Решение № 2-2639/2019 2-2639/2019~М-781/2019 М-781/2019 от 27 августа 2019 г. по делу № 2-2639/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2019 года г.Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре Шкляренко Д.Р., с участием прокурора – помощника Мытищинского городского прокурора ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО8 к ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими правом пользования квартирой, снятии с регистрационного учёта, выселении, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец АО «КБ ДельтаКредит» обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими правом пользования квартирой, снятии с регистрационного учёта, выселении, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований АО «КБ ДельтаКредит» указало на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ФИО4 был заключён Кредитный договор <***> (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым ответчику ФИО4 был предоставлен кредит в размере 3 568 000 рублей, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул.Лётная, <адрес> (далее - квартира) под её залог. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации изменений, в соответствии с которыми Закрытое акционерное общество «Коммерческий банк ДельтаКредит» (ЗАО «КБ ДельтаКредит) переименовано в Акционерное общество «Коммерческий банк ДельтаКредит» (АО «КБ ДельтаКредит»), что подтверждается копией листа записи ЕГРЮЛ.

Решением Мытищинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № были удовлетворены требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением ответчиком обязательств по Кредитному договору. Решение суда вступило в законную силу.

В последующем, в рамках предусмотренных ст. 69, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56,57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, Банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой квартиру и принял её на баланс, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (право собственности зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец полагает, что имеются основания для признания ответчиков утратившими правом пользования квартирой, снятии с регистрационного учёта, и выселения данных лиц из спорного жилого помещения.

В связи с чем, просил суд признать ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, ул.Лётная, <адрес>; снять с регистрационного учёта ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированных в квартире расположенной по адресу: <адрес>, ул.Лётная, <адрес>; выселить ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул.Лётная, <адрес>.

Одновременно с этим, истец просил суд взыскать с ФИО4 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей и расходы оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства была произведена замена стороны истца в порядке ст.44 ГПК РФ с АО «КБ ДельтаКредит» на ФИО8, поскольку ДД.ММ.ГГГГ АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО8 заключили договор купли-продажи указанной квартиры, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от мая 2019 года.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО11 поддержала исковые требования и просила суд их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом. В связи с чем, дело, суд с согласия представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в заочном порядке.

Прокурор – помощник Мытищинского городского прокурора ФИО12 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав сторону истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ФИО4 был заключён Кредитный договор <***> (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым ответчику ФИО4 был предоставлен кредит в размере 3 568 000 рублей, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул.Лётная, <адрес> (далее - квартира) под её залог.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации изменений, в соответствии с которыми Закрытое акционерное общество «Коммерческий банк ДельтаКредит» (ЗАО «КБ ДельтаКредит) переименовано в Акционерное общество «Коммерческий банк ДельтаКредит» (АО «КБ ДельтаКредит»), что подтверждается копией листа записи ЕГРЮЛ.

Решением Мытищинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № были удовлетворены требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по Кредитному договору. Решение суда вступило в законную силу.

В последующем, в рамках предусмотренных ст. 69, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56,57, 58 ФЗ «Об ипотеке», процедур, Банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой квартиру и принял её на баланс, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (право собственности зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ).

В ходе судебного разбирательства была произведена замена стороны истца в порядке ст.44 ГПК РФ с АО «КБ ДельтаКредит» на ФИО8, поскольку ДД.ММ.ГГГГ АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО8 заключили договор купли-продажи указанной квартиры, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от мая 2019 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п.1 ст.35 ЖК РФ случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с хищением владения. Следовательно, с момента возникновения у Банка нрава собственности на указанную выше квартиру ответчик утратил право пользования.

Согласно ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта до месту жительства производится органом регистрационного учёта в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании утратившими правом пользования квартирой, снятии с регистрационного учёта ответчиков.

Суд, в силу ст.ст.88, 94, 100 ГПК РФ, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей и расходы оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей. Данные расходы суд взыскивает с ответчиков в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО8 к ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими правом пользования квартирой, снятии с регистрационного учёта, выселении, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Признать ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, ул.Лётная, <адрес>.

Снять с регистрационного учёта ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированных в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ул.Лётная, <адрес>.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул.Лётная, <адрес>.

Взыскать в равных долях с ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО9, ФИО6 в пользу ФИО8 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей и расходы оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Ю. Наумова