Решение № 2-3044/2018 2-3044/2018~М-2911/2018 М-2911/2018 от 13 сентября 2018 г. по делу № 2-3044/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2018 года г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Морозовой Л.Н.,

при секретаре Лазаревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3044/2018 по иску ФИО1 к ООО «Нива – Строй», Департаменту строительства и архитектуры г. о. Самара о признании права собственности на долю в строительстве дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Нива – Строй», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на квартиру, указав, что 08.06.2010г. между ООО "Нива - Строй" (Застройщик) и ней был заключен договор № «Об инвестировании строительства жилого дома со встроенно – пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес>», предметом которого является долевое участие инвестора в строительстве и право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию квартир, в том числе двухкомнатной <адрес> (строительный) на 9 этаже, общей площадью 66,21 кв.м, по адресу: <адрес>, квартал 123, <адрес> № (строительный).

Все обязательства, предусмотренные договором со стороны истца, выполнены в полном объеме.

Срок окончания строительства в соответствии с договором является – 4 квартал 2011 года.

В настоящее время дом построен, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Истец владеет и пользуется жилым помещением. Вместе с тем, зарегистрировать право собственности до настоящего времени истец не имеет возможности, поскольку ответчиком не переданы документы, необходимые для оформления права собственности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит с учетом уточнений признать за ней право собственности на долю в строительстве жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>, что соответствует двухкомнатной квартире общей площадью 66,3 кв.м.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Нива-Строй» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором признает заявленные требования истца.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. В материалах дела имеются возражения на иск.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительства и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес> и разрешено проектирование жилой застройки.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка по <адрес>, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в <адрес>, который предоставлен Департаменту строительства и архитектуры в постоянное бессрочное пользование для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями (№№,2,3 по генеральному плану).

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры администрации г.о. Самара передал ООО «Нива – Строй» часть функций заказчика на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в квартале № <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на строительство № RU 63301000 – 073, срок действия которого продлен в настоящее время до ДД.ММ.ГГГГ

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела,ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Нива - Строй" (Застройщик) и ФИО1 был заключен договор № «Об инвестировании строительства жилого дома со встроенно – пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес>», предметом которого является долевое участие инвестора в строительстве и право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию квартир, в том числе двухкомнатной <адрес> (строительный) на 9 этаже, общей площадью 66,21 кв.м, по адресу: <адрес>, квартал 123, <адрес> № (строительный).

В соответствии с п. 1.5 договора о долевом участии срок окончания строительства – 4 квартал 2011 года.

Судом установлено, что истец полностью исполнил свои обязательства, оплатил стоимость жилого помещения. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, пояснениями истца и его представителя, а также подтверждаются отзывом ООО «Нива – Строй», согласно которому инвестор исполнил обязательства по оплате, каких – либо претензий по оплате к ФИО1 общество не имеет.

В судебном заседании установлено, что строительство дома, в котором расположено испрашиваемое жилое помещение, осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства, на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

В настоящее время строительство здания завершено, произведены все необходимые строительно – монтажные работы, подведены все коммуникации.

Согласно распоряжению главы администрации <адрес> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № вновь выстроенному жилому дому (секция № по генплану) в <адрес> в квартале 123 присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истец имеет право на результат работы, произведенной «Застройщиком» в соответствии с договором.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Согласно техническому паспорту, изготовленному СКИ «Аналитический центр»» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенное в жилом <адрес> жилое помещение – двухкомнатная <адрес>, имеет общую площадь 66,3 кв.м, жилую площадь 37,2 кв.м и находится на 9-м этаже жилого дома.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности, поскольку отсутствует разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, что является непосредственной обязанностью ответчика. При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает, что уточненные требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной <адрес> (строительный) на 9 этаже, общей площадью 66,3 кв.м, по адресу: <адрес>, квартал 123, <адрес> № (строительный).

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Судья Л.Н. Морозова