Решение № 2-255/2026 2-255/2026~М-123/2026 М-123/2026 от 13 мая 2026 г. по делу № 2-255/2026

16RS0017-01-2026-000160-30

дело № 2-255/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 апреля 2026 года город Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Дмитриевой Т.Е.,

при секретаре Грачевой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Палате имущественных и земельных отношений Кукморского района Республики Татарстан о признании право собственности на объект незавершенный строительством,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Палате имущественных и земельных отношений Кукморского района Республики Татарстан о признании право собственности на объект незавершенный строительством.

В обосновании требований указав, что на основании распоряжения ответчика о предоставлении земельного участка в аренду № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу был представлен в аренду земельный участок, сроком на 5 лет, общей площадью 2598 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов. ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного распоряжения между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с п.1.5 Договора, срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании п.2 ст.621 ГК РФ названный договор считается заключенным на неопределённый срок. Арендодателем в адрес арендатора направлено предупреждение о прекращении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. В п.4.2 Договора предусмотрено, что арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных законодательством РФ. Поскольку иной срок для предупреждения о прекращении заключенного договора аренды законом или договором не установлено, договор в настоящее время является действующим. Незавершенный строительством жилой дом, расположенный по названному адресу, построен истцом на земельном участке, отведённом для этих целей, в период действия договора в соответствии с его условиями и разрешенным использованием земельного участка. Согласно технического плана объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ недостроенный дом имеет следующие показатели: 15% готовности, площадь застройки 68,6 кв.м.

В связи с изложенным, истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанный дом.

Лица, участвующие в деле, извещены, истец представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из материалов дела следует, что на основании заявления ФИО1 ответчиком дано распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ о возможности предоставления в аренду земельного участка с кадастровым номером № в размере 2598 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Срок действия аренды согласно данному договору - по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.5 Договора).

После истечения срока аренды арендатор продолжил пользоваться имуществом, ответчик не возражал против этого, обратное суду не представлено. В этой связи договор аренды № считался возобновленным на неопределенный срок.

Ответчиком направлено в адрес истца предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ № о прекращении договора аренды на основании п.2 ст. 46 ЗК РФ - в связи с неиспользованием земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, в указанных целях в течение трех лет.

По истечении трехмесячного срока ответчик направила письмо от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес Кукморского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в Кукморском районе о погашении записи об ограничении права (аренды) в отношении названного земельного участка была погашена.

Незавершенный строительством жилой дом, расположенный по названному адресу, построен истцом на земельном участке, отведённом для этих целей, в период действия договора в соответствии с его условиями и разрешенным использованием земельного участка.

Согласно техническому плану объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ недостроенный дом имеет следующие показатели: 15% готовности, площадь застройки 68,6 кв.м.

Незавершенный строительством жилой дом, расположенный по названному адресу, построен истцом на земельном участке, отведённом для этих целей, в период действия договора в соответствии с его условиями и разрешенным использованием земельного участка. Согласно техническому плану объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ недостроенный дом имеет следующие показатели: 15% готовности, площадь застройки 68,6 кв.м.

Посколькуобъектнезавершенногостроительства был возведен на земельном участке, предоставленном для его строительства в период действия договора аренды, следует признать за истцом право собственности на объект незавершенногостроительства (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, площадь застройки 68,6 кв.м., степень готовности объектанезавершенногостроительства – 15%.

Руководствуясьст. ст. 194-198,235-237ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Палате имущественных и земельных отношений Кукморского района Республики Татарстан о признании право собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства жилой дом в степени готовности 15%, площадью 68,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 14.05.2026.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Дмитриева Т.Е.