариуса не производилось. После продажи дома продавцы ФИО2 и ФИО4 снялись с регистрационного учета по указанному адресу и выехали из дома, передав его ему, а также технический паспорт и домовую книгу. С указанного времени он использует дом как свой собственный, содержит его за свой счёт, открыто владеет им, зарегистрирован в доме с 2001 года. До этого в доме была зарегистрирована его сожительница (на тот момент) Махно, (сейчас ФИО11) Л.П. со своими детьми. Его отец к дому никакого отношения не имел, так как дом был приобретен для него, отец проживал по другому адресу.

В связи с тем, что фактически он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом указанным жилым домом более чем 18 лет, то на основании положений ст.11,12,234 ГК РФ он может просить суд признать его собственником вышеуказанного жилого дома, расположенного по адресу: <...> область, <...> район, г. <...>, ул. <...>, д. №, на основании приобретательной давности.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, не сформирован. При признании права на жилой дом, у его возникнут правовые основания для формирования и приобретения указанного земельного участка.

Истец ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: № область, г.<...>, ул. <...>, д.№, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <.....> кв.м., инвентарный номер <...>, по праву приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил аналогично изложенному в исковом заявлении.

Ответчик - представитель администрации города Купино Купинского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял. Согласно телефонограмме от <.....> года, ФИО5, действующий на основании доверенности № от <.....> года, просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие их представителя, исковые требования признают в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, о чем представила суду письменное заявление. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО6, Лоренц Н.Д. в судебном заседании согласились с исковыми требованиями, претензий не имеют, спора нет.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, согласно положениям ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ).

Суд, выслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО6, Лоренц Н.Д. исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Пункт 36 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно п.59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае, предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.ч.2 и 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.ч.1 и 4 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имуществ (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Подпункт 3 п.1 ст.8 ГК РФ устанавливает, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение.

Пунктом 1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что отец истца ФИО1 – ФИО3 по расписке приобрел у ФИО2, ФИО4 жилой дом, находящийся в г.<...> по ул. <...>, д.№, за 18 млн.рублей. При этом никаких документов они не оформляли. Данный жилой дом был куплен ФИО3 для проживания в нем истца. Продавцы передали истцу ФИО1 все имеющиеся у них документы на дом.

Отец истца - ФИО3 умер <.....> года. В настоящее время истец занимается оформлением дома на себя. Ни в момент покупки индивидуального жилого дома, ни в настоящее время вышеуказанный дом не был оформлен надлежащим образом, то есть на него отсутствуют правоустанавливающие документы. С момента приобретения недвижимости, то есть с <.....> года и по настоящее время, истец владел и владеет данным объектом как своим собственным открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет, содержит его за свой счет, зарегистрирован в доме с <.....> года, фактически проживает с момента покупки, что подтверждается копией домовой книги, данными паспорта на ФИО1, показаниями свидетелей П.С.П.., К.Л.П.

Согласно копии технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <...> область, г. <...>, ул. <...>, д.№, собственником дома по данным БТИ на <.....> года являлась ФИО2.

Из копии технического паспорта на индивидуальный жилой дом Купинского бюро технической инвентаризации по состоянию на <.....> года следует, что по данным технического учёта и технической инвентаризации по адресу: <...> область, г. <...>, ул. <...>, д.№, находится индивидуальный жилой дом, собственником домовладения, по данным регистрации от <.....> года, является ФИО3.

Из свидетельства о заключении брака № года следует, что ФИО4 и ФИО7 заключили брак <.....> года, жене присвоена фамилия – Перепелица.

Из свидетельства о смерти от <.....> года следует, что ФИО4 умер <.....> года, о чем <.....> года составлена запись акта о смерти № Место смерти – ст. Новодмитриевская, Северский район, Краснодарский край, Россия.

Из свидетельства о смерти от <.....> года следует, что ФИО3 умер <.....> года, о чем <.....> года составлена запись акта о смерти №. Место смерти – с.Медяково, Купинский район Новосибирская область, Российская Федерация.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности г. Купино от <.....> года жилой дом, расположенный по адресу: <...> область, г. <...>, ул. <...>, д.№, в реестре муниципальной собственности г. Купин, не значится.

Из ответа нотариуса, нотариального округа Купинского района Новосибирской области ФИО8, занимающейся частной практикой, от <.....> года следует, что после смерти ФИО3, <.....> года рождения, умершего <.....> года, состоявшего на регистрационном учете по адресу: <...> область, <...> район, с. <...>, ул.<...>, д. № кв.№ заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства по закону <.....> года обратилась супруга: ФИО9, <.....> года рождения, проживающая по адресу: <...> область, <...> район, с.<...>, ул. <...>, д.№ кв.№.

<.....> года супруге ФИО9 выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия.

<.....> года с заявлением о принятии наследства по закону и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась дочь ФИО10, <.....> года рождения, состоящая на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <...> область, <...> район, с.<...>, ул. <...>, д.№ кв.№

<.....> года дочери ФИО10 выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия.

Сведений о других наследниках, принявших наследство или отказавшихся от наследства, в наследственном деле, нет.

<.....> года с заявлением о принятии наследства по закону обратилась дочь ФИО10.

<.....> года дочери ФИО10 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на следующее имущество: денежные вклады, находящиеся в ПАО «Сбербанк», 1/25 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с местоположением: <...> область, <...> район, Медяковский сельсовет.

В соответствии с планом объекта, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года и информацией № от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО» жилой дом, расположенный по адресу: <...> область, г.Купино, ул. <...>, д.№, имеет инвентарный номер 1992, материал стен – смешанный, общая площадь дома - 56,1 кв.м, жилая площадь- 45,8 кв.м, год ввода в эксплуатацию - 1976 год.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО от <...> года №2 следует, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: Новосибирская область, <...> район, г. <...>, ул. <...>, д.№.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <...> года № следует, что сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимого имущества отсутствуют; индивидуальный жилой дом № по улице <...> города <...><...> района <...> области имеет площадь 56,1 кв.м., кадастровый номер №, кадастровую стоимость 803470,37 руб.

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО11, ФИО12, которые суду пояснили, что в <.....> года ФИО3 купил жилой дом по ул.<...>, №, в г.Купино для проживания в нем своего сына ФИО1, знают, что с этого времени он постоянно проживал в данном доме, никуда не выезжал, не скрывал, что проживает в нем. ФИО13 поддерживает дом в надлежащем состоянии, делал ремонт.

Таким образом, из совокупности исследованных доказательств усматривается, что отец истца приобрел спорный жилой дом на законных основаниях, истец добросовестно, открыто и непрерывно пользовался данным имуществом более 15 лет, своих прав на данное имущество за указанный период времени никто не заявлял. При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Купино Купинского района Новосибирской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <.....> кв.м., жилой площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <...> область, <...> район, город <...>, улица <...>, дом №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца, с 22 декабря 2017 года, дня изготовления мотивированного решения суда, путем подачи жалобы через Купинский районный суд Новосибирской области, принявший настоящее решение.

Председательствующий: Левак Ю.В.